Un étage penthouse donne à la maison un caractère détendu et est populaire dans l'architecture moderne. Les règlements de construction peuvent être contournés avec un étage empilé, car il ne doit pas nécessairement être un étage complet.
Qu'est-ce qu'un sol empilé?
Un étage empilé est toujours le dernier étage et est en retrait des murs extérieurs de la maison ou de l'étage inférieur. Puisque le sol est décalé vers l'arrière, Your-Best-Home.net a l'air d'avoir une capuche. Le plancher du penthouse a forcément moins de surface au sol, le bâtiment lui-même a généralement un toit plat ou un toit qui n'est que légèrement incliné.
Les sols superposés sont conçus comme des pièces à vivre et des salons, et non comme un entrepôt ou un grenier. Selon la taille de la maison, il peut y avoir quelques pièces communes ou un appartement indépendant.
La façade encastrée crée un espace libre supplémentaire qui peut être utilisé comme balcon, terrasse sur le toit ou terrasse sur le toit. Par conséquent, les étages superposés augmentent énormément la valeur résidentielle - et peuvent même être loués plus cher en tant que «penthouse» malgré moins d'espace de vie. Le nom le fait.
Quels sont les avantages des sols empilés?
- Le bâtiment ne semble pas si maladroit en raison de la façade en retrait et donc en principe effilée, et le résultat est un caractère architectural ouvert et détendu. Le développement ne semble pas si massif de la rue.
- Un étage penthouse vous offre un espace de vie et des salons supplémentaires sans avoir à construire une maison complètement nouvelle. Idéal lorsque vous ne pouvez plus grandir en largeur.
- L'espace de vie peut être agrandi et amélioré par la sortie de toit.
- La charge sur un étage empilé est inférieure à celle d'un étage complet, car moins d'espace au sol signifie également moins de matériaux de construction.
- Dans certaines circonstances, les restrictions du droit de la construction peuvent être contournées si les règlements de construction exigent un seul étage et les étages complets supplémentaires sont donc interdits.
- L'étage supérieur peut généralement être complété à une date ultérieure si la statique du bâtiment le permet.
Un inconvénient possible: l'étage supérieur ne peut généralement être surélevé que sous forme de toit plat pour que les pièces à vivre soient suffisamment hautes - même si le toit d'origine, par exemple dans un bungalow, était incliné.
Quelle peut être la taille d'un sol empilé et quand compte-t-il comme un sol complet?
Qu'il s'agisse d'étages superposés, d'étages complets, d'étages non complets, de surface de plancher des étages supérieurs ou de la hauteur des plafonds des étages - les règlements de construction ou les règlements de construction de l'État ne réglementent pas exactement le sujet des étages supérieurs de manière uniforme, c'est pourquoi l'autorisation de construire pour un étage empilé au-dessus du rez-de-chaussée ou au-dessus n'est pas automatiquement accordée dernier étage.
Le fait que les étages soient classés ou non comme des étages complets n'est pas toujours uniforme. Cependant, pour le respect de la réglementation de la construction, cela peut être précisément ce qui est important, car le plan de développement définit non seulement la surface constructible totale sur le terrain avec le numéro de surface de base (GRZ), mais aussi la surface totale possible de tous les étages et le nombre de surfaces de plancher (GFZ) sur des étages complets qui sont autorisés du tout dans un bâtiment sur une certaine propriété. Et c'est exactement là que les étages empilés entrent en jeu - s'ils ne sont pas considérés comme des étages complets.
Malgré la confusion des termes, il existe un consensus de base et les dimensions suivantes peuvent être utilisées comme guide: Un plancher complet pour les salons doit avoir une hauteur de dégagement d'au moins les deux tiers de la surface du plancher inférieur, c'est-à-dire en principe une hauteur sous plafond de 2,30 mètres. S'il est plus petit, ce n'est pas un étage complet. La "hauteur libre" est interprétée différemment par les pays et peut être comprise entre 2,30 et 2,60 mètres. Un plancher empilé n'est pas un étage complet s'il est inférieur aux deux tiers de la surface du plancher inférieur. Cette règle des deux tiers est décisive, mais elle peut à nouveau varier d'une région à l'autre. En NRW, par exemple, un étage empilé peut même avoir les trois quarts de la surface de l'étage inférieur.
De plus, la hauteur au-dessus du sol peut également être importante pour un étage entier: elle doit dépasser d'au moins 1,20 mètre à 1,60 mètre au-dessus de la surface du sol. Un sous-sol n'est donc généralement pas considéré comme un étage complet, il ne part que du rez-de-chaussée.
Galerie d'images pour l'inspiration: voici à quoi peuvent ressembler les maisons aux sols superposés
Démarrer la galerie de photos 
4 Tout afficher 
N'importe qui peut simplement construire deux ou trois étages complets les uns sur les autres. Dans cette maison à l'architecture impressionnante, le petit étage du penthouse est le point culminant.
Cette maison a deux particularités: un penthouse et un toit monopitch.
Un appartement supplémentaire complet s'intègre dans le sol superposé de 40 mètres carrés.
La conception différente de la façade de ce sol empilé donne à la maison préfabriquée un aspect spécial.
Les planchers échelonnés peuvent être des failles dans certains codes du bâtiment
Étage complet ou étage non complet? C'est souvent la question lors de la mise en œuvre des règlements de construction. Et un sol superposé comme le dernier étage est souvent la solution si vous souhaitez agrandir Your-Best-Home.net vers le haut, mais que vous n'êtes pas autorisé à le faire selon les règles de construction. Parce que souvent seuls les bâtiments à un étage sont autorisés dans le plan de développement. Si un étage supérieur qui a été décalé en arrière est classé comme étage non complet, vous pouvez tromper la réglementation sur un bâtiment exclusif d'un étage et vous pouvez toujours réaliser votre rêve de vivre sur deux niveaux. Dans ce cas, la surface utile du dernier étage ne doit pas dépasser les deux tiers de la surface de plancher de la maison et elle n'est pas classée comme étage complet et Your-Best-Home.net correspond toujours au plan d'aménagement.
Même si les réglementations peuvent être interprétées différemment et que les autorités semblent prendre des décisions arbitraires - bien sûr elles ne le font pas et se laissent parler d'elles-mêmes. Un peu de compétences en négociation est toujours bon. Cependant, certains États fédéraux ou municipalités ne parlent plus du nombre d'étages autorisé dans les règlements de construction, mais des hauteurs de bâtiment autorisées.
