Les maisons préfabriquées coûtent environ 2000 € le mètre carré
La construction de bungalows classique jouit également d'une popularité croissante auprès des acheteurs de maisons préfabriquées. Lors d'un entretien, l'expert en contrôle des coûts révèle en détail les prix à payer pour un bungalow préfabriqué et les facteurs déterminants pour le prix.
Question: Pourquoi la construction de bungalows est-elle si populaire?
Expert en contrôle des coûts: La raison la plus importante est qu'un bungalow est entièrement au niveau du sol - et donc totalement sans obstacle. Lorsqu'ils achètent, beaucoup pensent qu'ils vivront encore dans leur maison dans la vieillesse - pouvoir se déplacer librement dans la maison sans escaliers et autres obstacles est important pour beaucoup.
Question: Est-ce le seul avantage?
Expert en contrôle des coûts: Non. En outre, la méthode de construction présente également un avantage important en ce qui concerne la conception de l'intérieur: les murs porteurs n'ont pas besoin d'être pris en compte dans la construction à un étage, c'est pourquoi les intérieurs peuvent également être modifiés à une date ultérieure et il existe également des conceptions de pièces spacieuses et ouvertes dans le toute la maison possible.
Il y a aussi un petit avantage avec cette méthode de construction: toutes les surfaces murales peuvent être atteintes facilement et sans échafaudage, ce qui rend les travaux de rénovation sur la façade et sur toutes les parties de la façade non seulement faciles, mais également peu coûteux.
Les travaux de rénovation des bungalows sont faciles à réaliser
Bien entendu, tous ces avantages parlent en faveur d'une maison préfabriquée en construction bungalow. En outre, il faut considérer que la surface au sol d'un bungalow est bien sûr plus grande que celle d'une maison individuelle classique en construction à plusieurs étages - et qu'une parcelle de terrain proportionnellement grande devrait alors être disponible. C'est une autre raison pour laquelle un bungalow est parfois plus cher qu'une maison unifamiliale classique.
Question: Combien coûte un bungalow préfabriqué en général?
Expert en contrôle des coûts: Les prix varient bien sûr beaucoup en fonction du fournisseur, de la taille de la maison et de l'équipement. En outre, quelques autres facteurs jouent également un rôle important dans le prix.
Voici quelques exemples de prix de différents fournisseurs
| Surface habitable / nombre de pièces | Disposition | Ameublement | Prix entièrement clé en main | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 165 m² / 3 | terrasse couverte rectangulaire et intégrée | Toit en croupe, fenêtres généreuses, longue façade vitrée donnant sur la terrasse | 328 000 EUR | 1.980 EUR par m² |
| 117 m² / 4 | rectangulaire | toit en croupe classique et entrée avec toit à pignon couvert | 209 000 EUR | 1.780 EUR par m² |
| 104 m² / 4 | rectangulaire | moderne, toit plat, style Bauhaus | 181 000 EUR | 1.740 EUR par m² |
| 123 m² / 5ème | coudé (en forme de L) | Maison basse consommation (coefficient de transfert de chaleur 0,11), toit en croupe, classique, grandes fenêtres, terrasse couverte dans le coin | 155 000 EUR | 1.260 EUR par m² |
| 128 m² / 6 | Forme en U | classique, toit en croupe, maison KFW 55, terrasse découverte à l'intérieur | 252 000 EUR | 1 960 EUR par m² |
Le tableau montre déjà l'ampleur des différences - souvent même les bungalows de très haute qualité sont assez bon marché, tandis que les modèles plus simples peuvent facilement coûter 700 EUR par m² de plus.
Question: De quoi dépend généralement le prix d'un bungalow préfabriqué?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, un aspect est particulièrement important en ce qui concerne les prix des maisons préfabriquées: la phase d'expansion .
En pratique, une distinction est faite entre
- prêt à être occupé ("living complete")
- clé en main
- Maison finie avec et sans technologie
- Maison en kit
Les bungalows clé en main sont un peu plus chers, mais la maison est pratiquement prête à être occupée lors de la remise
Ce que ces termes incluent n'est pas toujours défini de manière uniforme, mais peut varier d'un fournisseur à l'autre. Cela rend souvent les choses difficiles.
Pour la plupart des prestataires, une vie complète signifie généralement prêt à emménager. Les maisons préfabriquées complètes sont l'exception plutôt que la règle. À ce stade, les maisons sont généralement les plus chères.
La clé en main est pratiquement la "version standard" pour la plupart des fournisseurs de maisons préfabriquées. En règle générale, «clé en main» signifie:
- Les carreaux sont posés
- pas de travaux de peinture
- pas de revêtements de sol
Les choses les plus importantes sont présentes dans la maison d'extension avec la technologie, mais l'équipement de cuisine et de salle de bain manque contrairement à la maison clé en main. Chez certains prestataires, toute l'installation électrique et sanitaire est simplement préparée. Les carreaux ne sont généralement pas encore posés.
Dans une maison d'extension sans technologie, les chapes manquent souvent aussi, il n'y a pas de système de chauffage intégré, toutes les installations sont juste préparées. Dans le cas des maisons de finition, les services des prestataires diffèrent le plus les uns des autres.
Le niveau le plus bas est alors le kit house. Ici, seul le matériel est livré et la maison doit être construite par vous-même (ou par des artisans auto-payés). Selon le fournisseur, la configuration peut être organisée ou supervisée.
Plus le niveau d'expansion est élevé, plus le prix d'une maison est élevé. Dans certains cas, cependant, l'étape «clé en main» pour une maison peut encore être plus rentable que l'étape «prêt à l'emploi» pour une autre.
Les maisons finies sont généralement disponibles à partir de 75 000 EUR, une maison en kit peut souvent être achetée pour 30 000 EUR à 40 000 EUR .
Question: Plus vous achetez une maison «finie», plus elle est chère - après tout, c'est logique. Y a-t-il d'autres critères pour le prix?
Expert en contrôle des coûts: ce qui joue également un rôle, ce sont les critères suivants:
- la forme de la maison
- la forme du toit
- qu'il ait un sous-sol ou non
- en partie aussi équipement et norme énergétique
Question: Dans quelle mesure la forme de la maison joue-t-elle un rôle dans la maison préfabriquée?
Experts en contrôle des coûts: C'est la même chose avec une maison préfabriquée que lorsque vous construisez vous-même un bungalow: des formes simples et à angle droit sont beaucoup plus faciles et moins chères à construire. Un bungalow en angle en forme de L ou de U, par contre, est de plus en plus difficile à construire. Cela se reflète ensuite dans le prix.
La forme du toit et de la maison est également déterminante pour le prix
De plus, la construction du toit et la statique d'un bungalow en angle sont également un peu plus complexes, la surface du toit est généralement également plus compliquée, quelle que soit la forme du toit. Cela affecte également le prix.
Une autre chose qui compte est la plus grande surface murale dans les bungalows en angle. Cela rend les travaux de façade plus chers
En tant que propriétaire d'un bâtiment, vous devez également vous rappeler qu'une surface murale plus grande émet également plus de chaleur vers l'extérieur. Cela signifie que les coûts de chauffage pour un bungalow en angle sont toujours légèrement plus élevés lorsque vous habitez que pour un bungalow de même taille de forme rectangulaire.
Les travaux d'entretien - tels que la peinture de la façade ou le plâtrage - coûtent alors un peu plus cher car il faut travailler plus de surface. La forme de la maison a un impact sur les prix et les coûts dans de nombreux domaines.
Question: Quelles sont les différences dans la forme du toit?
Expert en contrôle des coûts: chaque toit entraîne un effort différent pour être érigé. Les prix des différents types de toits peuvent être compris entre 40 EUR par m² et 90 EUR par m² :
| Forme du toit | Prix au m² |
|---|---|
| Toit plat | environ 40 EUR par m² |
| Toit à pignon | environ 60 EUR par m² |
| Toit en croupe | environ 90 EUR par m² |
| Toit monopitch | environ 45 - 55 EUR par m² |
Les toits plats sont les moins chers à construire, mais nécessitent souvent un entretien intensif et des réparations fréquentes (étanchéité). Cela détruit rapidement l'avantage de coût initial.
Les toits en croupe sont courants, mais ils sont aussi les plus coûteux à construire. Bien entendu, ces coûts se reflètent toujours sous une forme ou une autre sur le prix de la maison.
Un toit monopitch offre de loin le plus d'avantages. Il est peu coûteux à construire et, en outre, un toit monopitch a 30% moins de surface de toit qu'un toit en pente ou en croupe. Pendant la construction, cela signifie également, par exemple, moins de chevrons, moins de pannes et de poutres et, surtout, 30% de réduction des coûts de la toiture en raison de la surface de toit plus petite.
La seule chose qui doit être augmentée est l'isolation sur le toit monopitch - mais cela est également mis en perspective ici en raison de la plus petite surface à isoler.
Question: Quels coûts supplémentaires un sous-sol entraîne-t-il?
Expert en contrôle des coûts: D'un point de vue purement mathématique, les caves entraînent toujours d'énormes coûts supplémentaires. Le prix d'une cave supplémentaire peut varier entre 20 000 et 90 000 euros , selon le type et la conception de la cave.
Si vous souhaitez ajouter un sous-sol à un bungalow, vous devez vous attendre à des coûts supplémentaires élevés
La dalle de plancher est standard dans les maisons préfabriquées - les sous-sols doivent presque toujours être payés en supplément. Mais ne soyez pas rebutés par le prix élevé: un sous-sol apporte également beaucoup d'espace utilisable supplémentaire, qui peut également être utilisé comme espace de vie supplémentaire si nécessaire.
Un sous-sol de 30 000 EUR dans un bungalow de 100 m² entraîne généralement environ 20% de coûts de construction supplémentaires. À l'inverse, il apporte également 100% d'espace utilisable en plus. Vous devez toujours garder cela à l'esprit lorsque vous décidez du sous-sol.
Un exemple de calcul simple: si vous aviez besoin d'une buanderie ou d'une chaufferie supplémentaire de 20 m², cette pièce ajouterait environ 30 000 EUR aux frais de la maison. Pour ce supplément, vous obtenez une cave de 100 m².
De plus, les maisons avec sous-sol apportent des prix nettement plus élevés si elles sont revendues. Cela vaut encore plus pour un bungalow, où une conversion de loft n'est pas possible dans la plupart des cas et le sous-sol est le seul moyen de gagner de l'espace de vie supplémentaire (sauf par une extension, qui est généralement beaucoup plus chère).
Question: Quelle est la meilleure façon d'économiser de l'argent lors de l'achat d'un bungalow?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, par son propre travail. Avec les os nus, vous pouvez souvent obtenir des maisons avec jusqu'à 120 m² de surface habitable pour 75 000 EUR.
Vous ne pouvez pas toujours fournir vous-même tout le travail d'extension nécessaire, mais beaucoup peuvent souvent être organisés à moindre coût avec des amis et des connaissances.
Ceux qui souhaitent économiser les 15% de capitaux propres (ou ne les ont pas disponibles) peuvent économiser ces coûts avec leurs propres contributions. Dans le jargon technique du fournisseur de maisons préfabriquées, cela s'appelle alors «hypothèque musculaire».
Une maison en kit, en revanche, n'est guère recommandée si vous n'êtes pas vous-même un spécialiste et que vous pouvez vraiment faire beaucoup vous-même.
Il est toujours important de comparer soigneusement les prix et les services. Si vous indiquez clairement ce que vous voulez et ce dont vous avez vraiment besoin, vous avez souvent la chance de trouver une maison très bon marché grâce à de nombreuses comparaisons.
trucs et astuces
Lors de l'achat, faites toujours attention aux services inclus avec un vendeur de maisons préfabriquées et à ce dont vous devez vous occuper ou payer vous-même. Dans certains cas, il peut y avoir de sérieuses différences d'un fournisseur à l'autre.