Si vous avez besoin de pièces supplémentaires au rez-de-chaussée de votre maison, il est impossible d'éviter une extension. La construction à ossature bois est un bon moyen de construire des extensions rapidement et facilement. L'expert en contrôle des coûts explique en détail les coûts d'une telle extension lors d'un entretien.
Question: Quel est le coût d'une extension dans la construction à ossature bois?
Le coût de la culture varie considérablement
Expert en contrôle des coûts : les coûts ne peuvent pas être quantifiés de manière générale . Ils dépendent fortement du type de culture et des conditions individuelles sur le site.
Les coûts d'une extension sont généralement de l'ordre de 1 400 EUR par m² à 1 800 EUR par m² . Dans le cas de constructions complexes, ils peuvent également être supérieurs à 2 000 euros par m², grâce à un apport personnel (cela est beaucoup plus possible avec les constructions à ossature bois qu'avec les constructions solides) les coûts diminuent légèrement.
Une distinction doit d'abord être faite:
- qu'il s'agisse d'une extension préfabriquée (préfabrication en usine et montage uniquement sur chantier) ou
- est une extension créée selon la planification individuelle
Les modules complémentaires préfabriqués sont dans la plupart des cas un peu plus rentables, et beaucoup de travail de planification est également inutile ici. Avec une extension planifiée individuellement par l'architecte, les coûts sont souvent nettement plus élevés.
Exemple de coût tiré de la pratique
Une extension de 35 m² doit être construite à l'arrière d'une maison individuelle existante selon les spécifications individuelles. L'extension est construite sur une dalle de plancher isolée (pas de sous-sol), il n'y a donc aucun coût pour la construction d'un sous-sol.
| Publier | prix |
|---|---|
| Coût de la dalle de plancher (isolée) | 2 100 EUR |
| Coûts de construction totaux | 51 500 EUR |
| Coûts du permis de construire, mesure et évaluation | 1 110 EUR |
| Architecte des coûts de planification | 7 576 EUR |
| coût total | 62 286 EUR |
| Coût total par m² de surface habitable supplémentaire | 1.779,60 EUR par m² |
Ceci est juste un exemple de coût unique pour un cas individuel individuel. Les coûts dans d'autres cas peuvent varier considérablement.
Question: De quels facteurs dépendent les coûts d'une extension dans la construction à ossature bois?
Expert en contrôle des coûts: Les éléments suivants doivent être pris en compte pour les coûts:
Une extension avec une cave coûte beaucoup plus cher
- la taille de la culture
- qu'il s'agisse d'une extension à un étage ou à plusieurs étages
- qu'il s'agisse d'un plan individuel ou d'une extension préfabriquée
- le mode de construction de l'extension (forme du toit, raccordement au toit existant, isolation thermique, etc.)
- le standard d'équipement de l'extension (qualité des revêtements muraux et de sol, conception individuelle, etc.)
- Effort d'installation (ex. Installation de salle de bain et / ou de cuisine dans l'extension, etc.)
- Travaux d'adaptation nécessaires à la structure existante du bâtiment (ouvertures murales, transitions du sous-sol vers la dalle de plancher, etc.)
- les conditions locales existantes (état du sol, accessibilité du chantier, emplacement sur la propriété, etc.)
- quelle contribution personnelle est apportée à la construction
- la tarification individuelle de l'entreprise de construction exécutante pour les travaux qu'elle a exécutés
En fonction des facteurs d'influence, les coûts d'une extension peuvent être très différents dans des cas individuels. Une planification minutieuse et une prise en compte des coûts engagés pour des demandes spéciales individuelles sont ici essentielles.
Question: Comment les coûts pour l'architecte sont-ils calculés?
Expert en contrôle des coûts: Les honoraires qu'un architecte peut facturer pour ses services de planification sont fixés par la loi. Les bases de calcul pour cela se trouvent dans le HOAI (barème d'honoraires pour les architectes et ingénieurs).
Les honoraires de l'architecte sont calculés comme suit:
- les coûts de construction qui en résultent (appelés «coûts facturables», y compris les coûts de modification et d'adaptation du tissu existant du bâtiment)
- le niveau de difficulté de la planification (via ce que l'on appelle la «fourchette tarifaire» de I à V)
- l'effort individuel que l'architecte a pour la planification (via le choix du taux minimum, moyen ou maximum pour le calcul)
- l'étendue des services utilisés par l'architecte (9 niveaux de service différents, de la rédaction et la planification de l'approbation à l'appel d'offres et à la documentation de construction après la construction)
Le calcul des honoraires d'architecte est donc toujours parfaitement compréhensible en fonction des critères donnés.
