Les coûts de rénovation des vieilles maisons sont souvent sous-estimés. En particulier, la rénovation écoénergétique requise des bâtiments anciens peut entraîner des coûts très élevés, dans de nombreux cas, il s'agit du poste le plus important. Vous pouvez lire les coûts à prévoir lors de la rénovation d'une vieille maison dans notre entretien avec l'expert en contrôle des coûts.
Question: Quels sont les coûts de rénovation d'un immeuble ancien?
Expert en contrôle des coûts: Vous ne pouvez pas généraliser cela, le critère des coûts est toujours l'âge et l'état technique individuel du bâtiment. Cependant, il ne faut pas sous-estimer ces coûts - même avec des bâtiments des années 1980, on peut assumer des coûts allant jusqu'à 20% du prix d'achat et plus dans de nombreux cas.
Plus un bâtiment est ancien, plus il doit être réparé et entretenu, surtout si peu ou pas de réparations ont été effectuées auparavant. Les coûts de rénovation de 60% de la valeur du bâtiment et plus ne sont pas rares pour les bâtiments plus anciens d'avant-guerre, mais plutôt la règle.
Rénovation énergétique
La majeure partie des coûts est la rénovation énergétique . Les mesures d'économie d'énergie requises par la loi sont coûteuses et complètes:
- l'isolation thermique de la façade
- le renouvellement des anciennes fenêtres
- l'isolation des dalles de plancher (dernier étage et plafond du sous-sol)
- Si nécessaire, isolation du toit (si le grenier est chauffé)
Rénover l'isolation de la façade est coûteux, mais surtout nécessaire
Dans la plupart des cas, il est impossible de contourner ces mesures d'isolation thermique de base. Des exceptions ne sont faites que dans une mesure très limitée dans le cas des bâtiments classés et en cas d'inefficacité avérée (presque jamais le cas). Si vous ne respectez pas la réglementation en tant que propriétaire, vous pouvez vous exposer à des amendes allant jusqu'à 50 000 EUR. Vous pouvez alors également rénover pour ce montant.
Outre les mesures de rénovation prescrites par la loi, il existe également un certain nombre de réparations nécessaires pour des raisons techniques et un certain nombre d'améliorations visuelles:
- le renouvellement de la couverture de toit, éventuellement aussi de la ferme de toit
- la vidange ou le scellage d'une cave
- la rénovation de l'intérieur (murs, portes)
- le renouvellement des revêtements de sol
- moderniser la salle de bain et la cuisine
- le renouvellement de l'ensemble de l'installation électrique (notamment dans les bâtiments très anciens)
- le renouvellement de l'installation d'eau potable (la durabilité moyenne des conduites d'eau n'est que d'environ 30 ans)
- le renouvellement du réseau d'égouts
- Renouveler ou moderniser le système de chauffage (ici aussi, la durée de vie habituelle n'est que d'environ 20 à 30 ans)
Ces coûts doivent ensuite être ajoutés aux coûts de la rénovation énergétique. Pour l'installation d'un nouveau système de chauffage, vous devrez estimer au moins 10 000 EUR , et la limite de 10 000 EUR peut être facilement atteinte lors du recouvrement d'un toit.
Coût de l'échantillon
Nous avons acheté une maison des années 1960 qui n'a guère été rénovée dans le passé, et maintenant nous voulons la réparer selon des critères modernes.
La rénovation énergétique est mise en œuvre au moyen d'une isolation thermique de la façade à l'aide d'ETICS, à cet effet 10 fenêtres sont renouvelées et les plafonds au sol sont isolés.
Les réparations sont dues au renouvellement de la toiture, la ferme de toit doit également être réparée à certains endroits. À l'intérieur, les escaliers en bois intégrés doivent être renouvelés.
De plus, un nouveau système de chauffage au gaz conçu pour répondre aux normes d'isolation modernes sera installé.
Nous effectuons nous-mêmes les réparations visuelles: renouveler les revêtements de sol, réparer et repeindre les murs. Nous nous abstiendrons dans un premier temps de rénover la salle de bain et la cuisine.
Notre maison a une surface habitable de 120 m².
| Publier | prix |
|---|---|
| Rénovation énergétique (ETICS, plafonds au sol, remplacement de fenêtres) | 31 250 EUR |
| Réparations techniques (toiture et escaliers) | 13 900 EUR |
| Renouveler le chauffage au gaz (chauffage à condensation avec réglage de la cheminée) | 10 700 EUR |
| Matériaux pour la rénovation intérieure (revêtements de sol, enduits et peintures murales, seuls les coûts de matériaux) | 4 300 EUR |
| coût total | 60 190 EUR |
| Coût total par m² de surface habitable | 501,58 EUR par m² |
Les coûts indiqués ici ne concernent que les mesures de rénovation d'une maison spécifique avec des besoins d'équipement spécifiques. Le coût de la réparation d'autres bâtiments peut bien entendu varier considérablement.
Question: Qu'est-ce qui détermine le coût de la rénovation d'une vieille maison?
L'état de la maison et le montant des travaux de rénovation sont essentiels au coût
Expert en vérification des coûts: À considérer ici:
- l'âge et l'état technique du bâtiment
- la taille du bâtiment (m² habitables)
- Comment la rénovation énergétique est mise en œuvre (ex: façade ETICS, brique isolante en clinker, type d'isolation du plafond de plancher, isolation de toit requise, etc.)
- quelles réparations doivent être effectuées (ex: réparation de la structure du toit, drainage du sous-sol, etc.)
- si le système de chauffage sera renouvelé (au moins 10000 EUR de frais supplémentaires)
- si les installations de la maison doivent être renouvelées (électricité, gaz, eau potable et eaux usées)
- quelles mesures d'embellissement sont prises (par exemple, renouvellement des revêtements de sol, conception des murs, modernisation de la cuisine et de la salle de bain, etc.)
Dans la mesure du possible, rien ne doit être négligé lors de la planification. Le facteur décisif pour les coûts en fin de compte est toujours le niveau d'équipement que vous souhaitez au final. Même un mobilier légèrement haut de gamme entraîne des coûts nettement plus élevés qu'une simple rénovation fonctionnelle avec des matériaux bon marché.