Toutes les façades ne sont pas des façades en plâtre: de plus en plus souvent, on revoit des façades revêtues, même dans les nouveaux bâtiments. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans un entretien quels sont les coûts à prévoir pour le revêtement de façade et si cela en vaut la peine.
Question: Pourquoi les façades sont-elles revêtues du tout? À cause de l'optique?
Expert en contrôle des coûts: Cela peut également être une raison - en particulier, les briques de clinker anciennes et brûlées donnent souvent à une façade de maison un aspect de très haute qualité et, surtout, individuel.
Les principales raisons du revêtement d'une façade sont complètement différentes:
- la protection nettement meilleure de la structure du bâtiment
- une isolation thermique très efficace et en même temps sans problème
- la facilité d'entretien d'une façade
Une façade plâtrée ne protège pas adéquatement la maçonnerie des effets des intempéries. Sous la pluie battante en particulier, une façade plâtrée ne peut souvent pas empêcher la maçonnerie de devenir humide. En soi, ce n'est pas un problème - mais si le plâtre est un peu plus vieux et déjà endommagé à certains endroits, il peut mettre la maçonnerie à rude épreuve.
Le revêtement, par contre, ne permet pas à l'eau de pluie de pénétrer dans la maçonnerie et sa structure protège beaucoup mieux le tissu du bâtiment. Les dommages au revêtement de façade sont beaucoup plus rares que les dommages au plâtre - il n'y a donc pas grand chose à craindre ici et la maçonnerie en tant que substance de construction est considérablement épargnée.
Il est particulièrement utile si le revêtement de façade est conçu comme un mur-rideau dit ventilé par l'arrière et combiné avec une isolation. En raison de l'écart d'air entre l'isolant et le mur de la maison - contrairement à l'isolant collé - les problèmes d'humidité peuvent être évités dans tous les cas (à condition que la construction soit correcte).
Un revêtement de façade améliore non seulement l'apparence, mais protège également la façade
En outre, il y a la fonction de protection générale du revêtement de façade pour l'isolation et le tissu du bâtiment ainsi que - un aspect très important - la facilité d'entretien et de maintenance.
Les façades en plâtre doivent être peintes maintes et maintes fois à intervalles réguliers et parfois également réparées, afin que leur fonction de protection (déjà moindre) soit maintenue. Bien sûr, cela est associé à des coûts réguliers - avec les façades revêtues, en revanche, cela est complètement éliminé.
C'est également un avantage de coût évident lors de l'utilisation d'un revêtement de façade, qui est rentable à long terme. Si vous extrapolez les coûts sur 20 à 40 ans, le revêtement de façade, souvent beaucoup plus cher au départ, s'avère nettement moins cher sur le long terme.
Question: Combien coûte le revêtement de façade?
Experts en contrôle des coûts: Il existe une gamme de prix très large, qui peut aller de 60 EUR par m² à plus de 300 EUR par m² - selon que l'isolation est utilisée et quel type de revêtement de façade est utilisé.
Le revêtement de façade suivant est généralement utilisé aujourd'hui:
- Feuilles de clinker
- Brique iso-clinker (lamelles de clinker avec le même isolant stratifié)
- murs-rideaux isolés ventilés avec panneaux en différents plastiques)
- Mur-rideau ventilé et isolé avec panneaux de façade en fibrociment
- les murs-rideaux simples (sans isolation) sont devenus plutôt rares aujourd'hui
- En théorie, des façades en bois sont également possibles, mais elles sont comparativement coûteuses, difficiles à assembler et nécessitent beaucoup d'entretien
Selon la construction et le matériau utilisé, les prix peuvent être très différents. Certains revêtements de façade peuvent également être fixés par vous-même assez facilement. Cela permet bien sûr d'économiser des coûts énormes.
Un petit exemple de coût tiré de la pratique:
Nous voulons avoir un beau revêtement en clinker isolant attaché à notre ancien bâtiment - avec cela, nous combinons une refonte visuelle avec l'isolation (déjà nécessaire) de la façade de la maison. La taille de la façade de notre maison est de 250 m².
| Publier | prix |
|---|---|
| Coûts d'échafaudage, durée de vie 3 semaines | 2 250 EUR |
| Clinker isolant avec fixation (forfait) | 46 250 EUR |
| coût total | 48 500 EUR |
Bien entendu, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique qui ne s'applique qu'à une conception de façade spécifique et à une portée de travail spécifique. Les coûts des autres revêtements de façade, en particulier avec d'autres matériaux, peuvent également varier considérablement.
Les coûts totaux d'un peu moins de 50 000 EUR peuvent sembler un peu effrayants à première vue - mais vous devez garder à l'esprit que notre bâtiment est un bâtiment de plusieurs étages avec une surface de façade relativement grande.
A titre de comparaison: un ETICS plâtré conventionnel (système composite d'isolation thermique) n'aurait été que légèrement moins cher avec des coûts de l'ordre de 34 000 euros , l'effort d'entretien aurait toujours existé du fait de la façade plâtrée .
Le re-plâtrage (ponctuel) de la façade aurait représenté environ un tiers à la moitié des coûts dans notre cas - dans ce cas, cependant, l'obligation d'isolation aurait existé de toute façon selon l'EnEV et nous n'aurions pas pu éviter un ETICS.
Question: Quels sont les facteurs qui déterminent le coût du revêtement de façade en général?
Le revêtement de façade n'est que légèrement plus cher que l'isolation thermique ETICS
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, de nombreux facteurs entrent en jeu ici:
- la taille de la façade
- si une isolation est nécessaire
- la géométrie de la façade (protubérances, baies vitrées, etc.)
- quel type de revêtement de façade est utilisé (il y a ici d'énormes différences de coût)
- si vous faites l'attachement vous-même ou si vous l'avez fait.
En fonction de ces facteurs, les coûts totaux peuvent alors évoluer dans une très large gamme.
Question: Combien peuvent coûter les différents types de revêtement de façade?
Expert en contrôle des coûts: Selon le matériau et la méthode de construction utilisés, cela peut, comme je l'ai dit, être très différent. Le tableau suivant donne quelques prix indicatifs approximatifs pour les coûts des différents types de revêtement - dans des cas individuels, cela peut bien sûr toujours différer légèrement.
| Type de panneau | Coûts par m² (prix indicatif approximatif pour l'orientation) |
|---|---|
| Feuilles de brique de clinker collées sans isolation | 65 EUR par m² - 85 EUR par m² |
| Clinker isolant, isolation 160 mm | 160 EUR par m² à 180 EUR par m² |
| Habillage de façade panneaux plastiques simples sans isolation | 40 EUR par m² - 80 EUR par m² |
| Bardage de façade en formica (plastique de la plus haute qualité) sans isolation | 120 EUR par m² - 150 EUR par m² |
| Bardage de façade en aluminium sans isolation | 220 EUR par m² - 250 EUR par m² |
| Bardage de façade en ardoise sans isolation | 80 EUR par m² - 170 EUR par m² selon la méthode d'installation (consommation d'espace différente) |
| Coût de l'isolation | 5 EUR par m² à 20 EUR par m² selon l'épaisseur du matériau isolant |
| Fixez le matériau isolant | 15 EUR par m² à 40 EUR par m² |
Les coûts totaux pour le revêtement avec isolation sont toujours basés sur le type et l'épaisseur de l'isolant auquel la structure porteuse doit être adaptée individuellement.
Une estimation des coûts ne peut donc être faite que pour le cas individuel spécifique.
Question: Quel revêtement de façade pouvez-vous poser vous-même - et combien cela coûte-t-il?
Le bricoleur expérimenté peut également installer du clinker isolant
Expert en contrôle des coûts: Il est très facile d'installer soi-même des lamelles de clinker et des briques isolantes en clinker. Par contre, vous ne devriez pas vous essayer aux murs-rideaux ventilés avec isolation - une expertise est clairement requise ici.
Lorsque vous installez vous-même des briques de clinker, vous devez généralement vous attendre à des coûts compris entre 20 EUR par m² et 35 EUR par m² . La meilleure façon de faire est d'utiliser une grille de pose - c'est très facile avec ça.
Avec le clinker isolant, des coûts de matériau de 90 EUR par m² à 120 EUR par m² sont engagés - à peu près autant que pour un ETICS classique.
Question: Quels coûts économisez-vous réellement en fixant un revêtement de façade?
Expert en contrôle des coûts: Fondamentalement, les frais de peinture régulière de la façade et, si nécessaire, de renouvellement du plâtre.
Ces coûts sont souvent sous-estimés. Peindre la façade seule - si elle est réalisée par une entreprise spécialisée - coûte entre 35 EUR / m² et 65 EUR / m² - dans notre exemple de coût, peindre une seule fois coûterait entre 8 700 EUR et 16 250 EUR environ .
Cela signifierait que l'avantage de coût initial de l'ETICS classique aurait fondu si la façade devait être peinte. Si une autre couche de peinture est nécessaire ou un renouvellement de plâtre est nécessaire, l'ETICS classique est déjà devenu beaucoup plus cher que notre revêtement isolant en clinker initialement coûteux.
L'ETICS peut généralement être défini comme ce que l'on appelle «les coûts de toute façon» - lorsque le plâtre est remplacé, l'EnEV nécessite automatiquement une isolation si la maison n'a pas encore d'isolation de mur extérieur.
En termes d'énergie, seule la dépense supplémentaire pour le revêtement de façade doit être amortie - dans notre exemple environ 14 000 EUR - car les coûts ne seraient de toute façon pas évitables. Cet amortissement réussit généralement en quelques années grâce à des économies de coûts de chauffage.