Si une maison ancienne récemment achetée ou héritée doit être mise à jour, une planification minutieuse doit être effectuée: des coûts considérables peuvent être engagés, qui sont généralement largement sous-estimés à l'avance. L'expert en contrôle des coûts révèle dans notre entretien quels coûts doivent être calculés pour la rénovation de la maison.
Question: Quels sont les coûts de rénovation d'une maison?
Experts en contrôle des coûts: Cela varie beaucoup d'une maison à l'autre et dépend dans une large mesure de la taille de la maison, de son âge et de son état technique et, enfin et surtout, de vos propres besoins en équipement après la rénovation.
Les coûts impliqués ne doivent pas être sous-estimés - même les maisons des années 80 peuvent entraîner des coûts de rénovation et de modernisation de 20% à 30% de la valeur de la maison . Pour une maison d'une valeur de 150 000 EUR, vous devrez en retirer jusqu'à 50 000 EUR.
Pour les maisons construites plus tôt, les coûts de modernisation à eux seuls peuvent déjà dépasser la moitié de la valeur de la maison.
Des coûts particulièrement élevés sont généralement engagés pour:
- les rénovations ou réparations nécessaires dans la zone du toit
- les rénovations énergétiques nécessaires et nécessaires
- travaux intérieurs complexes et étendus
- la modernisation des fenêtres
- la modernisation du système de chauffage et de l'installation d'eau potable ainsi que du système d'assainissement
Surface du toit
Il y a des coûts importants pour une nouvelle structure de toit
Si une structure de toit n'est plus stable ou est déjà gravement endommagée, elle doit être renouvelée avec le revêtement de toit.
Dans le cas individuel d'une rénovation complète de la toiture, cela peut entraîner des coûts de l'ordre de 200 EUR par m² à 300 EUR par m² .
Toute isolation de toiture éventuellement requise (si le grenier est chauffé et utilisé ou si une extension de toiture est prévue) n'a pas encore été prise en compte. Les coûts pour l'isolation du toit et la couverture seule sont d'au moins 170 EUR par m² de surface de toit , les coûts pour une nouvelle structure de toit doivent alors être ajoutés.
Rénovation énergétique
L'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV) établit des réglementations détaillées sur les mesures d'isolation thermique à prendre dans une maison. Si la maison doit être convertie, dans la plupart des cas, il est obligatoire de procéder à des rénovations énergétiques sur les composants individuels.
Dans le meilleur des cas, vous pouvez vous attendre à des coûts de l'ordre de 130 EUR par m² de façade pour la seule isolation nécessaire de la façade . Selon la conception souhaitée, cela peut coûter jusqu'à 200 EUR par m² et plus.
De plus, il y a l'isolation des plafonds des étages jusqu'à 70 EUR par m² de surface au sol. Si nécessaire, des mesures individuelles supplémentaires doivent également être prises.
Travaux intérieurs
L'aménagement intérieur peut également coûter jusqu'à 800 € par mètre carré
Les coûts pour une construction intérieure complète sont compris entre 350 EUR par m² et 800 EUR par m² de surface habitable - avec une refonte complète de l'intérieur, y compris tous les murs, les revêtements de sol et les installations, les coûts de rénovation sont à peine moindres.
Dans ce domaine en particulier, cependant, les coûts peuvent également être considérablement réduits grâce à des contributions personnelles et à une sélection judicieuse et peu coûteuse de mesures.
Renouvellement de la fenêtre
Une seule fenêtre avec installation coûte au moins 500 EUR, même avec des dimensions de fenêtre plus petites . Vous n'avez alors que de simples fenêtres en plastique standard et pas de volets roulants.
En fonction des exigences de l'équipement et des performances du vitrage et de l'ombrage, une seule fenêtre peut facilement coûter deux fois plus cher. Le remplacement de toutes les fenêtres de la maison peut donc coûter très cher.
Renouvellement du système de chauffage et des installations
Un nouvel appareil de chauffage coûte presque toujours entre 10 000 et 15 000 euros, même avec des formes de chauffage peu coûteuses. Les technologies de chauffage modernes telles que le chauffage à la biomasse ou une pompe à chaleur géothermique peuvent rapidement coûter jusqu'à 25 000 EUR.
Si les conduites d'eau de la maison doivent être remplacées, vous pouvez également vous attendre à des coûts élevés. Ces coûts se situent souvent dans la fourchette des coûts d'une installation d'eau complètement nouvelle dans un nouveau bâtiment. Il en va de même pour le système d'égouts.
Coût de l'échantillon
Les coûts totaux peuvent être extrêmement différents selon le cas individuel
Nous avons hérité d'une maison construite en 1972 et voulons maintenant la mettre au goût du jour et moderne. Jusqu'à présent, aucune rénovation n'a été effectuée.
Nous renouvelons la toiture et les gouttières, réalisons une rénovation énergétique (isolation des plafonds au sol et isolation des façades avec du clinker isolant), faisons installer de nouvelles fenêtres bon marché et remplaçons le chauffage obsolète par une nouvelle chaudière gaz à condensation. Nous modernisons la salle de bain et la cuisine et posons de nouveaux revêtements de sol.
| Publier | prix |
|---|---|
| Renouvellement du toit | 5 970 EUR |
| Rénovation énergétique complète | 34 200 EUR |
| Remplacement de fenêtre | 6 250 EUR |
| nouveau chauffage (chaudière gaz à condensation) | 8 900 EUR |
| Modernisez la salle de bain et la cuisine | 12 400 EUR |
| Rénovez vous-même les murs et les revêtements de sol | 6 300 EUR |
| Évaluation pour KfW Efficiency House 115 (pour obtenir un financement) | 890 EUR |
| Coût total de toutes les mesures | 79,110 EUR |
| financement obtenu (déduction) | 11 641 EUR |
| les frais à votre charge | 67 469 EUR, ce qui correspond à 562,24 EUR par m² de surface habitable |
Les frais encourus concernent une maison spécifique et des mesures spécifiques de rénovation et de transformation que nous spécifions. La conversion d'une autre maison peut également entraîner des coûts plus élevés ou plus faibles, selon l'âge et l'état de la maison et le résultat final souhaité.
Question: Qu'est-ce qui influence le coût de la rénovation d'une maison?
Expert en contrôle des coûts: Lorsqu'il s'agit d'une estimation fiable des coûts, de nombreux éléments doivent être pris en compte:
L'âge et la taille de la maison sont des facteurs de coût décisifs
- Âge et état de la maison
- les réparations essentielles (par exemple, le renouvellement de la couverture du toit ou de toute la structure du toit)
- Taille de la maison
- résultat final souhaité et norme d'équipement souhaitée après la conversion
- Coûts des mesures de rénovation énergétique nécessaires
- Coûts pour un renouvellement ou une modernisation du chauffage
- Coûts de la refonte de l'intérieur (salle de bain et cuisine, revêtements de sol, conception des murs, etc.)
- Frais de renouvellement des installations
- la qualité et le coût des matériaux utilisés
- la proportion de la contribution personnelle fournie
Afin d'avoir une bonne vue d'ensemble des coûts, une évaluation de la maison par un géomètre en bâtiment et une estimation ultérieure des coûts par un spécialiste expérimenté sont recommandées. Un architecte peut également donner de bons conseils sur les mesures de rénovation, mais cela entraîne généralement des coûts plus élevés.
Une planification bien fondée à l'avance, de préférence par un spécialiste, est particulièrement recommandée pour les rénovations majeures, dans de nombreux cas, les coûts totaux engagés sont largement sous-estimés.
Vous pouvez également trouver plus d'informations sur les différents domaines de coûts ici.