Si un vieux bâtiment doit être isolé, des coûts élevés sont presque toujours à prévoir. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans une interview combien il peut être coûteux d'isoler une maison.
Question: Quand faut-il utiliser un isolant?
Expert en vérification des coûts: dans de nombreux cas, on ne peut pas du tout parler de «devrait». Très souvent, l'obligation légale s'applique, selon laquelle il faut isoler par la force .
Le facteur décisif ici est la règle dite des 10% de l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV) en Allemagne. Il précise que si plus de 10% d'un composant est rénové ou renouvelé, l'isolation doit être obligatoire. Il n'y a que quelques exceptions à cela - d'une part, il existe des bâtiments classés dont les façades ne peuvent pas être modifiées, d'autre part, vous pouvez être exempté de l'exigence d'isolation sur demande si vous pouvez prouver que l'isolation serait très peu économique. Dans la plupart des cas, cependant, cela ne peut pas être prouvé de manière concluante, ce qui laisse l'exigence d'isolation - ou une autre amende douloureuse.
Selon la règle des 10%, les valeurs de transfert de chaleur maximales admissibles requises par l'EnEV doivent être atteintes ou, si possible, minimisées. Actuellement, il est de 0,24 W / m²K pour les murs extérieurs et de 0,24 W / m²K pour les toits et les plafonds des étages supérieurs.
Lorsque l'enduit est renouvelé sur la façade (mais pas dans le cas de simples travaux de réparation ou simplement de réapplication de plâtre), l'isolation doit également être obligatoire, ainsi que si vous décidez de revêtir la façade avec des panneaux ou des matériaux similaires (mur-rideau).
Bien sûr, il est également logique de prêter attention à l'isolation thermique lors de tels travaux. Dans certaines régions, cela est également entièrement automatique - par exemple lorsque vous achetez de nouvelles fenêtres: les fenêtres proposées aujourd'hui presque sans exception sont conformes aux exigences minimales de l'EnEV.
La réponse à la question de savoir si vous «devriez» est généralement oui pour un tel travail de toute façon - d'une part parce que vous devez le faire, d'autre part pour des raisons purement économiques.
Celui-ci peut être isolé lors d'une rénovation de façade
Quiconque fait rénover une façade doit de toute façon supporter des coûts élevés. Si l'isolation est également installée en même temps, cela en vaut généralement la peine en raison des «coûts de toute façon» élevés.
Les «coûts d'isolation» réels, qui doivent être amortis, ne sont alors que la partie des coûts qui dépasse de toute façon les coûts. Cela est généralement rentable très rapidement grâce aux économies sur les coûts de chauffage.
Vous ne pouvez pas utiliser la totalité des coûts pour un calcul d'amortissement, car vous auriez dû en supporter les coûts de toute façon - que vous isoliez ou non. Ceci est généralement négligé dans les calculs d'amortissement.
En gros, vous devez toujours isoler votre maison si vous envisagez de renouveler votre façade de toute façon. D'autres zones, telles que l'isolation du plafond du dernier étage ou du plafond du sous-sol face au sous-sol non chauffé, peuvent alors être réalisées entre les deux. Cela signifie généralement des coûts nettement inférieurs, mais également des économies importantes.
La toiture peut également être isolée (si le grenier a été agrandi et utilisé) dans le cadre d'un renouvellement de toiture - les mêmes règles s'appliquent ici que pour la façade de la maison. Si une nouvelle toiture est prévue, vous pouvez faire installer une isolation de toiture très peu encombrante et très efficace.
Cependant, l'expérience a montré que la plupart des questions sur l'isolation des maisons se posent lors de l'isolation de la façade de la maison - simplement parce que c'est également un élément très important dans les coûts d'isolation des maisons.
Question: Combien coûte l'isolation d'une maison?
Expert en contrôle des coûts: bien sûr, cela dépend toujours de ce qui est exactement isolé, de quelle manière et avec quelle épaisseur d'isolation.
Même pour la façade, on peut s'attendre à des coûts généralement compris entre 90 EUR par m² et 300 EUR par m² de surface de façade.
L'isolation des plafonds d'étage coûte jusqu'à 70 € par mètre carré
L'isolation des plafonds des étages (vers le grenier non chauffé ou depuis le sous-sol non chauffé à l'étage) peut vous coûter environ 15 EUR par m² à 70 EUR par m² , selon le degré d'isolation et les exigences structurelles.
Dans ces zones, vous pouvez généralement vous isoler sans aucun problème et ainsi économiser certains coûts.
Un petit exemple de coûts de la pratique
Nous voulons rendre notre ancien bâtiment un peu plus économe en énergie et isoler la façade, le plafond du sous-sol et le plafond faisant face au grenier inutilisé.
Pour l'extérieur de la façade, nous utilisons des briques isolantes en clinker que nous avons installées par une entreprise spécialisée; le plafond du dernier étage est également réalisé par une entreprise spécialisée, de même que l'isolation du plafond du sous-sol.
- Surface de base 70 m²
- Surface de la façade 220 m²
| Publier | prix |
|---|---|
| Clinker isolant sur la surface de la façade | 39 600 EUR |
| Isolez le plafond du sous-sol | 2 800 |
| Isolez le dernier étage | 3 150 EUR |
| coût total | 45 550 EUR |
| moins de financement KfW | 4 500 EUR |
| les frais à votre charge | 41 050 |
| Coûts par m² de surface habitable env. | 285 EUR par m² |
Ce ne sont que des coûts exemplaires qui ne s'appliquent qu'à un bâtiment très spécifique pour des travaux très spécifiques. Dans d'autres cas, les coûts peuvent être très différents, même avec une taille de maison comparable.
À première vue, le coût élevé de notre exemple de coût est effrayant - et il semble que les coûts ne peuvent jamais être amortis.
Mais ce n'est pas tout à fait vrai - après tout, il faut déduire du calcul de l'amortissement les «frais de toute façon» pour la rénovation de la façade d' environ 14 000 euros . La peinture de la façade trois fois plus tard coûterait à elle seule environ 30 000 euros à long terme dans notre exemple si elle était réalisée par une entreprise spécialisée.
Si vous déduisez les deux coûts des coûts totaux, les coûts d'isolation totaux de la façade sont presque un jeu à somme nulle, dans lequel les économies de coûts de chauffage (au moins 30% en pratique en raison de l'isolation de la façade seule, en combinaison) beaucoup plus).
Question: De quels facteurs dépendent les coûts d'isolation des maisons dans la pratique?
Ce qui est déterminant pour le coût total, c'est ce qui doit être isolé
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, quelques points sont importants ici:
- ce que tout doit être isolé
- qui effectue les travaux d'isolation
- quelles méthodes d'isolation sont utilisées avec quels matériaux et quelle épaisseur d'isolation est utilisée
- la taille des zones de la maison à isoler
- quels besoins particuliers doivent encore être pris en compte
De plus, les conditions structurelles de la maison elle-même jouent toujours un très grand rôle en termes de coûts. Cela conduit souvent à des différences de coût importantes d'une maison à l'autre; en règle générale, les coûts ne peuvent être estimés que plus ou moins précisément en fonction des conditions réelles sur place.
Un calcul individuel est donc absolument nécessaire - il peut s'agir d'offres individuelles d'entreprises artisanales, qui sont ensuite comparées les unes aux autres, mais aussi d'une estimation des coûts par un expert en construction ou un consultant en énergie.
Question: Pourquoi la taille de la zone joue-t-elle un rôle?
Expert en contrôle des coûts: Pratiquement toute l'isolation est calculée en mètres carrés.
Pour l'isolation de la façade, la taille de la zone de façade compte comme un guide, pour l'isolation du plafond du dernier étage et du plafond du sous-sol, les dimensions respectives du plafond comptent.
Dans les grandes maisons, en particulier dans les bâtiments à plusieurs étages, les coûts d'isolation peuvent rapidement devenir très élevés, comme dans notre exemple, car l'isolation de la façade est excessivement coûteuse. A l'inverse, dans le cas d'un bungalow avec un sous-sol et la même surface habitable (145 m²), l'isolation du plafond du sous-sol et l'isolation du plafond du dernier étage sont d'autant plus chères.
Question: Dans quelle mesure la méthode d'isolation utilisée joue-t-elle un rôle dans les coûts? Cela a-t-il un impact important?
Expert en contrôle des coûts: Oui, certainement.
L'isolation de façade ETICS est plusieurs fois moins chère qu'un mur-rideau ventilé à l'arrière
Pour l'isolation de façade, par exemple, vous pouvez compter sur un ETICS (système composite thermique) - c'est la variante classique et aussi la plus rentable. Ici, des plaques de polystyrène (Styrofoam) sont simplement fixées à la façade et enduites. Un mur-rideau ventilé à l'arrière (structure portante, lame d'air, matériau isolant et panneaux de façade), par contre, peut être jusqu'à trois fois plus cher . Il y a donc d'énormes différences ici.
Chaque méthode a ses avantages et ses inconvénients techniques, mais cela se traduit souvent par des économies de coûts à long terme.
Si, par exemple, vous isolez votre façade avec du clinker isolant ou faites construire un mur-rideau, vous vous évitez l'entretien à long terme (peinture, nouveau plâtrage) de la façade en plâtre. À long terme, cela peut entraîner d'énormes économies de coûts et n'a aucun rapport avec les coûts supplémentaires des mesures d'isolation. Ils ont souvent payé d'eux-mêmes avec un seul revêtement de façade requis.
Vous pouvez trouver quelques valeurs indicatives approximatives pour les coûts des différentes méthodes d'isolation dans le tableau ci-dessous.
| Méthode d'isolation | la description | Coûts par m² (valeur indicative) |
|---|---|---|
| Isolation de façade avec ETICS | Panneaux de polystyrène sur la façade, au-dessus du plâtre de façade | environ 90 EUR par m² à 130 EUR par m² |
| Clinker isolant | Des lamelles de clinker avec un matériau isolant stratifié sont collées à la façade | environ 170 EUR par m² à 200 EUR par m² |
| Clinker isolant, auto-installé | Prix du matériau pour le clinker isolant, auto-installation avec grille d'installation | environ 100 EUR par m² à 140 EUR par m² |
| Mur-rideau ventilé avec isolation thermique | Panneaux de façade sur ossature en bois, derrière eux un matériau isolant et une lame d'air | environ 150 EUR par m² à 300 EUR par m², selon le type de panneaux de façade |
| Isolation du noyau | Dans le cas de la maçonnerie à double paroi existante (par exemple, mur faisant face au clinker), un matériau isolant est soufflé dans l'espace | environ 15 EUR par m² à 30 EUR par m² |
| Isolez le plafond du dernier étage afin qu'il soit accessible | Isolation du côté du grenier, y compris la structure du plancher | environ 40 EUR par m² à 50 EUR par m² |
| plafond du dernier étage - isolation soufflée | Le matériau isolant est soufflé dans une cavité existante ou créée artificiellement | environ 15 EUR par m² à 30 EUR par m² |
| Isoler le plafond du dernier étage, non accessible | Isolation qui ne peut être saisie plus tard, uniquement dans les combles inutilisés | environ 15 EUR par m² à 25 EUR par m² |
| Isolation par injection de plafond de sous-sol | Un matériau isolant est soufflé dans une cavité existante ou créée artificiellement | environ 15 EUR par m² à 30 EUR par m² |
| Plafond de sous-sol, isolation des panneaux | Isolation du plafond par le bas avec des panneaux | environ 50 EUR par m² à 70 EUR par m² |
| Isolez le plafond du sous-sol par le haut | structure de plancher isolée entièrement neuve au rez-de-chaussée | environ 70 EUR par m² à 160 EUR par m² |
Les coûts indiqués ne sont bien entendu que des valeurs indicatives approximatives et, dans certains cas, les coûts peuvent varier considérablement en fonction de l'effort requis sur le chantier.
Le critère pour décider d'un type d'isolation doit toujours être la situation individuelle sur le site, pas seulement les coûts. En matière d'isolation, le plus important est ce qui est techniquement raisonnable.