L'isolation des murs extérieurs est l'une des mesures de rénovation énergétique les plus coûteuses et les plus complexes. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans un entretien quels coûts vous devez généralement payer pour cela et quelles sont les différences de coûts.
Question: Qu'est-ce qui vaut le plus: isoler de l'extérieur ou de l'intérieur?
Expert en contrôle des coûts: Fondamentalement, dans la mesure du possible, vous devez vous fier à une isolation externe pour la façade. Principalement pour des raisons techniques.
En règle générale, l'isolation intérieure n'est justifiée que lorsque, pour des raisons de protection des monuments, une façade n'est pas optiquement «détruite» par l'isolation thermique nécessaire.
Dans quelques cas, l'isolation intérieure reste la seule option même s'il y avait des problèmes avec les distances limites requises pour l'isolation extérieure. Les conditions techniques qui plaident en faveur d'une isolation interne au lieu d'une isolation externe sont extrêmement rares. Ce n'est presque jamais le cas.
L'isolation intérieure présente des avantages et des inconvénients
D'une part, l'isolation intérieure comporte un risque élevé de ponts thermiques, qui peuvent ensuite conduire à des charges d'humidité massives à l'intérieur. De plus, ils déplacent souvent le point de rosée dans la maçonnerie, ce qui peut également entraîner une pénétration constante d'humidité dans les murs (les murs eux-mêmes ne sont alors plus chauffés par la chaleur de l'intérieur et ne peuvent donc que très mal sécher).
Les connexions aux fenêtres, plafonds et sols doivent être intégrées dans l'isolation intérieure, ce qui n'est souvent pas possible en raison des conditions structurelles - des ponts thermiques sont donc très probables.
Le fait qu'il n'y ait pas besoin d'échafaudages pour l'isolation intérieure n'est qu'un avantage (financier) apparent. Cet avantage est presque compensé par le fait qu'il y a beaucoup plus d'efforts à l'intérieur en raison du nombre élevé de connexions à concevoir. De plus, dans le cas de l'isolation intérieure, une rénovation de façade en attente doit de toute façon être effectuée séparément - alors que cela peut être fait en même temps avec l'isolation extérieure.
L'isolation intérieure n'est donc pas une vraie alternative - sauf là où il n'y en a pas d'autre - par exemple en raison des exigences de protection des monuments.
Dans ces cas, cependant, une planification très minutieuse par le spécialiste, une décision bien fondée sur l'installation d'un système capillaire actif ou un système pare-vapeur et, si nécessaire, des mesures structurelles supplémentaires sont nécessaires. C'est le seul moyen de réduire au moins les risques d'humidité ultérieure et de dommages structurels si une isolation intérieure doit être utilisée.
Contrairement à une rumeur répandue, l'isolation intérieure n'est en aucun cas moins chère que l'isolation extérieure - bien au contraire.
Question: Combien coûte l'isolation externe dans une maison individuelle?
Expert en contrôle des coûts: Il n'y a guère de réponse générale à cela, la méthode d'isolation choisie et l'épaisseur d'isolation nécessaire jouent ici un rôle important.
En gros, les coûts d'isolation externe peuvent aller de 90 EUR par m² à 300 EUR par m² .
C'est un vaste domaine, mais en fait un chiffre réaliste.
La variante la moins chère est généralement ETICS (systèmes composites d'isolation thermique), qui se composent de panneaux de polystyrène qui sont simplement attachés à la façade de la maison puis enduits. En pratique, vous pouvez vous attendre à des coûts de l'ordre de 90 EUR par m² à 130 EUR par m² .
Le clinker isolant est une variante légèrement plus chère, mais elle présente des avantages supplémentaires. Ils sont simplement posés sur la façade comme des carreaux, le matériau isolant est déjà laminé au clinker. Dans la pratique, les coûts ici se situent généralement entre 170 EUR par m² et 200 EUR par m² . L'avantage supplémentaire, en un mot, est que vous n'aurez plus jamais à peindre votre façade par la suite et la surface de clinker offre également une protection contre les intempéries nettement meilleure et plus durable que les façades plâtrées conventionnelles.
Un mur-rideau est assez cher, mais il isole très bien
Les façades de mur-rideau isolées et ventilées à l'arrière offrent également cet avantage - avec elles, le matériau isolant et les panneaux de façade sont montés sur un cadre en bois fixé à la façade (donc «ventilés par l'arrière» car il reste un entrefer). Les coûts peuvent devenir très élevés ici, en pratique il faut compter au moins 150 EUR par m² , mais cela peut aussi aller jusqu'à 300 EUR par m² , soit deux fois plus . Le facteur décisif pour les coûts sont les coûts des panneaux de façade, qui peuvent être très différents.
Quiconque a déjà une maçonnerie à deux coques (coque de mur avant, par exemple avec de vraies façades en clinker) dans son bâtiment peut disposer de l'espace entre la maçonnerie proprement dite et la coque de parement avec une isolation soufflée sans problème majeur. La maison est alors généralement suffisamment isolée.
Les coûts d'une telle mesure , également connue sous le nom d' isolation du noyau , sont alors nettement inférieurs - il suffit généralement de compter entre 15 EUR par m² et 30 EUR par m² . Vous avez payé des coûts beaucoup plus élevés pour la construction de la maçonnerie, de sorte que dans l'ensemble, cela s'équilibre.
Un petit exemple de coûts de la pratique
Nous avons une petite entreprise de peinture qui a mis un ETICS sur notre façade. L'épaisseur d'isolation requise a été calculée au préalable dans un calcul d'efficacité économique. Notre façade fait exactement 100 m².
La façade aurait dû être rénovée de toute façon (nouveau plâtrage) - pour cette raison, nous avons dû isoler de toute façon.
| Publier | prix |
|---|---|
| Conseils énergétiques | 400 EUR |
| ETICS comprenant l'assemblage et le plâtrage | 12 400 EUR |
| coût total | 12 800 EUR |
| Financement KfW (subvention) | moins 1400 EUR |
| donc des coûts autonomes | 11 400 EUR |
Bien sûr, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique pour un bâtiment très spécifique et une exécution par une seule entreprise. Dans d'autres cas, même avec des tailles de façade comparables, les coûts peuvent être très différents.
Dans notre cas, les coûts de la consultation énergétique avaient du sens, car nous avons reçu un calcul de rentabilité très précis du spécialiste. Nous connaissons la période pendant laquelle notre ETICS s'est amorti par les frais de chauffage et si le système de chauffage doit être changé plus tard, nous avons également une base de planification solide. En pratique, cela en vaut presque toujours la peine.
Comme on nous l'a conseillé, nous faisons également réaliser un bilan hydraulique de notre système de chauffage existant afin d'adapter de manière optimale le chauffage à l'évolution de la demande de chaleur. Cela permet d'économiser - à des coûts très bas - des coûts supplémentaires d'énergie de chauffage et nous aide à un amortissement plus rapide.
Question: De quels facteurs dépendent les coûts d'isolation des façades dans la pratique?
Pour les petites maisons, il n'y a pas ou seulement des coûts d'échafaudage faibles
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, vous devez penser à quelques points ici:
- la taille de la façade
- quel type d'isolation externe doit être réalisé (méthode d'isolation)
- quelle épaisseur d'isolation est requise
- quels travaux supplémentaires doivent encore être effectués lors de l'installation de l'isolant
La quantité exacte de travail impliquée peut varier d'une maison à l'autre - entre autres, les différences structurelles dans les murs extérieurs en sont responsables.
Dans tous les cas, vous devez (laisser) calculer individuellement et comparer plusieurs offres si possible. Il peut y avoir des différences de coûts considérables entre les sociétés d'exécution.
Question: Comment l'avantage de l'isolation des briques de clinker et des murs-rideaux a-t-il réellement un impact financier?
Expert en contrôle des coûts: Vous pouvez bien le dire: la peinture d' une façade, qui est nécessaire toutes les quelques années, coûte généralement 40 EUR par m² à 50 EUR par m² si elle est réalisée par une entreprise spécialisée.
La différence de coût entre l'ETICS et le clinker isolant, par exemple, a déjà été nivelée après la première peinture nécessaire de la façade, et l'avantage de coût apparent avec l'ETICS a alors presque disparu.
Si l'on calcule à long terme, les briques isolantes de clinker et les murs-rideaux se sont déjà avérés être une option plus rentable lorsqu'ils ont été peints pour la deuxième fois.
Il ne faut pas oublier que les murs-rideaux et les lamelles de clinker offrent une protection contre les intempéries nettement meilleure et, surtout, efficace en permanence pour la façade - ce qui n'est pas le cas du plâtre. Ce type d'isolation externe protège également la structure du bâtiment en même temps.
Dans le cas des façades plâtrées, une meilleure protection contre les intempéries ne peut souvent être obtenue qu'en allongeant les surplombs du toit ou en fixant des bords d'égouttement spéciaux - les deux entraînent des coûts supplémentaires considérables, mais sont souvent nécessaires pour éviter efficacement la pénétration d'humidité constante de la maçonnerie isolée, la formation de mousse et les dommages dus à l'humidité.
Le clinker et les murs rideaux sont donc souvent l'option la moins chère et la meilleure techniquement pour l'isolation thermique.
Question: Quelles sont les options d'auto-isolation?
Le bricoleur qualifié peut également installer un mur-rideau
Expert en contrôle des coûts: Avec un ETICS, il est impératif de ne pas le construire vous-même . Des erreurs peuvent survenir rapidement ici, ce qui peut ultérieurement avoir de graves conséquences.
L'installation de briques isolantes en clinker, par contre, est tout à fait possible avec un peu de compétence et des instructions techniques détaillées, surtout si vous pouvez utiliser une grille d'installation appropriée.
Les coûts sont alors réduits par les coûts de main-d'œuvre sinon dus à une entreprise - avec l'auto-isolation, vous pouvez vous attendre à des coûts d'environ 100 EUR par m² à 140 EUR par m² .
Avec les murs-rideaux, cela dépend de la structure que vous choisissez - mais dans certains cas, il est également possible de faire au moins votre propre travail. Cela réduirait également les coûts, tout comme le choix d'un revêtement de façade moins cher.
L'isolation par soufflage doit toujours être réalisée par une entreprise spécialisée, car des dispositifs spéciaux avec une performance élevée correspondante sont nécessaires pour cela. Dans tous les cas, les coûts de ce type d'isolation sont faibles par rapport aux autres méthodes d'isolation. De plus, ce type d'isolation peut également être réalisé très rapidement par un spécialiste (généralement 1 à 2 jours ouvrables), de sorte que cela ne vaut pas la peine de faire vos propres travaux pour cette seule raison.
Question: Pourquoi l'équilibrage hydraulique du système de chauffage a-t-il un sens après une isolation externe - et combien cela coûte-t-il?
Expert en contrôle des coûts: une balance hydraulique optimise la chaleur des radiateurs dans les zones individuelles. Les radiateurs proches de la chaudière sont souvent plus chauds que nécessaire, les radiateurs plus éloignés sont souvent trop froids pour cela. Cela crée non seulement un environnement de vie inconfortable, mais entraîne également des pertes d'énergie considérables dans la zone de chauffage.
En évaluant et en ajustant le débit du système de chauffage et, si nécessaire, en remplaçant les pompes de chauffage et les vannes obsolètes par des pompes plus adaptées, vous pouvez économiser environ 1 EUR par m² à 2 EUR par m² et par an en frais de chauffage.
Les coûts d'équilibrage hydraulique dans une maison individuelle sont généralement très faibles, en pratique, vous devez compter entre 350 et 600 EUR de coûts, que vous pouvez également réduire avec une subvention.
Surtout après l'isolation thermique sur la façade, il y a un besoin de chauffage très différent dans les pièces individuelles par rapport à l'état précédent, de sorte que l'équilibrage hydraulique est de toute façon très utile. Vous obtenez ensuite des économies en plus - en prime, pour ainsi dire.
