L'une des principales mesures des rénovations énergétiques est l'isolation de la façade de la maison. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans un entretien quels coûts doivent être estimés pour une telle isolation et quelles différences de coûts il peut y avoir.
Question: L'isolation des façades est extrêmement coûteuse. On leur reproche donc à plusieurs reprises de ne pas valoir la peine de toute façon et de causer beaucoup de dégâts - de l'humidité au risque d'incendie. Qu'Est-ce que c'est?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, sur la question de la rentabilité : les prix de l' isolation des façades peuvent être très différents - par conséquent, il n'est même pas possible de faire une évaluation générale de sa «valeur» dans des cas individuels.
Tout d'abord, d'une part, il y a l'obligation légale (via l'EnEV) d'isoler si plus de 10% d'un composant est remplacé. Cela s'applique donc déjà à un tout nouveau plâtrage d'une façade. Si ce travail devient nécessaire, les valeurs de transfert thermique requises de l'EnEV doivent alors également être atteintes. Il s'agit actuellement de valeurs U de 0,28 W / m²K, qu'il ne faut plus dépasser.
L'EnEV ne prévoit des exceptions que si la façade du bâtiment était malvoyante et que cela ne serait pas permis pour des raisons de protection des monuments - ou si une telle mesure d'isolation serait extrêmement peu économique (ce qui n'est presque jamais le cas).
Pour le propriétaire, la «rentabilité» est bien entendu définie différemment. Pour lui, tout dépend du moment où la mesure est rentabilisée. L'État s'inquiète de la réduction des pertes de chaleur par transmission dans les bâtiments anciens et de la consommation globale de moins d'énergie de chauffage. Dès que cela est techniquement donné, c'est économique pour l'État. La question de savoir si et quand cette mesure s'est réellement payée n'a d'intérêt que pour le propriétaire - qui, en raison des exigences légales, doit de toute façon isoler, la question est donc en fait superflue.
Si la façade doit quand même être rénovée, il vaut la peine de l'isoler
Vous devez également faire attention aux «coûts de toute façon»: quiconque doit de toute façon faire renouveler complètement son enduit de façade peut également isoler. Les coûts réels de l'isolation ne sont alors que les coûts supplémentaires par rapport au simple remplacement du plâtre - et ces coûts supplémentaires (comparativement faibles) sont généralement amortis en très peu de temps.
Quiconque fournit à sa façade des briques isolantes en clinker pour l'isolation thermique crée un avantage monétaire supplémentaire pour l'avenir grâce aux mesures, car il est totalement inutile de peindre la façade, puis de remplacer le plâtre. À proprement parler, cela devrait également être pris en compte dans les calculs.
D'un point de vue technique, l'isolation des façades est critiquée à plusieurs reprises - pour les raisons suivantes:
- Surtout avec un ETICS (système composite d'isolation thermique) en polystyrène, le risque d'incendie augmente énormément
- Les dommages causés par l'humidité et la moisissure sont souvent observés dans les bâtiments isolés
- Des couches d'algues et de mousse se forment souvent sur les bâtiments isolés, ce qui peut également causer des dommages causés par l'humidité à long terme
- Les enveloppes de bâtiment hermétiques (une exigence de base de l'EnEV) favorisent la formation de moisissures à l'intérieur des bâtiments
- Il y a un réel problème d'élimination avec les matériaux isolants utilisés en grande quantité
Certaines de ces critiques sont justifiées, d'autres non. Le fait que les façades en polystyrène présentent un risque élevé d'incendie ne peut être nié. Cela est devenu clair lors d'un incendie en 2011, au cours duquel seules les poubelles ont brûlé au départ, mais quelques minutes plus tard, toute la façade de la maison était en feu. Cependant, les réglementations de construction en vigueur prévoient des constructions spéciales (par exemple des barres spéciales de protection contre l'incendie) qui réduisent considérablement le risque d'incendie. Lorsqu'il est correctement exécuté, le risque d'isolation en polystyrène ne devrait plus être sensiblement plus élevé.
Les charges d'humidité et les moisissures proviennent de ponts thermiques, c'est-à-dire de zones mal isolées et de ce que l'on appelle les «points froids». Si l'isolation est correctement réalisée, il ne doit pas y avoir de tels ponts thermiques (par exemple dans le cas du caisson de volet roulant). Si tel est toujours le cas, il y a un défaut de construction évident et une mauvaise exécution par l'entreprise spécialisée.
Les charges d'humidité à l'intérieur (et par conséquent la moisissure) ne sont pas causées par l'enveloppe étanche du bâtiment elle-même, mais par un manque d'échange d'air. L'humidité générée dans la pièce doit être ventilée régulièrement, sinon l'humidité de l'air chaud de la pièce se condensera sur les murs extérieurs les plus froids ou dans la zone des niches de fenêtre. Une très grande quantité de condensation suggère un défaut de construction et probablement un pont thermique - mais une ventilation régulière n'est pas épargnée, même avec une exécution correcte. Si nécessaire, cela doit être fait par un système de ventilation central avec récupération de chaleur.
Les algues et les mousses apparaissent toujours lorsque les murs extérieurs, humides de la pluie, ne peuvent plus être séchés de l'intérieur à cause de l'isolation. Ce problème peut également être résolu de manière constructive, par exemple par des surplombs de toit étendus ou la fixation de bords d'égouttement spéciaux de sorte que la façade soit moins imbibée et qu'il ne se forme pas de couvertures de mousse et d'algues.
L'élimination du polystyrène est problématique
En termes d'élimination, il y a en fait un problème - le polystyrène ne peut pas être facilement recyclé et si l'isolant d'aujourd'hui est démantelé et remplacé dans 20 à 30 ans, on ne sait pas encore comment il doit être manipulé. Mais c'est une question pour la politique et les entreprises de créer des voies d'élimination écologiques ou, si nécessaire, des opportunités de recyclage - en tant que propriétaire individuel, vous n'êtes de toute façon pas responsable de cela.
En tant que propriétaire, les considérations les plus importantes en matière d'isolation de façade sont les calculs de coût et de rentabilité.
Question: C'est le point le plus important: combien coûte l'isolation des façades en général?
Expert en contrôle des coûts: Vous ne pouvez pas dire que le forfait - selon la méthode d'isolation utilisée, les coûts peuvent varier de 90 EUR par m² à 300 EUR par m² .
Les coûts pour un ETICS (système composite d'isolation thermique avec panneaux de polystyrène à l'extérieur) sont d'environ 90 EUR par m² à 130 EUR par m² .
Les coûts d'isolation du clinker sur le mur de la maison s'élèvent généralement à 170 EUR par m² à 200 EUR par m² .
L'option la plus chère est alors les façades rideaux isolées et ventilées. Cette méthode présente également les plus grandes différences de coût - les coûts peuvent varier entre 150 EUR par m² et 300 EUR par m² .
S'il existe une maçonnerie à double coque, une isolation dite à âme peut également être utilisée. Si ces conditions sont remplies, l'isolation peut être réalisée rapidement et à un coût relativement bas - l'isolation du noyau ne coûte qu'entre 15 EUR par m² et 30 EUR par m² .
Un petit exemple de coûts de la pratique
Au lieu de remplacer le plâtre, nous avons un ETICS installé directement sur notre façade de 114 m². Notre consultant en énergie, qui a également effectué le calcul de rentabilité pour nous, a déterminé l'épaisseur d'isolation requise.
| Publier | prix |
|---|---|
| Coûts du consultant en énergie, calcul de rentabilité | 350 EUR |
| ETICS comprenant l'assemblage et le plâtrage | 14,136 EUR |
| coût total | 14.486 EUR |
| Financement KfW (subvention) | moins 1400 EUR |
| les frais auto-supportés | 13 086 EUR |
Bien entendu, ce ne sont que des coûts exemplaires qui s'appliquent aux travaux d'une seule entreprise spécialisée et à un bâtiment bien précis. Dans d'autres cas, les coûts peuvent également être très différents.
Les coûts d'un calcul de rentabilité nous ont semblé très sensés, car nous avons reçu des spécifications pour une épaisseur d'isolation sensible et avons pu mieux estimer la période d'amortissement de l'isolation de la façade.
Suite aux travaux, le système de chauffage sera équilibré hydrauliquement afin d'adapter de manière optimale notre chauffage à la demande de chaleur réduite. Dans notre cas, les coûts d'équilibrage hydraulique sont d'environ 450 EUR , mais la mesure permet des économies supplémentaires sur les coûts de chauffage de 1 EUR par m² à 2 EUR par m² et par an.
Question: De quels facteurs dépendent généralement les coûts d'isolation des façades?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, certains facteurs doivent être pris en compte ici:
- la taille de la zone de façade à isoler
- le type d'isolation réalisé
- l'épaisseur d'isolation utilisée
- effort supplémentaire possible lors de l'installation de l'isolation
Chaque isolation de façade est un cas en soi
Chaque isolation de façade doit être planifiée aussi individuellement que possible, dans de nombreux cas, vous devez spécifiquement traiter certaines conditions du bâtiment afin d'exclure en toute sécurité la formation de ponts thermiques.
Cela peut également entraîner des coûts supplémentaires dans des cas individuels. Pour cette raison, une planification individuelle et des calculs de coûts sont nécessaires. Il est préférable de comparer directement les offres individuelles, car il existe souvent des différences de prix importantes entre les sociétés exécutantes.
Question: Dans quelle mesure les coûts diffèrent-ils pour les mesures individuelles?
Expert en contrôle des coûts: Les différentes méthodes d'isolation ont naturellement des prix fondamentalement différents. Les prix indicatifs de base sont déjà mentionnés au début, ici ils sont à nouveau résumés clairement:
| Méthode d'isolation | Coûts env. |
|---|---|
| ETICS (polystyrène) | 90 EUR par m² à 140 EUR par m² |
| Clinker isolant | 170 EUR par m² à 200 EUR par m² |
| murs-rideaux ventilés et isolés | 150 EUR par m² à 300 EUR par m² |
| Isolation du noyau comme isolation soufflée | environ 15 EUR par m² à 30 EUR par m² |
Bien entendu, ce ne sont que des prix indicatifs approximatifs - en fonction de l'effort, des conditions locales et de l'épaisseur d'isolation utilisée, les coûts réels peuvent alors toujours varier légèrement.
Question: Quels sont les avantages supplémentaires des différentes méthodes d'isolation?
Experts en contrôle des coûts: Avec les briques isolantes en clinker et les murs-rideaux, vous avez l'avantage de vous éviter de peindre et de replâtrer la façade par la suite.
Ceci doit être vu comme un avantage pécuniaire - le simple fait de peindre une façade - réalisé par une entreprise spécialisée - peut coûter 40 EUR par m² à 50 EUR par m² .
Si vous avez installé un ETICS, vous devez toujours inclure les coûts de repeindre la façade plus tard - avec des briques isolantes en clinker et des murs-rideaux, cependant, cela est complètement éliminé.
Question: Pouvez-vous isoler vous-même une façade?
Experts en contrôle des coûts: ce n'est pas particulièrement conseillé - même les plus petites erreurs ou inexactitudes dans l'exécution peuvent avoir de graves conséquences ici. Aussi simple que de fixer un ETICS semble: beaucoup de compétences et d'expertise sont nécessaires pour un travail professionnel et correct. Toutes les entreprises ne font pas les choses correctement - les erreurs arrivent même aux professionnels.
Le bricoleur expérimenté peut également installer du clinker isolant
Il peut être envisageable de fixer vous-même du clinker isolant à la façade. Ce n'est pas beaucoup plus difficile que le carrelage, si les grilles de pose appropriées sont utilisées, c'est encore plus facile.
Dans ce cas, vous pourriez réduire les coûts d'environ 50 EUR par m² à 70 EUR par m² - grâce à votre propre contribution, l'isolation de la façade ne coûterait alors qu'entre 100 EUR par m² et 140 EUR par m² .
Cependant, vous ne devez jamais vous attaquer aux ETICS ou aux murs-rideaux vous-même. Dans le cas de l'isolation soufflée (isolation du noyau), la question ne se pose même pas, car vous n'avez probablement pas l'équipement nécessaire de toute façon.
Question: Qu'en est-il de la période de récupération de la façade?
Expert en contrôle des coûts: Dans l'ensemble, la valeur indicative générale est que vous économisez environ 20% des coûts de chauffage grâce à l' isolation des façades .
Si nous regardons cela en utilisant notre exemple, la situation suivante se produit:
- L'isolation des façades coûte 13086 EUR
- Demande de chauffage par an 18000 kWh
- Chauffage au gaz, donc des frais de chauffage de 1170 EUR par an
- Économies de 20% = 234 EUR par an
Il en résulte une période d'amortissement de 55 ans. En fait, le coût de l'isolation n'aurait pas valu la peine pour nous. Nous aurions pu réaliser à peu près les mêmes économies avec l'équilibrage hydraulique du seul système de chauffage pour des coûts de 450 EUR.
Dans notre cas, cependant, l'intégralité des coûts ne peut pas être calculée - le renouvellement du plâtre sur la façade aurait été dû de toute façon. Dans notre cas, ces "coûts de toute façon" auraient été d'environ 8 500 euros.
Les coûts supplémentaires réels pour l'isolation ne sont donc que de 4 580 EUR .
Ces coûts, c'est-à-dire les coûts d'isolation «pure» sans les coûts de toute façon, se seraient amortis en 19 ans.
