Vous pouvez souvent dire que les bâtiments plus anciens sont vieux par le plâtre - il s'effrite dans tous les coins et recoins. Ce n'est pas seulement inesthétique, mais aussi techniquement discutable. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans une interview ce que peut coûter une rénovation en plâtre et quels coûts souvent imprévus peuvent être engagés.
Question: Que devez-vous absolument prendre en compte lors de la rénovation du plâtre?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, la rénovation de l'enduit extérieur implique une considération fondamentale:
- Voudrais-je économiser la peinture et le plâtrage de la façade à l'avenir?
- quels coûts cela entraîne-t-il à long terme (d'ici 10 à 20 ans voire plus?)
Si le plâtre doit déjà être renouvelé, il convient d'envisager une alternative plus facile à entretenir. Cela peut être des panneaux de façade ou des briques de clinker.
Ni l'un ni l'autre n'entraînent un effort beaucoup plus élevé, mais jamais des coûts de peinture ou de plâtrage. Dans le cas d'une rénovation en plâtre à venir, l'occasion est bonne de résumer les coûts à prévoir à l'avenir et de voir s'il existe des alternatives à plus long terme et économiques à la façade plâtrée nécessitant beaucoup d'entretien dans des cas individuels.
Un autre point très important est l'isolation thermique: le EnEV prévoit, dans certaines circonstances, que même avec une rénovation en plâtre isolé doit nécessairement être, si aucune isolation auparavant disponible. Il en va de même si vous souhaitez habiller une façade.
Quiconque néglige ou ignore délibérément l'exigence d'isolation court le risque d'une amende douloureuse. En cas de violation spécifique de l'article 27, paragraphe 1, n ° 3 de l'EnEV 2014, une amende pouvant aller jusqu'à 50 000 EUR est dans la chambre. Pour ce montant, vous auriez presque pu isoler plusieurs fois.
Cependant, les réglementations qui s'appliquent ici pour savoir quand et dans quelle mesure une isolation est requise sont complexes et complexes. Dans la pratique, dans des cas individuels, vous ne pourrez pas éviter de savoir auprès d'un spécialiste exactement quand et dans quelle mesure vous devez isoler.
Des réglementations spéciales fondamentales pour l'obligation d'isoler lors du remplacement du plâtre de la façade existent initialement
- c'est un bâtiment classé
- s'il s'agit d'un bâtiment à ossature visible
- si pour des raisons techniques il n'y a pas assez de place pour l'isolation
- si le bâtiment a été construit après le 31 décembre 1983 , conformément à tous les règlements d'économie d'énergie applicables au moment de la construction
Lors du plâtrage, les réglementations en matière d'isolation doivent être respectées
Si les possibilités techniques sont limitées, dans certains cas, l'épaisseur d'isolation la plus élevée techniquement possible peut être autorisée avec un matériau isolant de WLG 035. En règle générale, cependant, la preuve de cela doit alors être fournie.
Pour toutes les autres façades, ce qui suit s'applique: l'isolation doit définitivement descendre en dessous d' une valeur U de 0,24 W / m²K .
Des réglementations distinctes s'appliquent alors à l'isolation du noyau - en règle générale, cependant, cela est rarement réalisé avec une façade plâtrée de toute façon.
L'obligation d'isoler peut considérablement augmenter le coût de remplacement du plâtre - sans que personne ne puisse y faire quoi que ce soit.
Question: Combien coûte un renouvellement de plâtre en général?
Expert en contrôle des coûts: À première vue, le matériau ne semble pas particulièrement coûteux - mais les coûts de main-d'œuvre peuvent être considérables.
En pratique, vous devrez calculer au moins 25 EUR / m² à 55 EUR par m² pour un renouvellement de l'enduit .
Cependant, cela peut également être beaucoup plus coûteux lors de l'utilisation de systèmes de plâtre de meilleure qualité ou avec des conditions spéciales sur la façade.
À l'inverse, si une isolation est requise dans votre cas, le coût peut facilement tripler ou quadrupler .
Pour un système composite d'isolation thermique externe (ETICS), vous devez calculer dans la plupart des cas 90 EUR par m² à 140 EUR par m² . C'est toujours l'option la moins chère. Un mur-rideau isolé et ventilé à l'arrière comme isolation thermique peut coûter de 150 EUR par m² à 300 EUR par m² voire plus.
Cela fait du renouvellement du plâtre un projet gigantesque coûteux si les réglementations de l'EnEv vous satisfont.
Un petit exemple de coûts de la pratique
Notre façade, d'une superficie de 200 m², doit être entièrement enduite. La surface de la façade est lisse et sans ornements, il n'y a pas de saillies. Nous laissons l'artisan utiliser un système de plâtrage standard commun.
| Publier | prix |
|---|---|
| L'échafaudage coûte complètement | 1 420 EUR |
| Coûts des matériaux (plâtre, rails en plâtre) | 2 300 EUR |
| Le rendement au travail | 8 100 EUR |
| coût total | 11 820 EUR |
| Coûts par m² de surface de façade | 59,10 EUR par m² |
Les coûts d'échafaudage représentent une part importante des coûts totaux
Bien sûr, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique qui ne s'applique qu'aux travaux spécifiques d'une seule entreprise sur une maison spécifique. Dans d'autres cas, les coûts peuvent également être très différents.
Dans notre cas, vous pouvez déjà voir très clairement que les coûts de matériel constituent l'élément comparativement le plus petit (environ 20% des coûts totaux). Les coûts de main-d'œuvre représentent une grande partie des coûts totaux et les coûts annexes (coûts d'échafaudage) des travaux sont déjà considérables.
Dans notre cas, il n'y avait aucune obligation d'isoler - si nous l'avions fait isoler, le coût total aurait été d' environ 18 000 à 40 000 euros . Cela aurait été un fardeau supplémentaire considérable.
Question: De quelles choses dépend le prix du nouveau plâtrage de la façade?
Expert en vérification des coûts: Ici, vous devez prendre en compte quelques éléments en ce qui concerne les coûts:
- la taille de la zone de façade
- la hauteur de la façade
- la conception de la façade
- les exigences du sous-sol sur la façade
- une exigence d'isolation existante
Même pour une entreprise spécialisée, il n'est généralement possible d'estimer de manière réaliste les coûts réels qu'après une visite et un calcul spécifique dans des cas individuels.
Toutes les façades ne sont pas aussi faciles à enduire que notre façade simple et complètement lisse.
Question: Combien coûte habituellement un échafaudage?
Experts en contrôle des coûts: Pour les travaux de façade, les classes d'échafaudage 4 à 6 sont principalement utilisées, en fonction des besoins de l'entreprise artisanale.
Les coûts sont basés sur la taille de la surface de la façade (c'est le facteur qui est calculé). En général, vous pouvez donc estimer grossièrement les coûts d'échafaudage pour les travaux de plâtrage de 6 EUR par m² à 12 EUR par m² de surface de façade .
Cependant, si la façade est supérieure à environ 10 m, il faut s'attendre à des coûts légèrement plus élevés. La durée de vie de l'échafaudage, en revanche, ne joue généralement qu'un rôle très subordonné dans le prix: elle est incluse dans le calcul, mais n'a qu'un effet très mineur sur le prix total.
Question: Quelles conceptions de façade peuvent augmenter les coûts?
Si la façade doit être restaurée en plus, les coûts augmentent considérablement
Expert en contrôle des coûts: dès qu'une façade n'est plus complètement plate et lisse, vous pouvez vous attendre à des majorations de prix importantes.
Cela est dû à la charge de travail nettement plus élevée: les saillies et les bords doivent être retravaillés à la main, ce qui entraîne des coûts disproportionnés. Incidemment, cela vaut également pour les baies vitrées.
Si le substrat a une mauvaise adhérence, cela peut également conduire très rapidement les coûts à des hauteurs inimaginables. Parfois, vous pouvez vous en tirer avec un système de nettoyage spécial, qui est beaucoup plus cher, mais qui ne pèse pas autant sur les coûts globaux.
Si, au contraire, la surface de la façade doit être préparée au préalable laborieusement pour que l'enduit puisse adhérer, cela entraîne souvent des surcoûts vraiment considérables.
Question: L'isolation ne vaut-elle pas également la peine?
Expert en contrôle des coûts: ce n'est souvent pas si simple à évaluer, en particulier lorsqu'il s'agit d'isolation de façade .
Si nous devions estimer les coûts de 120 euros par m² pour un ETICS dans notre cas , le coût total serait d'environ 24 000 euros .
Le coût de plâtrage de la façade de 11 820 euros est ici déduit, ce qui laisse 12 180 euros à amortir.
Il nous faudrait économiser plus de 800 euros de frais de chauffage par an grâce à la mesure afin qu’elle soit rentabilisée en 15 ans. Dans de nombreux cas, cela peut être difficile à mettre en œuvre sans remplacer les fenêtres de l'ancien bâtiment (ce qui à son tour entraîne des coûts supplémentaires élevés).
Question: Quelles alternatives existe-t-il au plâtrage?
Expert en contrôle des coûts: dans certains cas, un mur-rideau isolé ne peut être que légèrement plus cher qu'un ETICS, les briques dites isolantes en clinker peuvent souvent être moins chères car vous pouvez même les installer vous-même.
Les murs-rideaux coûtent entre 150 EUR par m² et 350 EUR par m² , les briques isolantes en clinker sont d'environ 170 EUR par m² à 200 EUR par m² selon la conception. Si vous les installez vous-même, vous devrez payer environ 100 EUR par m² à 120 EUR par m² .
Les deux alternatives sont totalement sans entretien, ce qui élimine également le besoin de peindre les façades en plâtre toutes les quelques années. Ce travail de peinture peut déjà coûter plusieurs milliers d'euros à un spécialiste - ce qui signifie que les systèmes les plus faciles d'entretien se rentabilisent généralement rapidement.
De plus, la façade est beaucoup mieux protégée, le risque d'endommagement du bâtiment, comme cela peut être causé par des dommages même légers au plâtre, est éliminé.
Si le plâtre doit quand même être remplacé, ce sont deux alternatives qui méritent d'être envisagées.