Les coûts de rénovation des bâtiments anciens sont souvent sous-estimés, en particulier les vieilles maisons peuvent facilement devenir un piège à coûts. L'expert en contrôle des coûts donne des conseils lors de l'entretien et donne des prix approximatifs au mètre carré pour les mesures individuelles afin que vous puissiez voir plus facilement vos coûts de rénovation.
Question: Combien coûte le m² si vous souhaitez rénover complètement une maison?
Expert en contrôle des coûts: Vous ne pouvez pas dire cela dans tous les domaines , car l' effort de rénovation donné est différent pour chaque bâtiment. Dans un cas, toute la structure du toit doit être renouvelée, dans l'autre cas, seule une isolation par soufflage est nécessaire pour la maçonnerie à double coque. Bien entendu, les coûts totaux ne peuvent être comparés les uns aux autres.
Tout d'abord, il faut distinguer les zones à rénover:
- la zone du toit
- la zone de façade (y compris les rénovations énergétiques)
- les plafonds (rénovation énergétique)
- les fenêtres et les portes
- le sous-sol
- l'installation électrique et les installations d'eau / d'assainissement
- les revêtements de sol
- les revêtements muraux et les portes intérieures
- un escalier intérieur
- la salle de bain
- la cuisine
Cela montre déjà qu'une «révision générale» d'une vieille maison nécessite toute une série de travaux individuels - et comprend donc également un grand nombre d'éléments de coût.
Toit et façade
Le fonctionnement de la rénovation de la façade dépend du matériau et de l'état
Dans la zone du toit différents travaux peuvent s'appliquer: que le Neudecken le toit, une isolation ou une reconstruction complète du toit avec toiture peut être.
Recouvrement d'un toit en pente - avec isolation si nécessaire - coûte environ 80 EUR par m² à 250 EUR par m² . Pour une structure de toiture entièrement neuve, il faut alors ajouter au moins 60 euros par m² à 80 euros par m² .
Dans la rénovation de la façade , il existe de nombreuses possibilités. Les rénovations liées à l' énergie coûtent entre 120 EUR par m² et 200 EUR par m² , sauf si vous avez une maçonnerie à double coque, où les coûts d'isolation sont nettement inférieurs, d'environ 25 EUR par m² à 35 EUR par m².
Les rénovations optiques sans isolation simultanée sont de l'ordre de 45 EUR par m² à 85 EUR par m² , selon que vous souhaitez clinker, recouvrir ou peindre. Les versions spéciales de haute qualité de la façade sont alors bien sûr nettement supérieures.
Le revêtement de façade avec et sans isolation peut varier entre environ 60 EUR par m² et plus de 300 EUR par m² .
Fenêtres et isolation à l'intérieur
Pour les nouvelles fenêtres, vous devez calculer au moins 500 EUR par fenêtre avec des dimensions standard , des conceptions spéciales de haute qualité et des volets roulants, puis doubler facilement, voire plus.
L'isolation des dalles de plancher vous coûtera généralement entre 35 EUR par m² et 75 EUR par m² , selon la méthode d'isolation choisie.
Une rénovation de sous-sol (de l'extérieur) peut être très coûteuse en raison des seuls travaux de terrassement nécessaires. 300 EUR par m² à 500 EUR par m² sont tout à fait réalistes pour une rénovation complète, en fonction des travaux supplémentaires à prévoir, 100 EUR par m² à 200 EUR par m² peuvent être ajoutés.
Système électrique, installation d'eau / d'égouts
La rénovation du système électrique entraîne également des coûts considérables
Pour le renouvellement complet du système électrique, vous devez calculer 70 EUR par m² - 80 EUR par m² de surface habitable . Dans la plupart des cas, de telles rénovations complètes ne seront nécessaires que pour les maisons très anciennes. Dans tous les autres cas, les coûts seront probablement nettement inférieurs.
Le renouvellement des conduites d'eau potable et d'égouts, par contre, peut déjà être nécessaire dans les maisons de 30 ans. Cependant, les coûts sont difficiles à quantifier - ils dépendent en grande partie de la méthode de rénovation choisie.
Revêtements de sols et de murs, escaliers intérieurs
Les coûts des matériaux pour les revêtements de sol commencent à environ 20 EUR par m² . En outre, des frais d'installation d' environ 20 EUR par m² à 45 EUR par m² , sauf si vous installez le revêtement de sol vous-même.
Vous pouvez rénover les murs vous-même pour environ 10 EUR par m² à 15 EUR par m² . Pour le même prix, vous pouvez également vous procurer vous-même le matériel pour de simples travaux de cloison sèche.
Faire réaliser les travaux par un spécialiste, les coûts de rénovation des murs démarrent aux alentours de 20 EUR / m² , mais peuvent aussi être sensiblement plus élevés si l'effort de rénovation est élevé (enlèvement de papier peint, nouveau plâtrage, etc.). Les travaux de construction à sec coûtent généralement de 40 EUR par m² à 70 EUR par m² .
Cuisine et salle de bain
Une rénovation de salle de bain coûte au moins 100 € par mètre carré
Bien sûr, le coût d'une nouvelle cuisine ou salle de bain dépend en grande partie du design que vous souhaitez.
Une modernisation complète d'une ancienne salle de bain coûte près de 100 EUR par m² , avec beaucoup d'apport personnel encore moins, avec un design luxueux également beaucoup plus.
Pour une nouvelle kitchenette simple, vous devez généralement calculer entre 2000 et 5000 EUR , les cuisines de luxe coûtent naturellement beaucoup plus cher. Les frais supplémentaires dépendent du revêtement de sol et des murs et du mobilier souhaité.
Exemple de coût tiré de la pratique
Une maison plus ancienne des années 60 sera entièrement modernisée: le toit sera recouvert, les dalles de plancher seront isolées, la façade sera isolée et rénovée avec du clinker isolant.
12 fenêtres seront remplacées et du carrelage sera posé sur l'ensemble de la surface habitable de 130 m². La salle de bain et la cuisine sont en cours de rénovation.
Surface de base: 70 m² Surface de
façade: 110 m² Surface de
toit: 120 m²
| Publier | prix |
|---|---|
| Recouvrir le toit de tuiles en béton, remplacer les lattes | 14 400 EUR |
| Isolation du plafond du dernier étage et du plafond du sous-sol | 5 600 EUR |
| 12 Remplacement des fenêtres | 6 900 EUR |
| Isolation et rénovation de façades avec clinker isolant | 20 900 EUR |
| coût total | 47 800 EUR |
| Financement de la rénovation énergétique (KfW) | moins 4.780 EUR |
| les frais à votre charge | 43 020 EUR |
Il s'agit d'un exemple de coût qui ne s'applique qu'à un cas individuel spécifique. Les coûts individuels pour d'autres cas peuvent également varier considérablement.
Question: De quels facteurs dépendent les coûts de rénovation d'une maison?
Expert en contrôle des coûts: les éléments suivants sont ici décisifs:
- la taille de la maison
- l'âge de la maison
- les dommages existants à la maison
- l'étendue des travaux de rénovation envisagés
- le niveau d'équipement souhaité à atteindre grâce à la rénovation
Selon les mesures requises, les coûts peuvent varier considérablement. Pour les rénovations plus importantes, une planification professionnelle de la rénovation et une estimation des coûts par un expert en bâtiment valent la peine.
