Plus de la moitié du volume annuel de construction en Allemagne est destiné à la rénovation de bâtiments anciens. Les coûts sont difficiles à suivre. Le tableau des coûts des principales mesures de rénovation par l'expert en contrôle des coûts donne un aperçu des coûts.
Question: Combien coûte la rénovation d'un immeuble ancien?
Expert en contrôle des coûts : Les coûts de rénovation d'un bâtiment ne peuvent être évalués qu'au cas par cas. L'état et l'âge du bâtiment sont déterminants pour le coût de la rénovation.
Une ligne directrice approximative indique que les coûts de rénovation d'un bâtiment ancien après 1950 se situaient en moyenne entre 30% et 40% du prix d'achat , pour un bâtiment d'avant-guerre, entre 50% et 60% du prix d'achat . Même avec une maison des années 80, 20% du prix d'achat doit généralement être consacré à la rénovation.
Ce n'est qu'une indication très approximative, dans de nombreux cas, les coûts de rénovation des bâtiments des années de construction plus récentes sont déjà nettement plus élevés.
Tout d'abord, les zones de réaménagement doivent être déterminées:
- rénovation énergétique (isolation)
- la réparation ou le renouvellement de la toiture
- l'échange de fenêtres et de portes
- la rénovation de la façade
- imperméabilisation d'une cave humide
- le renouvellement du système de chauffage
- le renouvellement de l'installation d'eau
- le renouvellement du système électrique
- la modernisation de la salle de bain
- la modernisation de la cuisine
- le renouvellement des revêtements de sol
- la rénovation des murs intérieurs
Les mesures correctives doivent être prises dans cet ordre. La rénovation énergétique est avant tout. Au cours de ces mesures de rénovation, d'autres travaux peuvent éventuellement être réalisés en même temps (isolation de la façade, conception de la façade et remplacement des fenêtres).
Tous les travaux ne sont pas nécessaires dans tous les cas. Si nécessaire, cependant, ils doivent être effectués dans cet ordre afin de permettre une rénovation significative.
Exemple de coût tiré de la pratique
La rénovation de vieux bâtiments en vaut la peine - pas seulement à l'extérieur
Un ancien bâtiment construit en 1962 doit être modernisé et rénové. Jusqu'à présent, aucune mesure corrective n'a été prise. Le dernier étage a déjà été agrandi. La superficie de la toiture est de 120 m². La surface de façade à rénover est de 110 m².
Les mesures de rénovation comprennent un nouveau revêtement de la toiture endommagée avec isolation simultanée et le renouvellement du drainage complet de la toiture. La façade est isolée avec des briques isolantes en clinker et toutes les fenêtres sont remplacées par des fenêtres à économie d'énergie. Le plafond du sous-sol est également isolé.
| Publier | prix |
|---|---|
| Recouvrement du toit, isolation de la toiture, renouvellement du drainage de la toiture | 19 400 EUR |
| Isolation du plafond du sous-sol | 3 800 EUR |
| Isolation de la surface de la façade (110 m²) avec du clinker isolant | 21 300 EUR |
| 12 Remplacement des fenêtres | 6 900 EUR |
| Renouvellement du revêtement de sol dans toute la maison | 5 800 EUR |
| Réparer et repeindre les murs et les plafonds (contribution propre, prix des matériaux uniquement) | 1 400 EUR |
| Remplacement du système de chauffage (nouvelle chaudière gaz à condensation) avec installation | 8 800 EUR |
| coût total | 67 400 EUR |
Ceci est un exemple de coût unique pour une propriété spécifique. Les coûts dans d'autres cas peuvent varier.
Question: De quels facteurs dépendent les coûts de rénovation des bâtiments anciens?
Expert en contrôle des coûts: De nombreux facteurs doivent être pris en compte pour les coûts de rénovation:
- l'âge du bâtiment
- la taille du bâtiment (surface habitable en m²)
- l'état structurel du bâtiment
- les mesures de rénovation réalisées dans le passé
- l'état énergétique du bâtiment
- Dommages existants au bâtiment (sous-sol humide, humidité des murs, moisissure, dommages aux éléments porteurs tels que la structure du toit ou les escaliers, etc.)
- le type et l'âge du système de chauffage existant
- l'état des services et installations du bâtiment (eau et installation électrique)
- la portée des travaux de rénovation intérieure nécessaires ou souhaités
Chaque état du bâtiment doit être évalué individuellement, les mesures de rénovation nécessaires doivent être planifiées individuellement. Il est conseillé d'avoir un rapport complet à l'avance par un expert en bâtiment avec des recommandations concrètes pour les mesures et une estimation solide des coûts pour les mesures individuelles. Dans la plupart des cas, les coûts du rapport d'expert et de la planification spécifique des mesures sont rapidement rentables grâce à des économies de coûts.
Question: Quels sont les coûts possibles en un coup d'œil?
Expert en contrôle des coûts: Il est préférable de répartir les coûts en différents domaines afin de conserver une vue d'ensemble:
L'isolation représente souvent une grande partie du coût, mais l'effort est payant
- Rénovation et isolation énergétiques
- Remplacement des fenêtres et des portes
- Rénovation structurelle (renouvellement de la charpente du toit, drainage du sous-sol, etc.)
- Renouvellement du système de chauffage
- Rénovations dans la zone de construction intérieure
La partie la plus importante est la rénovation énergétique. Non seulement y a-t-il des règles obligatoires à respecter ici (si une rénovation est effectuée, l'isolation doit être réalisée en même temps dans la plupart des cas), mais les mesures de rénovation énergétique ont également un impact direct sur les coûts de fonctionnement du bâtiment. Cela signifie que les rénovations peuvent être amorties plus rapidement.
Question: Combien coûtent les rénovations énergétiques et l'isolation?
Expert en contrôle des coûts: vous trouverez une liste claire de valeurs indicatives pour les coûts dans le tableau ci-dessous
| Mesure de rénovation énergétique | Coûts - valeur indicative par m² |
|---|---|
| Renouvellement du toit avec isolation simultanée sur le toit (sans endommager la structure du toit) | environ 150 EUR par m² à 200 EUR par m² |
| Isoler la dalle de plancher | environ 30 EUR par m² à 70 EUR par m² |
| Isolation par soufflage (dans le plafond ou la cavité dans le cas de la maçonnerie à double coque) | environ 15 EUR par m² à 25 EUR par m² |
| Isolation de façade (ETICS) | environ 90 EUR par m² à 140 EUR par m² |
| Façade isolante en clinker | environ 180 EUR par m² à 200 EUR par m² |
| Remplacement de fenêtre | à partir d'environ 500 EUR par fenêtre, jusqu'à 1000 EUR par fenêtre possible |
Les coûts indiqués ne sont qu'une indication des coûts. Dans certains cas, les coûts peuvent également différer.
Question: Combien peut coûter la rénovation structurelle?
Expert en contrôle des coûts: Ici, les coûts de rénovation dépendent largement de l'état des différents composants. Certaines choses peuvent être rénovées, d'autres doivent être entièrement rénovées. Cela a un impact sur les coûts.
Vous trouverez un aperçu des coûts de renouvellement et de réparation des composants dans le tableau.
| mesure | Coûts - valeur indicative par m² |
|---|---|
| Renouveler la structure du toit | environ 60 EUR par m² à 90 EUR par m² |
| Recouvrir le toit (réparations mineures) | environ 60 EUR par m² à 120 EUR par m² de toiture, y compris la démolition et l'élimination de l'ancienne toiture |
| Sceller le sous-sol de l'extérieur | d'environ 500 EUR par m à 1000 EUR par m de circonférence de la maison |
| Sceller le sous-sol (autres mesures) | environ 60 EUR par m² à 500 EUR par m² selon les mesures utilisées |
| Renouveler / remplacer les escaliers en bois | à partir de 3500 EUR environ |
Dans le cas des autres rénovations du bâtiment lui-même, les coûts dépendent des mesures de réparation qui sont dues et de l'effort individuel.
Question: Quels coûts peuvent être engagés pour renouveler le système de chauffage?
Le renouvellement du système de chauffage est souvent payant
Expert en contrôle des coûts: À ce stade, cela dépend du type de système de chauffage qui doit être nouvellement installé. Les coûts d'un nouveau système de chauffage se situent entre 8 000 EUR et 25 000 EUR , selon le type de système et ses performances .
Les chaudières à gaz à condensation et les chaudières à condensation au fioul font partie des alternatives les plus rentables, qui coûtent généralement moins de 10 000 EUR, installation comprise.
Les alternatives modernes telles que le chauffage à la biomasse coûtent généralement entre 15 000 et 25 000 euros en raison de l'espace de stockage requis pour le matériau de chauffage.
Vous pouvez trouver plus d'informations sur les coûts d'un nouveau système de chauffage dans cet article.
Pour passer au chauffage au gaz bon marché, vous avez besoin d'un raccordement au gaz. Si ce n'est pas encore disponible, vous devez prendre en compte des coûts supplémentaires d' environ 2 000 à 2 500 EUR .
Question: Combien coûtent les mesures de rénovation dans le domaine de la construction intérieure?
Expert en contrôle des coûts: De nombreuses mesures peuvent être nécessaires ici pour rendre à nouveau un bâtiment confortable et moderne. Les coûts typiques peuvent être trouvés dans le tableau ci-dessous. Pour des équipements de qualité particulièrement élevée, les coûts sont plus élevés que prévu.
| Surface | Frais de matériel (EUR par m² habitable) | Coût de la main-d'œuvre (EUR par m² habitable) | Coûts totaux (EUR par m² habitable) |
|---|---|---|---|
| Renouvellement de l'ensemble de l'installation électrique | environ 35 EUR par m² | environ 35 EUR par m² | Total: environ 70 EUR par m² |
| Mesures de construction à sec (cloisons, plafonds suspendus, etc.) | environ 15 EUR par m² | environ 30 EUR par m² | Total: environ 45 EUR par m² |
| Renouveler les appuis de fenêtre | environ 8 EUR par m² | environ 5 EUR par m² | Total: environ 13 EUR par m² |
| Revêtements de sol | 20 EUR par m² à 40 EUR par m² | 20 EUR par m² à 40 EUR par m² | Total: 40 EUR par m² à 80 EUR par m² |
| Poser des carreaux | 15 EUR par m² à 40 EUR par m² | 20 EUR par m² à 40 EUR par m² | Total: 55 EUR par m² |
| Conception intérieure de plâtre et de mur | environ 40 EUR par m² | environ 60 EUR par m² | Total: environ 100 EUR par m² |
Le renouvellement de l'installation d'eau coûte au moins 1 000 EUR par étage . Dans de nombreux cas, cependant, vous devrez compter avec des coûts plus élevés. Vous devez vous attendre à environ 400 à 500 EUR pour chaque nouveau radiateur, y compris la connexion .
Un travail élaboré et coûteux consiste, par exemple, à fixer un plafond tendu sur un vieux plafond en bois. Pour cela, vous devez calculer des coûts d' environ 80 EUR par m² de plafond .