La façade n'est pas seulement la «carte de visite» visuelle de chaque maison - il est également très important d'un point de vue structurel qu'elle soit intacte. Lors d'un entretien, l'expert en contrôle des coûts explique en détail les coûts pouvant résulter de la rénovation de la façade dans différents cas.
Question: Quand faut-il absolument rénover une façade et quelles sont les options?
Expert en contrôle des coûts: D'un point de vue visuel, vous devriez bien sûr toujours le faire si vous n'aimez plus l'apparence de la façade et que vous pensez qu'elle a l'air "en mauvais état".
D'un point de vue technique, la rénovation doit toujours être effectuée si l'enduit est déjà friable à certains endroits ou présente des fissures clairement visibles. Ensuite, la façade en plâtre ne peut plus remplir correctement et efficacement sa fonction de protection extrêmement importante pour la maçonnerie sous-jacente.
Dans les cas où il n'y a que des dommages mineurs et ponctuels, la peinture de la façade et la réparation des zones enduites endommagées peuvent être suffisantes. En cas de dommages importants, cependant, l'enduit doit être complètement renouvelé.
Dans le cas des façades en briques de clinker (coque du mur de parement), une rénovation est nécessaire si les briques de clinker présentent des fissures et des écaillements importants ou si les joints sont déjà clairement endommagés. Ici, les pierres individuelles sont ensuite échangées et les joints sont entièrement rénovés.
Cependant, les points suivants doivent être respectés - en particulier pour les façades en plâtre:
Si tout l'enduit est renouvelé, la façade doit également être isolée .
Quiconque rénove une façade doit également renouveler l'isolation
Il n'y a que quelques exceptions à cette règle. Dans le cas de bâtiments insuffisamment isolés, l'isolation doit également être mise à la norme en vigueur. Ceci est exigé par l'EnEV, l'ordonnance sur les économies d'énergie, qui est applicable en Allemagne. Quiconque enfreint ce règlement et renouvelle simplement complètement son enduit sans isolation s'expose à des amendes pouvant aller jusqu'à 50 000 euros . Pour cela, vous pouvez isoler presque deux fois.
Les seules exemptions à cette règle sont les maisons où des dommages mineurs (dommages ponctuels) au plâtre sont réparés au cours de la peinture. Le simple fait de peindre ou de faire peindre une façade n'implique pas non plus d'exigence d'isolation.
Les possibilités de rénovation de la façade sont alors diverses:
- Fixation d'un ETICS (système composite d'isolation thermique, avec un nouveau plâtre)
- Revêtement de façade avec lamelles de clinker et isolation (dite brique de clinker isolante)
- Revêtement de la façade avec des panneaux de façade
- avec mur de parement: isolation dans l'entrefer entre la maçonnerie et le mur de parement au moyen d'une isolation par soufflage
En ce qui concerne le revêtement avec des panneaux de façade, il existe un certain nombre d'options qui, dans des cas individuels, peuvent entraîner des coûts très différents.
Dans quelques cas, malgré le renouvellement du plâtre, aucune isolation ne doit être installée - mais cela ne s'applique qu'aux bâtiments anciens individuels de certaines années de construction qui répondent déjà à certaines réglementations d'isolation thermique. En règle générale, vous devrez accepter les coûts élevés d'une rénovation énergétique de façade.
Question: Combien coûte une rénovation de façade?
Expert en contrôle des coûts: Difficile à dire en termes généraux - cela dépend toujours de la méthode de rénovation choisie et de la nécessité ou non de procéder à une rénovation énergétique.
En pratique, les coûts varient énormément: cela peut aller d' environ 50 EUR par m² pour une simple peinture à bien plus de 300 EUR par m² pour un revêtement de façade avec des panneaux de haute qualité et une isolation sous-jacente.
Avec une façade de 100 m², cela entraîne déjà des écarts de coûts entre environ 5 000 euros et plus de 30 000 euros .
Dans le cas des rénovations, il faut tenir compte non seulement des coûts ponctuels, mais aussi des coûts à long terme: par exemple, le revêtement (généralement plus coûteux) d'une façade vaut souvent la peine à long terme, car la peinture et le re-plâtrage nécessaires à plusieurs années d'intervalle sont complètement éliminés. De nombreux revêtements de façade sont extrêmement durables (ardoise pendant environ plusieurs centaines d'années) et pratiquement sans entretien - ils protègent également la maçonnerie beaucoup mieux et plus efficacement qu'une façade en plâtre normale, ce qui à son tour peut réduire considérablement les coûts d'entretien de la maçonnerie à long terme.
Un petit exemple de coût tiré de la pratique:
Notre façade dans un immeuble ancien présente déjà des dommages importants. Une rénovation est inévitable. Nous décidons de revêtir la façade de clinker isolant. Notre façade fait 130 m².
| Publier | prix |
|---|---|
| Matériau isolant en clinker | 15 600 EUR |
| Fixer le clinker isolant (performance de travail) | 7 150 EUR |
| coût total | 22 750 EUR |
| Financement par KfW | moins 2275 EUR |
| les frais à votre charge | 20 475 EUR |
Bien sûr, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique qui ne s'applique qu'à la rénovation avec une certaine méthode et pour une maison très spécifique. Dans d'autres cas, les coûts de rénovation de la façade peuvent être très différents.
Question: De quels facteurs dépendent les coûts de rénovation de la façade dans la pratique?
La taille et le type de façade sont des facteurs de coût décisifs
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, beaucoup de choses doivent être considérées ici:
- la taille de la façade
- le type de façade et ses caractéristiques (par exemple, nombreuses saillies et bords, motifs, etc.)
- l'état de la façade
- la méthode de rééducation choisie
- l'épaisseur d'isolation requise (si une isolation est requise)
- si les travaux sont effectués en interne ou que des entreprises spécialisées prennent en charge l'intégralité des travaux
- si des subventions peuvent être obtenues
En raison de ces facteurs, les coûts peuvent finir par être très différents. Dans de nombreux cas, il vaut également la peine d'obtenir des conseils énergétiques à l'avance - le consultant en énergie peut vous aider à déterminer l'épaisseur d'isolation réellement requise, à comparer les méthodes de rénovation les unes aux autres et à effectuer un calcul de rentabilité.
Question: Combien coûtent approximativement les différentes mesures de rénovation?
Expert en contrôle des coûts: Dans la pratique, les coûts réels dépendent bien sûr toujours de nombreux facteurs - il est donc possible de donner au plus des valeurs indicatives approximatives. Dans certains cas, cependant, il peut également devenir moins cher ou plus cher.
| Mesure corrective | Coûts approximatifs par m² |
|---|---|
| Peinture de la façade, petites réparations de plâtre | environ 30 EUR par m² à 60 EUR par m² |
| Renouveler complètement le plâtre (sans isolation) | environ 40 EUR par m² à 70 EUR par m² |
| Façade en clinker de rénovation commune | environ 20 EUR par m² à 30 EUR par m² |
| Rénovation complète de la façade en clinker (mur de parement), y compris le nettoyage de la façade et l'hydrophobisation | environ 30 EUR par m² à 60 EUR par m² (selon l'ampleur des dégâts) |
| Réinstaller une façade en briques de clinker | environ 90 EUR par m² à 110 EUR par m² (sans pierres, avec clinker environ 130 EUR par m² à 150 EUR par m²) |
| Isolant soufflé pour maçonnerie à double coque | environ 15 EUR par m² - 25 EUR par m² |
| ETICS avec plâtre | environ 90 EUR par m² à 140 EUR par m² |
| Plaquettes de clinker (matériau uniquement, sans isolation ni fixation) | environ 20 EUR par m² - 35 EUR par m² |
| Clinker isolant - faites-le vous-même | environ 120 EUR par m² |
| Clinker isolant complet, y compris l'attachement | environ 160 EUR par m² - 180 EUR par m² |
| Revêtement de façade avec panneaux de façade (très simple, non isolé) | environ 50 EUR par m² - 80 EUR par m² |
| Matériaux standard de revêtement de façade, construction ventilée avec isolation | à partir d'environ 150 EUR par m², jusqu'à 300 EUR par m² et plus |
| Bardage en ardoise (sans isolation) | environ 60 EUR par m² - 150 EUR par m² selon le mode de pose |
Dans certains cas, comme déjà mentionné, les coûts peuvent être légèrement supérieurs ou inférieurs aux prix recommandés, en fonction des conditions locales.
Question: Quel est l'avantage économique du revêtement de façade?
Expert en contrôle des coûts: si vous ne tenez pas compte de la plus grande durabilité et d'une meilleure protection de la maçonnerie contre les effets des intempéries, il y a surtout un avantage de coût à long terme car les mesures d'entretien ne sont plus nécessaires .
Il y a une différence de coût relativement faible entre un ETICS et une brique de clinker en faveur d'un ETICS. Cependant, si vous tenez compte du fait que la façade ETICS devra certainement être peinte plusieurs fois au cours des 20 à 40 ans et que le plâtre doit probablement également être renouvelé, les glissements de brique de clinker car les briques de clinker isolantes sont nettement moins chères à long terme car ces mesures d'entretien sont complètement éliminées pouvez.
Vous devriez donc toujours regarder les coûts à long terme et pas seulement considérer les coûts de fabrication.
