Dans le cas des maisons plus anciennes, il est nécessaire de mettre la maison au niveau le plus contemporain possible. Cela permet d'économiser des coûts d'énergie, de protéger l'environnement et d'assurer une bien meilleure sensation de vie. Dans notre entretien, nous discutons avec les experts en vérification des coûts des coûts à estimer pour une modernisation et quand les modernisations sont vraiment rentables.
Question: Combien coûte la modernisation d'une maison?
Expert en contrôle des coûts: Bien entendu, cela dépend entièrement de l'état d'une maison et des zones dans lesquelles elle doit être modernisée.
Si des mesures de modernisation importantes sont nécessaires, vous devez absolument fixer les coûts entre 300 EUR par m² et 500 EUR par m² de surface habitable. Cependant, ce n'est qu'un guide approximatif, qui peut varier considérablement vers le haut ou vers le bas dans des cas individuels.
Tout d'abord, un exemple de coûts.
Exemple de coût tiré de la pratique
Le remplacement des anciennes fenêtres est généralement coûteux.
Nous souhaitons remettre au goût du jour une maison individuelle individuelle de 140 m². Pour ce faire, nous avons échangé 12 anciennes fenêtres contre de nouvelles, la façade et les plafonds des étages isolés et un sol carrelé facile d'entretien en tuiles de grand format posé dans toute la maison.
Nous remplacerons également l'ancien escalier en bois par un neuf, qui sera installé par un spécialiste.
| Publier | prix |
|---|---|
| Isoler les dalles de plancher | 5 600 EUR |
| 12 Renouveler les fenêtres | 6 900 EUR |
| Isolation de façade (clinker isolant, évite de repeindre plus tard) | 20 900 EUR |
| nouveaux escaliers avec installation | 3 600 EUR |
| Sol carrelé avec pose | 7 600 EUR |
| coût total | 44 600 EUR |
| reçu un financement | moins 4400 EUR |
| les frais à votre charge | 40 200 EUR |
| Coûts de modernisation par m² de surface habitable dans ce cas | 287 EUR par m² habitable |
L'exemple de coût présenté ici ne concerne que les travaux dans un cas particulier, avec certaines exigences en matière d'équipement et certaines conditions locales. Les coûts dans d'autres cas peuvent également être sensiblement plus élevés ou plus bas.
Question: De quoi dépend le coût de la modernisation de la maison?
Il n'y a pas de limites à la modernisation.
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, il faut déterminer dans quels domaines il faut moderniser:
- dans la zone de la toiture (rénovation de toiture, isolation de toiture, conversion de grenier)
- dans le domaine de la rénovation énergétique (isolation des plafonds, isolation des façades, remplacement des fenêtres)
- dans le domaine des systèmes techniques (renouvellement de chauffage, renouvellement de lignes électriques, renouvellement de canalisations d'égout ou installation d'eau potable)
- à l'intérieur (rénovation de salle de bain, rénovation de cuisine, revêtements de sol, revêtements muraux, escaliers, portes intérieures, etc.)
Les coûts qui en résultent sont toujours basés sur:
- la taille de la maison (surface habitable) ou de certains éléments (surface du toit, surface de la façade, nombre de fenêtres, etc.)
- les exigences individuelles en matière d'équipement (conception simple, haut de gamme, luxueuse) et les matériaux utilisés
- l'étendue des travaux (par exemple, plâtrer et redessiner les murs vous-même, poser vous-même le sol, etc.)
- la tarification des sociétés spécialisées d'exécution
Question: Qu'est-ce qui peut réduire le coût de la modernisation de la maison?
Expert en vérification des coûts: c'est un total de 3 choses:
- Contribution personnelle
- financement possible
- économies ultérieures
Contribution personnelle
Si vous avez un peu de compétence et d'engagement personnel, vous pouvez économiser beaucoup d'argent avec une modernisation. Les coûts de matériaux pour le renouvellement des murs et des plafonds (enlèvement du papier peint, du plâtrage, de la peinture) sont, par exemple, seulement d' environ 2 EUR par m² à 6 EUR par m² .
Si ces travaux sont réalisés par l'entreprise de peinture, des frais d' au moins 20 EUR par m² à 50 EUR par m² sont à prévoir, en fonction de l'ampleur des travaux à réaliser. Si vous considérez que les surfaces des murs et des plafonds de la maison représentent environ quatre fois la surface habitable, cela entraîne d'énormes différences de coûts.
Dans d'autres domaines également, vous pouvez généralement travailler vous-même sans aucun problème:
- Isoler les dalles de plancher
- Posez vous-même le revêtement de sol
- installer une nouvelle cuisine
- Remplacer les portes intérieures
Faire votre propre travail réduit les coûts de modernisation.
Cela permet d'économiser des coûts considérables dans des cas individuels. En fonction de vos connaissances et de votre expérience, vous pouvez également entreprendre d'autres travaux - au moins en partie - et ainsi réduire les coûts.
Subventions
Lorsqu'il s'agit d'une modernisation énergétique ou d'un embellissement, vous pouvez vous rabattre sur un grand nombre de subventions de l'Etat. Selon le type de mesures, jusqu'à 10% ou 15% des coûts peuvent être obtenus auprès de l'État. En alternative, des prêts à faible taux d'intérêt sont également disponibles pour financer les mesures de modernisation.
En plus des subventions publiques, il existe souvent des subventions publiques supplémentaires et des subventions municipales disponibles qui peuvent être utilisées.
Ceux qui respectent également les conditions de financement applicables à la modernisation peuvent en retirer des sommes considérables.
Des économies
La plupart des économies résultent de la réduction de la consommation d'énergie après une rénovation énergétique. Les économies possibles sont visibles à partir de la consommation énergétique annuelle estimée.
Un bâtiment obsolète avec une norme énergétique médiocre a une consommation d'énergie annuelle d' environ 150 kWh / m² jusqu'à plus de 250 kWh / m² . Dans un bâtiment moderne et isolé avec un chauffage efficace, la consommation peut être réduite jusqu'à 50 kWh / m².
Si les coûts de chauffage typiques du chauffage au gaz sont appliqués (environ 6,5 centimes / kWh), il en résulte des différences de coûts de 900 à 1 800 euros par an pour les seuls coûts énergétiques, en supposant une maison individuelle de 150 m². À long terme, de telles mesures valent vraiment la peine, surtout si vous donnez un coup de main.
