Les maisons coûtent de l'argent: non seulement lorsqu'elles sont construites, mais aussi plus tard lorsqu'elles sont entretenues et avec les mesures de rénovation nécessaires. Au cours de sa vie utile, une maison dévore souvent plus d'argent en réparations et en rénovations qu'il n'en coûtait à l'origine la construction. Nous avons discuté avec les experts en vérification des coûts des coûts de rénovation à prévoir dans des cas individuels lors de l'achat ou de l'héritage d'une maison plus ancienne.
Question: Combien coûte la rénovation d'une maison en général?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, vous devez différencier le cas individuel: si la maison doit être entièrement rénovée et remise à jour, il s'agit uniquement de la rénovation énergétique afin de répondre aux exigences EnEV - ou en est une Rénovation de base requise?
La rénovation des anciennes fermes est généralement moins chère que prévu.
Les coûts peuvent varier considérablement d'un cas à l'autre - et également d'une maison à l'autre. Bien que la rénovation d'une maison préfabriquée des années 70 puisse représenter une dépense financière énorme en raison des polluants fréquemment présents, il peut être relativement peu coûteux de rénover une ferme solide des années 1920.
Les coûts d'une rénovation de base sont souvent proches de 100% du prix d'achat, voire plus élevés dans certains cas. Donc, pour des raisons économiques, vous devriez y réfléchir à deux fois.
En revanche, les rénovations énergétiques sont souvent rentables sur de plus longues périodes en raison des coûts énergétiques nettement inférieurs. Les mesures requises aujourd'hui ne seront probablement amorties que sur une très longue période de temps ou jamais complètement pour la plupart des maisons - mais au moins les mesures permettent souvent d'économiser des coûts énergétiques considérables.
Règle de base pour les coûts de rénovation
Le coût de la rénovation dépend principalement de l'âge du bâtiment.
Les maisons jusqu'à 30 ans représentent environ 20% du prix d'achat pour une rénovation complète, les maisons de plus de 30 ans = "" représentent souvent déjà 20% à 50% du prix d'achat. Pour les bâtiments d'avant-guerre, les coûts de rénovation sont dans de nombreux cas autour de 40% à 60% du prix d'achat. Si une rénovation majeure est nécessaire, environ 100% du prix d'achat peuvent être considérés comme des frais de rénovation.
Cependant, ce ne sont que des estimations approximatives qui ne s'appliquent qu'à la plupart des maisons moyennes. Dans des cas individuels, cela peut être complètement différent pour les maisons individuelles. Une planification précise des mesures est toujours essentielle avant les travaux de rénovation, idéalement avec l'aide d'un expert indépendant tel qu'un géomètre en bâtiment. Les coûts d'une telle évaluation professionnelle et de la planification des mesures sont souvent amortis plusieurs fois plus tard.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous avons hérité d'une maison unifamiliale du début des années 1960 de nos parents. Structurellement, il est toujours en bon état, mais on ne peut éviter une rénovation énergétique. De plus, nous souhaitons remettre au goût du jour l'intérieur de la maison. La surface habitable est de 130 m².
En plus des mesures de rénovation énergétiques absolument nécessaires, nous remplaçons les revêtements de sol existants dans la maison par un nouveau stratifié que nous installons nous-mêmes et modernisons la cuisine et la salle de bain.
| Publier | prix |
|---|---|
| Isolation de façade avec ETICS | 21 500 EUR |
| Remplacement d'un total de 11 fenêtres | 7 150 EUR |
| Isolation du plafond du plancher (grenier et plafond du sous-sol) à l'interne | 4 500 EUR |
| renouvellement complet du système électrique (norme de sécurité moderne) | 7 800 EUR |
| Revêtements de sol / coûts des matériaux | 1 200 EUR |
| nouvelle kitchenette avec installation professionnelle | 5 600 EUR |
| Rénovation salle de bain (salle de bain 12 m²) terminée | 9 600 EUR |
| Conception des murs et des plafonds (nouveau plâtrage avec plâtre à la brosse vous-même) coûts des matériaux | 1 800 EUR |
| Coût total des mesures de rénovation avec lui | 59 150 EUR |
| dont mesures de rénovation énergétique | 33 150 EUR |
Les coûts d'une rénovation ou d'une modernisation dans d'autres cas peuvent également être nettement plus élevés, mais peut-être aussi inférieurs. En fonction de la méthode de rénovation choisie, les coûts de rénovation énergétique d'autres maisons peuvent également entraîner des coûts considérablement différents en fonction de l'état et des conditions structurelles individuelles.
Question: Quelle est la portée spécifique des coûts de rénovation?
Les frais de rénovation comprennent divers travaux.
Expert en contrôle des coûts: La base de la plupart des rénovations est une rénovation économe en énergie . Il se compose de différentes mesures:
- l'isolation de la façade de la maison
- l'isolation du toit ou, alternativement, du plafond du dernier étage
- l'isolation du plafond du sous-sol
- le renouvellement des fenêtres (échange pour des fenêtres à économie d'énergie à faibles valeurs de transfert de chaleur
- si nécessaire le renouvellement du système de chauffage
À peu près, les coûts suivants peuvent être calculés pour cela (ce ne sont que des prix indicatifs approximatifs, qui peuvent être supérieurs ou inférieurs dans des cas individuels):
| Travail de rénovation | Coûts (prix indicatifs approximatifs) env. |
|---|---|
| Isolation de façade | ETICS 90 EUR par m² à 140 EUR par m² de surface de façade, d'autres méthodes comme Isoklinker jusqu'à 200 EUR par m² de surface de façade |
| Isolation du plafond du plancher (plafond du grenier et plafond du sous-sol chacun) | environ 25 EUR par m² à 70 EUR par m², selon la méthode d'isolation choisie et vos propres travaux |
| Remplacement des fenêtres | à partir d'environ 500 EUR installation par fenêtre incluse, fenêtres de grande qualité ou grandes jusqu'à deux fois plus |
| Renouvellement complet du système de chauffage | environ 10 000 EUR à 25 000 EUR selon le système de chauffage utilisé |
Rénovation technique
Même dans les maisons de plus de 30 ans = "", une révision complète du système électrique doit être envisagée. Les systèmes installés dans les maisons avant 1975 ne peuvent plus être utilisés aujourd'hui en raison de leur conception technique (remise à zéro). Les coûts pour cela sont d' environ 50 EUR par m² à 70 EUR par m² de surface habitable, voire plus si le niveau souhaité est élevé.
Les anciennes conduites d'eau métalliques doivent également être complètement remplacées si possible. Leur durée de vie n'est généralement que d'environ 30 ans. Les câbles en plomb sont également très dangereux pour la santé. Les coûts peuvent atteindre jusqu'à 100 EUR par m², mais pour les maisons unifamiliales moyennes, la nouvelle installation complète ne coûte généralement qu'entre 7 000 EUR et 10 000 EUR.
rénovation
Même pour un nouvel étage, les coûts sont considérables.
Les murs, les revêtements de sol ainsi que les cuisines et les salles de bains entraînent également des coûts de rénovation considérables dans certains cas. Les revêtements de sol neufs coûtent entre 15 EUR par m² et 60 EUR par m², pour une installation par un spécialiste, vous devez calculer entre 20 EUR par m² et 50 EUR par m².
La refonte des surfaces murales et plafonds (surface mur + plafond = surface habitable x 3,5) coûte entre 5 EUR par m² et 40 EUR par m² de surface murale, selon l'effort. Pour les matériaux d'auto-rénovation, vous devez estimer environ 2,50 EUR par m² et 5 EUR par m².
Les rénovations de salle de bain, si elles sont entièrement réalisées, coûtent généralement entre 800 EUR par m² et 1 000 EUR par m², ou bien plus si la norme est plus élevée.
Cependant, ce ne sont que des prix indicatifs approximatifs qui peuvent varier considérablement dans des cas individuels et avec un degré élevé de travail personnel.
Question: De quoi dépendent les coûts de rénovation?
Les coûts d'une rénovation dépendent de plusieurs facteurs.
Expert en contrôle des coûts: La clé ici est:
- l'âge du bâtiment et son état technique
- la taille du bâtiment
- la portée des mesures correctives nécessaires
- le montant de l'apport personnel fourni lors de la rénovation
- quel équipement standard est souhaité après la rénovation (simple, haut de gamme, luxueux)
La planification et l'estimation des coûts par un expert en construction à l'avance sont toujours recommandées. Trop souvent, les profanes sous-estiment largement les coûts attendus.