Construire une maison est un gros projet. Les coûts prêtent donc à confusion. Dans de nombreux cas, des éléments de coût importants sont simplement négligés et même pas inclus dans la planification - en fin de compte, cela signifie que le financement prévu ne fonctionne pas et que le montant du financement est insuffisant. Vous pouvez minimiser ce risque si vous utilisez la liste de contrôle claire pour les coûts de construction des maisons des experts en vérification des coûts.
Question: À quels coûts devez-vous faire attention?
Experts en contrôle des coûts: Selon le type de projet de construction, cela peut bien sûr toujours être légèrement différent dans les cas individuels: tous les éléments de coût ne se produisent pas dans tous les cas. Cependant, nous avons répertorié les éléments de coût de base lors de la construction d'une maison dans la liste de contrôle suivante. Vous ne pouvez donc rien manquer.
Le coût de construction d'une maison est composé de divers éléments.
Les domaines de coûts de base sont:
- tous les coûts liés à la propriété
- les coûts de construction et les frais annexes associés
- les coûts de conception de la maison et des environs une fois la construction terminée
Coûts liés à la propriété
Ici, bien sûr, les coûts d' achat de la propriété entrent en jeu avant tout . Selon l'emplacement, l'immobilier peut être très cher en Allemagne, il est donc difficile de donner un taux forfaitaire pour ces coûts. Il faut absolument s'attendre à environ 120 EUR par m² , les parcelles plus petites coûtent souvent jusqu'à deux fois plus cher. Dans des emplacements recherchés et de qualité, les prix des terrains peuvent dans de nombreux cas grimper jusqu'à 600 EUR / m² ou 700 EUR / m² .
De plus, vous devez calculer les coûts supplémentaires lors de l'achat de la propriété. Ils sont constitués de:
- Taxe de mutation immobilière et frais de courtage
- Frais d'inscription au registre foncier
- Coûts de l'enquête également
- le coût de l'étude du sol
- les frais de développement
La taxe foncière dépend de l'État fédéral dans lequel le chantier est situé. Les coûts varient entre 3,5% du prix d'achat et 6,5% du prix d'achat. Les frais de courtage peuvent - également selon l'état fédéral - être compris entre 3,57% du prix d'achat et 7,14% du prix d'achat pour l'acheteur, la TVA due est déjà incluse. Ces frais à eux seuls peuvent représenter jusqu'à 15% du prix d'achat dû.
Dans la pratique, les frais de notaire et d'enregistrement sont généralement de 1% à 2% du prix d'achat . En fonction de l'effort impliqué dans l'entrée et des circonstances particulières, les coûts peuvent toujours varier légèrement. Vous pouvez trouver plus d'informations à ce sujet à ce stade.
Des frais d'arpentage peuvent également s'appliquer.
Les coûts de mesure encourus peuvent également différer en fonction des conditions de la propriété et en fonction de l'État fédéral. En général, cependant, les coûts d' arpentage sont déjà ajoutés aux coûts de construction auxiliaires - plus à ce sujet dans la section suivante. Si nécessaire, vous pouvez compter sur 2 000 à 3 000 EUR - vous pouvez en savoir plus ici.
Afin de vous assurer qu'il n'y a pas de problèmes (et plus tard de mauvaises surprises) avec la capacité de charge du chantier et qu'il n'y a pas de sites contaminés dangereux, vous avez besoin d'une étude du sol. Les coûts pour cela se situent généralement entre 500 EUR et 600 EUR pour de simples rapports standard, mais peuvent également être considérablement plus élevés avec une évaluation détaillée correspondante (souhaitable).
Les coûts de développement peuvent varier considérablement d'un cas à l'autre. Bien qu'il n'y ait souvent aucun coût avec des propriétés entièrement développées, dans d'autres cas, les coûts entre 2 EUR par m² et 10 EUR par m² , et dans des cas particuliers particulièrement difficiles, même jusqu'à 50 EUR par m² de propriété. Vous devez vérifier cela attentivement à l'avance afin de pouvoir planifier en conséquence. Vous pouvez trouver plus d'informations sur les coûts de développement ici.
Coûts liés à la construction
En plus des coûts de construction purs, des coûts de construction dits accessoires sont engagés pour chaque construction . Selon le type de chantier, ces coûts peuvent différer - dans la pratique, cependant, vous devez absolument vous attendre à environ 15% à 20% des coûts de construction purs .
Les coûts de gestion de la construction doivent également être pris en compte.
Outre les coûts fonciers déjà mentionnés, les coûts annexes de construction comprennent:
- le coût de l'électricité et de l'eau du site
- le coût de mise en place du chantier
- le coût et les frais de provision pour les prêts hypothécaires
- les intérêts à payer pendant la phase de construction
- les coûts de la demande de construction et du permis de construire
- les coûts de toute supervision externe de construction ou de gestion de chantier
Si la construction est planifiée par un architecte selon les souhaits individuels, vous devez également inclure les honoraires de l' architecte . En fonction de l'étendue des services que vous utilisez avec l'architecte, vous devrez peut-être compter avec 15% à 20% des frais de construction purs pour les honoraires de l'architecte. Vous pouvez découvrir en détail comment il est composé à ce stade.
Coûts de conception après la phase de construction
Les coûts comprennent également les dépenses pour la conception extérieure.
Lorsque la construction est terminée, les coûts sont loin d'être terminés: la propriété a besoin d'une clôture, l'allée doit être pavée et le jardin doit être conçu. Si nécessaire, un garage ou un abri d'auto peuvent également être nécessaires, et une piscine ou un étang de baignade peuvent être créés dans le jardin.
Dans le cas de conceptions très simples, environ 5% des coûts de construction purs sont calculés pour la conception de l'espace extérieur , mais dans des cas individuels et avec des exigences de conception particulières, ces coûts peuvent également être considérablement plus élevés.
La deuxième dépense majeure est l'aménagement intérieur de la maison. Les coûts sont bien sûr toujours basés sur les exigences individuelles en matière d'ameublement et de luxe personnel. Dans la plupart des cas, cependant, vous devrez calculer au moins 30 000 euros pour un meuble solide d'une maison individuelle moyenne , ce qui peut être beaucoup plus élevé dans certains cas .
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous achetons un terrain en Hesse d'une superficie de 1 200 m² et souhaitons y construire une maison individuelle de 180 000 EUR (frais de construction nets) selon nos propres souhaits. Le prix d'achat de la propriété entièrement développée est de 230 EUR par m².
| Publier | prix |
|---|---|
| Frais de propriété | 276 000 EUR |
| Taxe de mutation immobilière | 16 560 EUR |
| Frais de courtage | 16.422 EUR |
| Frais d'enregistrement (notaire et registre foncier) | 4,416 EUR |
| Frais d'arpentage (complet) | 2 160 EUR |
| frais de construction | 180 000 EUR |
| TVA sur les frais de construction | 34 200 EUR |
| Coûts de construction | 30 600 EUR |
| Honoraires d'architecte, y compris les frais de planification et d'approbation (permis de construire) | 35 750 EUR |
| Conception de l'espace extérieur (allée, clôture, conception de la propriété) | 24 500 EUR |
| Coût total de la construction et du terrain: | 620 608 EUR |
| dont frais annexes hors frais de construction et prix de l'immobilier: | 130 408 EUR |
Le présent exemple de coût ne montre que les coûts d'un exemple de projet individuel. Les coûts de construction et les frais accessoires dans d'autres cas peuvent également être très différents.
Question: Qu'est-ce qui détermine les coûts de construction globaux?
Il existe de nombreuses catégories de coûts liés à la construction d'une maison.
Expert en vérification des coûts: Il y a de nombreux éléments à considérer ici:
- le terrain coûte
- le lieu où le bâtiment aura lieu (état, réglementations applicables, tarifs des redevances)
- la taille de la maison, le type de construction et la conception (par exemple le niveau d'équipement dans l'aménagement intérieur
- si une maison préfabriquée ou une maison solide est construite selon vos propres idées
- les coûts de construction purs
- Qu'une gestion de construction externe ou une supervision de construction soit utilisée (l'architecte peut également le faire)
- quelles mesures de conception devraient avoir lieu dans la zone extérieure
- quel type d'établissement est choisi dans quelle fourchette de prix