Depuis le dernier abaissement de la valeur limite autorisée pour le plomb dans l'eau potable domestique (2013), les conduites en plomb ne sont plus possibles dans les installations d'eau domestique. De plus, le plomb, utilisé depuis l'époque romaine, n'est pas tout à fait sain - c'est un poison nerveux et peut même entraîner une hyperactivité, des troubles du comportement et une intelligence réduite chez les enfants et les adolescents. Les tuyaux existants doivent donc être remplacés dès que possible. Nous discutons de ce que cela peut coûter avec l'expert en vérification des coûts lors de notre entretien.
Question: Combien coûte le remplacement des tuyaux en plomb?
Expert en contrôle des coûts: Bien entendu, cela dépend toujours de la taille de la maison, de la portée de l'installation et de la méthode utilisée.
Pour le remplacement complet d'une maison individuelle moyenne, vous pouvez dans tous les cas assumer des coûts de l'ordre de 3 000 à 4 000 EUR - à titre indicatif, vous pouvez calculer environ 30 EUR par m² à 35 EUR par m² de surface habitable pour une nouvelle installation. Les frais de rénovation suivants, que vous pourriez encourir en plus, ne sont pas pris en compte ici.
En théorie, les anciennes lignes peuvent également être complètement arrêtées et l'installation peut être complètement repassée - en surface également pour réduire les coûts. Mais cela est rarement souhaité.
Il est préférable que vous brisiez vous-même les murs.
Si vous donnez un coup de main et frappez vous-même les nouvelles machines à sous et fermez les murs vous-même, bien sûr, à la fin, il est moins cher de conduire. Si nécessaire, vous pouvez même poser vous-même les câbles dans les rainures fraisées - seules les connexions doivent alors être effectuées par un spécialiste (obligatoire).
Dans ce cas, les contributions personnelles valent toujours la peine. Beaucoup peut encore être bien fait avec un savoir-faire raisonnablement moyen.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous avons l'ancien système d'eau potable déconnecté dans notre maison de 120 m² et de nouvelles conduites posées. Nous fraisons nous-mêmes les fentes nécessaires, nous faisons également la fermeture des murs nous-mêmes, car nous prévoyons de toute façon d'importants travaux de rénovation. En raison de la nouvelle planification en fonction de nos besoins, le nouveau système d'eau potable sera un peu plus étendu que l'ancien.
| Publier | prix |
|---|---|
| Coût total de réinstallation | 3,255 EUR |
| coût total | 3,255 EUR |
Les coûts indiqués ici concernent un cas particulier et le travail d'une entreprise d'installation spécifique. Les coûts de remplacement des anciens tuyaux en plomb peuvent également varier dans d'autres cas.
Question: Qu'est-ce qui est déterminant pour les coûts de remplacement des lignes de plomb?
Le coût de remplacement des tuyaux en plomb est déterminé par plusieurs facteurs.
Expert en contrôle des coûts: La clé ici est:
- la taille de la maison et la longueur de la ligne à remplacer
- Quelle méthode de rénovation est utilisée (échange 1: 1 des tuyaux après ouverture des murs, déconnexion des anciens tuyaux et nouvelle installation, forme mixte des deux méthodes en fonction de la pièce, pose en surface de la nouvelle installation, etc.)
- combien de travail personnel est accompli
- quels travaux supplémentaires sont encore nécessaires au cours du remplacement (par exemple, rénovation des murs après la fermeture)
Les coûts doivent toujours être planifiés spécifiquement dans chaque cas individuel par un spécialiste expérimenté, et les coûts des différentes méthodes possibles doivent également être comparés les uns aux autres. C'est le seul moyen de parvenir à une décision raisonnable sur les coûts et la planification des mesures.
Question: Les coûts peuvent-ils être répercutés sur les locataires à titre de mesure de modernisation?
Le coût de remplacement des conduites en plomb ne doit pas être répercuté sur les locataires.
Expert en contrôle des coûts: Non. Le remplacement des tuyaux en plomb est une mesure de réparation et non une modernisation. Les frais ne peuvent donc pas être répercutés sur les locataires, mais doivent être supportés par le propriétaire lui-même.
A l'inverse, il existe même un défaut sanitaire du bien loué, qui donne droit au locataire à une réduction de son loyer. Le tribunal de district de Hambourg a estimé qu'une réduction de loyer de 5% était justifiée pour les appartements exclusivement occupés par des adultes, et même de 9% pour un petit enfant dans la maison.