Dans de nombreuses maisons, l'espace est rare. Souvent, par conséquent, on envisage d'ajouter un autre étage complet à la maison, surtout si une extension de grenier ne fournirait pas suffisamment d'espace disponible ou si le grenier est déjà utilisé à d'autres fins. Il y a largement un manque de clarté sur les coûts d'un tel projet, l'expert en contrôle des coûts donne une réponse.
Question: Quels coûts devez-vous prendre en compte lors de l'ajout d'étages au toit à l'aide d'une construction à ossature bois?
Expert en contrôle des coûts: Il est en fait très difficile de répondre, car les circonstances sont très différentes dans chaque maison. Une augmentation de la construction à ossature bois (HSK) est principalement choisie pour des raisons statiques (poids inférieur à la construction solide) - les coûts sont à peu près comparables dans la pratique pour la construction à ossature bois et la construction solide. Un faible avantage de coût - et surtout un avantage de temps - résulte de l'utilisation d'éléments préfabriqués dans la construction à ossature bois.
Si un étage entier est déménagé, les coûts sont comparables à ceux d'un nouveau bâtiment.
Si un étage entièrement neuf est «construit» dans la maison, il faut s'attendre dans tous les cas à des coûts de l'ordre des coûts pour un nouveau bâtiment de taille comparable. Entre environ 1000 EUR par m2 et 1200 EUR par m2 , un tel projet ne sera mis en œuvre que dans de très rares cas: il faut que le toit soit complètement enlevé et remplacé, les murs doivent être construits et des fenêtres isolées doivent être achetées et installées, les travaux intérieurs doivent être terminés.
Par rapport à un nouveau bâtiment, seul l'effort pour la fondation et l'acquisition d'un système de chauffage n'est plus nécessaire, puisque l'ajout d'un étage complet ne consiste qu'à agrandir le système de chauffage existant et les conduites d'eau potable et d'égouts.
En plus à calculer les coûts
En plus des coûts de construction purs, il faut également ajouter les coûts de planification pour l'architecte (environ 15% à 20% des coûts de construction si tous les services de l'architecte sont utilisés). En outre, il y a les coûts pour le permis de construire nécessaire. Plus de détails sur les coûts pour l'architecte et ce dont ils dépendent dans la pratique peuvent être trouvés ici.
Comparaison des coûts avec d'autres méthodes de gain d'espace
Par rapport à une extension, cependant, l'ajout d'étages supplémentaires est généralement l'option la moins chère. Lors de la construction d'une extension à une date ultérieure, les coûts peuvent souvent être encore plus élevés que pour un nouveau bâtiment en raison de la complexité du bâtiment.
Lorsque le toit est agrandi, l'espace de vie est toujours perdu.
Dans le cas d'une conversion de grenier, toute la surface au sol n'est généralement pas disponible en tant qu'espace utilisable en raison de la pente du toit. Néanmoins, les coûts d'agrandissement d'un grenier sont souvent de l'ordre de 800 EUR par m² à 1 000 EUR par m² .
Lors de la conversion d'un sous-sol en espace de vie, beaucoup d'efforts peuvent être nécessaires - l'isolation du sol et des murs peut être très coûteuse, et il y a souvent des problèmes pour créer des zones de lumière suffisamment grandes (prescrites par la loi sur la construction), surtout si le sous-sol n'est pas s'étend sur le dessus du terrain.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous ajoutons un autre étage complet en construction à ossature bois à notre maison de 2 étages. La surface au sol est de 80 m².
| Publier | prix |
|---|---|
| Coûts de construction, y compris les travaux intérieurs | 95 000 EUR |
| Coûts d'architecte (toutes les phases de travaux) et permis de construire | 17 000 EUR |
| Coûts totaux avec | 112 000 EUR |
| Coûts totaux par m² avec | 1400 EUR par m² |
Les coûts indiqués ici s'appliquent uniquement à une augmentation dans un certain bâtiment avec des conditions locales individuelles. Le coût de l'ajout d'un autre étage à d'autres bâtiments peut également varier considérablement.
Question: Qu'est-ce qui détermine le coût de l'ajout d'une construction à ossature bois?
Le coût de l'ajout d'un autre étage au toit dépend de divers facteurs.
Expert en contrôle des coûts: Les clés ici sont:
- les conditions sur site (statique, lignes et connexions, forme du toit, etc.)
- l'empreinte du bâtiment
- les exigences d'équipement individuel (en particulier pour les aménagements intérieurs)
- combien de fenêtres doivent être installées et quels sont les coûts encourus
- si le toit doit être reconstruit ou complètement reconstruit
- quels coûts de planification et d'approbation sont encourus (coûts d'architecte absolument nécessaires)
L'architecte peut fournir une estimation approximative des coûts après la préparation de la planification. Sans planification par un architecte et examen des circonstances individuelles, cependant, des estimations de coûts fiables sont pratiquement impossibles.