Surtout dans les bâtiments anciens, le toit est l'un des points critiques en matière de coûts de rénovation. Même des dommages mineurs peuvent souvent entraîner des coûts élevés. Lors de notre entretien, nous avons demandé aux experts en contrôle des coûts quel type de budget calculer pour la rénovation d'un toit.
Question: Combien coûte la rénovation d'un toit?
Experts en contrôle des coûts: bien sûr, cela dépend de nombreux facteurs, notamment de la taille et de la forme du toit.
La rénovation du toit d'une maison dépend de nombreux points différents.
Tout d'abord, vous devez répondre à quelques questions de base:
- est-ce un toit plat ou un toit en pente?
- La structure portante du toit est-elle toujours intacte, a-t-elle besoin de réparations ou doit-elle être complètement renouvelée?
- Quelle toiture y a-t-il, doit-elle être complètement renouvelée si nécessaire?
- le toit doit-il être isolé en plus (réglementation EnEV applicable)?
- des travaux supplémentaires sont-ils nécessaires sur le drainage du toit?
- D'autres travaux sont-ils nécessaires, comme la fixation de structures de toit spéciales (par exemple, pare-neige ou sortie pour le ramoneur, puits de lumière sur le toit plat, etc.)?
Ce n'est qu'après avoir répondu à ces questions qu'une estimation de base des coûts peut être faite. Même dans ce cas, les coûts de rénovation peuvent encore évoluer dans une très large gamme.
Différences de coûts entre les toits plats et les toits en pente
Si la structure porteuse est encore intacte, une nouvelle construction complète d'un toit plat coûte environ 40 EUR par m² à 60 EUR par m² . Si une isolation supplémentaire est nécessaire, les coûts augmentent d' environ 120 EUR par m² à 200 EUR par, en fonction de l'effort impliqué m² .
Avec un toit en pente, vous devez compter jusqu'à 15 EUR par mètre carré.
Dans le cas d'un toit en pente, la démolition de l'ancien toit coûte environ 10 EUR par m² à 15 EUR par m² ; les nouvelles lattes et la nouvelle toiture peuvent coûter environ 50 EUR par m² à 120 EUR par m² , si une isolation est également requise par le haut (Isolation sur toiture), le coût total passe à environ 170 EUR par m² à 250 EUR par m² . Lorsque vous utilisez des matériaux de toiture coûteux, cela peut finir par être encore plus élevé.
Les coûts de renouvellement de la structure porteuse sont beaucoup plus élevés. Le renouvellement de la structure du toit sur un toit en pente peut coûter entre 60 EUR par m² et 90 EUR par m² , en plus des frais de démantèlement et d'élimination de l'ancienne structure de toit qui n'est plus stable.
Avec un toit plat, le renouvellement de la structure porteuse peut entraîner des coûts très différents, selon la structure portante disponible. Dans ce cas, cependant, vous devez absolument vous attendre à des coûts supplémentaires de 80 EUR par m² à 250 EUR par m² .
Coûts additionnels
Le renouvellement des canalisations (gouttières, gouttière, descente) sur un toit en pente coûte dans la plupart des cas 800 à 1 200 euros , selon le type de drainage, souvent même plus.
Avec un toit plat, les coûts dépendent des points de drainage nécessaires.
Avec un toit plat, les coûts dépendent du nombre de points de drainage créés et du type de drainage installé (drainage ponctuel ou en ligne). Dans tous les cas, vous devez vous attendre à des coûts de matériaux purs d' environ 80 à 200 EUR par point de drainage. Les coûts de main-d'œuvre ne peuvent pas être calculés précisément car l'installation a lieu au cours de la construction de la nouvelle toiture et est donc en partie incluse dans les autres coûts de main-d'œuvre.
En outre, des travaux supplémentaires et des coûts supplémentaires (par exemple des coûts d'échafaudage de 6 EUR par m² à 12 EUR par m² de surface de façade) peuvent être engagés, qui doivent être pris en compte (sauf si l'échafaudage peut être réalisé par plusieurs corps de métier en même temps, par exemple pour la rénovation de façade, peut également être utilisé).
Coût de l'échantillon
Nous faisons enlever l'ancienne toiture du toit de notre maison familiale et nous en débarrasser. Étant donné que la structure du toit et les chevrons sont encore intacts, le toit est simplement rebattu et recouvert de tuiles en terre cuite. Nous faisons également démolir et reconstruire le drainage du toit existant au cours de la rénovation du toit.
La superficie de notre toiture (simple toit en selle) est de 140 m².
| Publier | prix |
|---|---|
| Coûts d'échafaudage | 850 EUR |
| Arrachez l'ancien toit et jetez-le (tuiles et lattes) | 1 960 EUR |
| Renouveler les lattes (de soutien et de contre-lattes) | 1 540 EUR |
| Toiture entièrement neuve (matériau de toiture: tuiles en terre cuite, bon marché) | 4 800 EUR |
| Renouveler complètement le drainage du toit | 900 EUR |
| coût total | 10 050 EUR |
| Coûts totaux par m² de toiture | 71,79 EUR par m² |
Les coûts dans cet exemple ne concernent que les travaux d'une entreprise de couverture spécifique sur un toit spécifique. Les coûts de rénovation peuvent bien entendu être également très différents pour d'autres toits.
Question: Comment sont déterminés les coûts d'une rénovation de toiture?
Le coût de la rénovation dépend principalement de la forme du toit.
Expert en contrôle des coûts: La clé ici est:
- de quel type de toit il s'agit (toit plat ou toit en pente, forme du toit et géométrie du toit pour toit en pente)
- l'étendue des dommages (uniquement la toiture à renouveler, également la structure porteuse endommagée ou complètement renouvelée, etc.)
- si le toit doit (ou doit) être isolé
- quels matériaux de revêtement doivent être utilisés pour le toit en pente
- quels coûts supplémentaires et travaux supplémentaires sont engagés