Lorsqu'il s'agit de réparer ou de rénover un bâtiment ancien, la façade et surtout la toiture sont des domaines de rénovation particulièrement coûteux. Les dommages existants peuvent souvent être considérables et les réparations coûtent souvent très cher. Lors de notre entretien, nous avons demandé aux experts en contrôle des coûts quels sont les coûts à prévoir lors de la rénovation du toit d'un immeuble ancien.
Question: Quels coûts devez-vous estimer pour une rénovation de toiture dans un immeuble ancien?
Expert en contrôle des coûts: Bien entendu, cela dépend toujours du toit existant, de sa taille et de son état. Cela ouvre un large éventail de coûts de rénovation possibles.
Tout d'abord, vous devez différencier essentiellement:
- si un toit est en cours de rénovation sans être isolé
- si un toit en pente doit également être isolé
- s'il s'agit d'un toit plat moderne
Rénovation d'un toit en pente sans isolation
Si l'installation de stockage reste inhabitée, seul le sol doit être isolé.
Dans les bâtiments où les combles restent non chauffés et ne sont utilisés que comme zone de stockage, seul le dernier étage doit être isolé. Lors de la rénovation du toit, l'isolation peut être supprimée dans ces cas.
Néanmoins, des coûts élevés peuvent survenir: pour le nouveau matériau de toiture - selon l'endroit où vous souhaitez isoler le toit - vous devez compter avec des coûts de matériaux compris entre environ 6 EUR par m² et 50 EUR par m² . Si vous voulez une isolation avec des panneaux de fibrociment, le matériau peut être encore plus cher.
Les coûts des travaux de toiture classiques ne doivent pas non plus être oubliés.
En outre, il y a les coûts pour les travaux avec toiture classique: le renouvellement des lattes existantes (est généralement inévitable en raison des différents espacements de lattes requis), les coûts d'échafaudage (environ 6 EUR par m² à 12 EUR par m² de surface de façade échafaudée) et les coûts de démolition de la toiture ancienne, dont les frais d'élimination sont généralement compris entre 10 EUR par m² et 15 EUR par m² de toiture. Pour la toiture elle-même, il faut alors calculer environ 20 euros par m² à 30 euros par m² , et cela peut être encore plus pour des toits complexes et des géométries de toiture complexes.
Si nécessaire, la structure porteuse doit également être réparée - ou complètement remplacée. Si vous avez besoin d'une structure de toit entièrement nouvelle, vous devez calculer des coûts supplémentaires d'environ 60 EUR par m² à 90 EUR par m² . Les travaux de réparation sur les chevrons ou sur la structure du toit sont toutefois calculés en fonction de l'effort et de la consommation de matière respectifs.
Dans de nombreux cas, le drainage du toit (toits de toit, gouttière, tuyaux de descente) devra également être renouvelé. Cela ne doit pas être négligé, car les systèmes de drainage brisés en particulier présentent un risque élevé de pénétration d'humidité dans les murs extérieurs, de dégâts d'eau et de prolifération de moisissures. Pour la plupart des maisons individuelles, vous devrez calculer au moins 1000 EUR supplémentaires pour cette mesure de rénovation .
Rénovation des toits en pente avec isolation
Si le toit doit être utilisé comme espace de vie, vous devez également l'isoler.
Si les combles ont déjà été utilisés comme espace de vie à l'avance ou doivent être utilisés ultérieurement comme espace de vie supplémentaire en raison d'une extension de grenier prévue, vous devez également isoler le toit.
Si une rénovation de toiture est de toute façon prévue, l'isolation sur le toit est une bonne option. Dans ces cas, vous devez vous attendre à des coûts de l'ordre de 170 EUR par m² à 250 EUR par m² .
Selon le matériau de toiture utilisé et les exigences spécifiques en matière d'isolation, ces coûts peuvent être encore plus élevés dans certains cas. Les frais supplémentaires encourus dans le cadre d'une extension de toit (par exemple l'installation d'un nombre suffisant de fenêtres de toit) ne sont pas encore pris en compte ici.
Rénover les toits plats
Une rénovation de toit plat est souvent très coûteuse.
Lors de la rénovation d'un toit plat, les coûts sont dans des domaines complètement différents en raison des différences techniques dans la structure. S'il ne s'agit que de rénover l'étanchéité du toit, une rénovation complète coûte généralement entre 40 EUR / m² et 80 EUR par m² . Si le toit doit être isolé au cours de la rénovation en raison des exigences actuelles EnEV, des coûts de l'ordre de 100 EUR par m² à 200 EUR par m² sont généralement engagés .
Si la structure portante du toit doit également être renouvelée, vous devez vous attendre à des coûts supplémentaires de l'ordre de 80 EUR par m² à 150 EUR par m² .
Coût de l'échantillon
Nous avons un toit de 140 m² (toit en pente en forme de simple toit en selle) recouvert de tuiles en terre cuite de haute qualité. La gouttière et les descentes doivent également être complètement renouvelées. L'isolation du toit n'est pas requise. La structure porteuse (structure du toit) est encore complètement intacte et aucune réparation n'est à effectuer dans cette zone.
| Publier | prix |
|---|---|
| Coûts d'échafaudage | 1 200 EUR |
| Démolition et élimination de l'ancien toit, y compris les lattes | 1 800 EUR |
| Matériau des tuiles en terre cuite | 3 500 EUR |
| Travaux de recouvrement complets incluant le renouvellement des lattes | 5 800 EUR |
| Renouvellement complet de la gouttière et des descentes | 950 EUR |
| coût total | 13 250 EUR |
| Coûts par m² de toiture complète | 94.64 EUR par m² |
Les coûts indiqués ici concernent la rénovation d'un toit unique et l'exécution par une entreprise artisanale spécifique. En fonction des conditions locales, de l'étendue des dommages et des exigences de la toiture, les coûts de rénovation d'un autre toit de bâtiment ancien peuvent également varier considérablement.
En utilisant des tuiles en béton moins chères (à partir d'environ 6 EUR par m²), les coûts de la nouvelle toiture auraient pu être considérablement réduits (coûts dans l'exemple: environ 25 EUR par m²).
Question: De quoi dépendent les coûts de rénovation de toiture dans un immeuble ancien?
Les coûts de rénovation du toit dépendent en grande partie de la forme.
Expert en contrôle des coûts: Voici décisif:
- de quel type de toit il s'agit (toit plat ou toit en pente, forme et pente du toit)
- la taille du toit
- les dommages existants au toit (structure porteuse / structure du toit, chevrons à remplacer sur le toit en pente, etc.)
- si le toit a besoin d'une isolation supplémentaire
- le type de toiture requis (dans le cas d'un toit en pente, effets sur le prix du matériau de la toiture)
- quel travail supplémentaire est encore nécessaire
- la tarification de la société exécutante
Une comparaison de plusieurs offres différentes vaut toujours la peine.