Même une maison préfabriquée peut devenir trop petite à un moment donné. La solution: une extension. En principe, il est possible d'ajouter des bâtiments existants, y compris des maisons préfabriquées. Cependant, il y a souvent une confusion sur les coûts auxquels on peut s'attendre pour une telle culture. Dans notre entretien, nous avons discuté des coûts à prévoir avec les extensions avec l'expert en contrôle des coûts.
Question: Combien coûte une extension d'une maison préfabriquée?
Experts en vérification des coûts: les estimations forfaitaires sont toujours difficiles lors de la construction d'une maison. Dans tous les cas, vous pouvez assumer des coûts comparables à ceux d'un nouveau bâtiment.
Les coûts totaux d' environ 1 400 EUR par m² ne peuvent généralement être atteints qu'avec des méthodes de construction extrêmement économiques et avec l'utilisation d'éléments préfabriqués (principalement des constructions à ossature en bois). En matière d'aménagement intérieur, quelques souhaits restent généralement sans réponse.
Pour l'extension, vous devez calculer avec environ 2000 euros par mètre carré.
Avec une construction massive et avec un équipement quelque peu contemporain et confortable de l'extension, vous devez absolument calculer avec des coûts plus élevés. Des coûts de l'ordre de 1 600 EUR par m² à 1 800 EUR par m² peuvent généralement être réalisés de manière réaliste avec des méthodes de construction économiques, mais dans de nombreux cas, les coûts supplémentaires seront supérieurs à 2 000 EUR par m².
Cela étonne souvent beaucoup, car il est déjà bien supérieur aux coûts moyens de construction nouvelle. Ici, il faut cependant considérer que la construction d'une extension est beaucoup plus compliquée (et donc plus coûteuse) que la construction d'un nouveau bâtiment en plein champ:
- l'accès au chantier est clairement restreint
- il doit souvent être "travaillé" sur le bâtiment existant
- l'extension de cave (si une cave est prévue) est beaucoup plus complexe que la construction d'une nouvelle cave préfabriquée
- S'il n'y a qu'une dalle de plancher, elle peut devoir être laborieusement fixée à un sous-sol existant ("escalier")
- des ouvertures murales dans l'ancien bâtiment sont nécessaires
- Si nécessaire, l'ancien bâtiment doit également être aménagé en conséquence (par exemple adaptation de l'installation électrique, nouveaux sous-distributeurs, etc.)
Cela montre bien que la construction d'une extension d'une maison préfabriquée est souvent beaucoup plus difficile et coûteuse que la construction de la maison préfabriquée elle-même. L'impact de cette difficulté sur les coûts ne doit pas être sous-estimé.
Design d'intérieur
Les travaux intérieurs entraînent également des coûts élevés.
Le niveau d'équipement auquel les aménagements intérieurs sont prévus a une influence significative sur les coûts de construction de l'extension de la maison préfabriquée. Les coûts de construction intérieure représentent environ 40% des coûts totaux de chaque projet de construction.
Avec un mobilier relativement simple, ces coûts sont d'environ 400 euros par m², et ces coûts peuvent facilement être doublés avec des aménagements intérieurs haut de gamme. Cela aussi est souvent sous-estimé, car les effets sur les éléments de coût individuels semblent initialement relativement faibles.
L'installation de salles de bains ou de cuisines dans l'extension nouvellement construite peut également faire grimper rapidement les coûts. Si ce n'est pas absolument nécessaire et si l'utilisation prévue le permet, il faut l'éviter.
Coûts de planification et d'approbation
Une extension est toujours soumise à approbation.
Un permis de construire est nécessaire dans tous les cas pour la construction d'une extension. La planification doit être réalisée par l'architecte. Cela crée des coûts supplémentaires. Les coûts du permis de construire sont généralement encore limités, mais les coûts d'architecte peuvent déjà atteindre un montant considérable pour la planification d'une extension.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous avons décidé de construire une extension de 36 m² à l'arrière de notre maison, dans laquelle nous souhaitons ajouter deux pièces de vie supplémentaires. Pour des raisons de coût, nous optons pour une construction à ossature bois avec des éléments préfabriqués, nous n'avons pas l'extension avec un sous-sol.
| Publier | prix |
|---|---|
| frais de construction | 53 000 EUR |
| Planification (architecte), permis de construire, arpentage | 8 046 EUR |
| Ingénieur de test | 1 600 EUR |
| Coût total de la culture du projet de construction avec lui | 62 646 EUR |
| Coûts par m² de culture avec | 1.740.17 EUR par m² |
Les coûts indiqués ici ne concernent qu'un projet de construction spécifique dans un cas individuel. Les coûts de construction d'une extension dans d'autres cas peuvent également varier considérablement.
Question: De quoi dépendent les coûts d'une extension?
Le coût d'une extension dépend de divers facteurs.
Expert en contrôle des coûts: Les éléments suivants doivent être pris en compte ici:
- la taille de la culture prévue
- la construction de l'extension (par exemple construction à ossature bois avec éléments préfabriqués)
- les détails de conception (forme du toit, nombre d'étages, sous-sol ou dalle de plancher, etc.)
- les coûts de planification et d'approbation qui en résultent (en fonction des coûts de construction totaux)
- le niveau d'équipement souhaité
- l'utilisation prévue de l'extension (ex: salle de bain, cuisine, etc.)
- les travaux nécessaires sur le bâtiment existant (percées, modernisation de la ligne, etc.)