Élever des étages: reconnaître et éviter les pièges
Peu importe que ce soit dans une maison individuelle ou multifamiliale. En ajoutant un autre étage, la surface habitable d'une propriété peut être agrandie de manière relativement simple: la maison reste habitable pendant les travaux de construction. Aucun espace de jardin n'est perdu pour gagner de l'espace de vie supplémentaire. Et le coût de l'ajout d'un autre étage est également limité. Néanmoins, il existe des écueils qui transforment le rêve d'ajouter un étage en cauchemar pour les propriétaires d'immeubles. Il s'agit notamment des dommages à la structure, de l'obligation de démonter l'étage et des dépassements budgétaires massifs. Mais cela ne doit pas être le cas: vous pouvez découvrir ici comment reconnaître et éviter les pièges liés à l'ajout d'un autre étage.
Plus d'espace de vie peut être gagné en ajoutant un autre étage © by-studio, stock.adobe.com
Remarque préliminaire: quels types d'étages existe-t-il?
Le terme «augmentation d'étage» est principalement utilisé comme terme collectif pour désigner différentes formes d'augmentation. Surtout, trois types d'extension de toiture sont à mentionner ici: l'augmentation de la hauteur des genoux, l'augmentation du plancher au sens étroit et l'expansion d'un toit plat.
- Élévation du genou
La genouillère est la hauteur du plafond au point où commence la pente du toit. Si le genou est relevé, le point de départ du toit en pente est relevé. Cela augmente considérablement la hauteur de la pièce. Cette méthode est généralement envisagée si une maison n'avait auparavant qu'un plancher dit rampant. Le bâton de genou est généralement relevé de 80 centimètres.
Il existe deux options pour élever le tabouret de genou: Si le toit est intact et structurellement très stable, le toit existant peut simplement être séparé de la maison et relevé. Il semble différent si le toit ne résiste pas à une telle charge ou en même temps, le toit doit être incliné afin d'obtenir encore plus de hauteur libre. Ensuite, l'ancien toit est enlevé et un nouveau avec une genouillère plus haute est complètement reconstruit.
- Augmentation d'étage au sens étroit
Avec cette forme classique d'augmentation d'étage, le bâtiment est agrandi d'un étage complètement nouveau. Dans ce cas, l'ancien toit est toujours enlevé avant la construction du nouveau plancher. Il existe différentes approches ici: L'étage peut être construit sur place, mais des éléments préfabriqués, des éléments à ossature en bois ou même des structures pré-assemblées peuvent également être utilisés.
- Agrandissement d'un toit plat
Que ce soit dans une maison multifamiliale à toit plat, une maison individuelle à un étage ou à plusieurs étages, un nouvel étage peut généralement être facilement ajouté à un toit plat. Pour ce faire, l'ancien toit est d'abord enlevé avant d'en construire un nouveau. Ici aussi - comme pour l'extension d'étage au sens plus étroit - différentes méthodes sont en cause.
Un toit plat devient un toit à pignon: la surface au sol augmente considérablement en ajoutant un autre étage © Jürgen Fälchle, stock.adobe.com Conseil: trouvez les entreprises spécialisées en toiture les moins chères, comparez les offres et économisez.
Bien planifié: connaître et éviter les pièges
Selon le type de constructeur d'étages choisi, il existe des différences en termes de coûts, de droit de la construction et de statique - ce que cela signifie exactement, plus d'informations ci-dessous.
Piège 1: ne pas tenir compte de la statique
Une maison est une construction stable. Le toit, qui lui-même a déjà un poids important, repose sur les fondations d'une maison. Si un étage supplémentaire doit être ajouté au bâtiment ou si seul le dernier étage doit être surélevé en soulevant le genou, la charge sur les murs porteurs augmente. Ainsi, si un étage supplémentaire est simplement ajouté à un bâtiment existant, les murs porteurs peuvent ne pas être en mesure de supporter ce poids supplémentaire. La maçonnerie est alors endommagée - dans le pire des cas, le bâtiment peut tout simplement s'effondrer.
Que fait l'ingénieur en structure?
L'ingénieur en structure effectue des calculs pour déterminer la charge (supplémentaire) que le bâtiment existant peut supporter. L'ingénieur en structure peut donc vérifier si l'augmentation d'étage prévue est possible d'un point de vue structurel. En même temps, il peut indiquer des alternatives si le bâtiment ne peut pas supporter la structure souhaitée: soit il propose un autre type d'augmentation d'étage, soit élabore des mesures qui répartissent différemment la charge supplémentaire. Une solution peut généralement être trouvée avec un bon ingénieur en structure pour savoir comment ajouter un étage.
Piège 2: ne pas respecter le droit de la construction
Même si d'un point de vue statique, il n'y a aucune inquiétude quant à l'augmentation des étages, les constructeurs ne peuvent pas simplement commencer par les travaux de construction. Si vous le faites quand même, dans le pire des cas, il peut arriver que vous soyez obligé de «démonter». Cela signifie que l'étage doit être enlevé et l'ancien état de la maison restauré. Ainsi, non seulement les coûts de construction pour l'augmentation des étages, mais aussi les coûts de démolition - et une extension de l'espace habitable n'est toujours pas gagnée.
Comment procéder en matière de droit de la construction?
Étant donné qu'une augmentation d'étages implique une modification de la structure du bâtiment, qui modifie généralement également la hauteur du bâtiment, ce type de mesure de construction doit généralement être approuvé par les autorités. Pour ce faire, les étapes suivantes doivent être suivies:
- Enquête préalable auprès du maître d'ouvrage : Il est conseillé de contacter le maître d'ouvrage dès la phase de planification pour clarifier sous quelle forme une augmentation d'étages est possible dans cette zone spécifique - ou non.
- Consultation d'un expert : Les documents de construction (plan d'étage, structure du toit et statique de la construction du mur) doivent être vérifiés par un expert.
- Soumission de la demande de construction : Afin de pouvoir soumettre une demande de construction, les plans tels que construits, les croquis de bâtiment, les formulaires de demande et un plan de site officiel doivent être soumis à l'autorité de surveillance du bâtiment responsable. L'autorité vérifie ensuite si le projet de construction est compatible avec le droit du bâtiment applicable. En particulier, il s'agit de savoir si le bâtiment s'intègre toujours dans l'apparence structurelle générale environnante après la rénovation, si la hauteur de la crête est habituelle pour l'emplacement et si les réglementations de droit public (par exemple, les droits de conservation de la nature) sont violées.
Respectez le droit de la construction © Stockwerk, fotolia.com
Piège 3: budget mal calculé
Selon le type d'extension de plancher choisi, il existe des différences importantes dans les coûts: Si le genou est relevé pour que le toit existant puisse être relevé, les coûts commencent à 5000 euros. Si un grenier est construit à partir de zéro, les coûts par mètre carré sont d'au moins 750 euros. Il est également important de savoir que les coûts dépendent de divers facteurs:
- Méthode d'ajout d'étages (mesures individuelles du bâtiment, composants préfabriqués, type de matériaux utilisés, etc.)
- Construction en coque ou clé en main : Le prix des travaux intérieurs s'ajoute aux coûts de construction bruts. D'autre part, de nombreux travaux dans le domaine de l'aménagement intérieur peuvent également être réalisés vous-même afin de réduire les coûts.
En outre, d'autres facteurs de coût doivent être pris en compte en plus des coûts de construction purs. Ce sont principalement:
- Honoraires d'architecte
- Honoraires pour les ingénieurs en structure
- Frais de permis de construire
En un coup d'oeil:
L'augmentation des étages est un moyen simple d'augmenter la surface habitable dans une maison individuelle ou multifamiliale. Pour que le projet de construction réussisse, les écueils suivants doivent en particulier être pris en compte:
- Sélectionnez le bon type d'élévation du sol
- Vérifiez la statique de la maison
- Droit de la construction: obtenir le permis de construire
- Budget: planifier les coûts de manière réaliste