Lignes directrices financières pour un projet complexe
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Chaque maison est différente et a ses propres défis en matière d'isolation thermique. Les inconnues sont, par exemple, l'âge du bâtiment, l'état de la rénovation, la structure du mur ou la taille. Si les coûts des différentes mesures d'isolation sont précisés, ces inconnues doivent être définies dans un état initial. Cela signifie que les coûts dans ce cas se rapportent à un modèle de construction théorique et ne constituent pas une déclaration générale.
Néanmoins, de telles directives sont utiles. Donnez au rénovateur l'occasion d'estimer grossièrement la dépense financière pour une mesure d'optimisation énergétique. L'information la plus pratique est donc le prix au mètre carré. Dans le cadre de la campagne d'économie d'énergie en Hesse, l'Institut Wohnen und Umwelt (IWU) a fixé à titre d'exemple les coûts de diverses mesures d'isolation:
- Toit (entre et sous les chevrons): 60 à 100 euros le mètre carré
- Toiture (chevron): 60 à 130 euros le mètre carré
- Plafond du dernier étage (accessible): 36 à 46 euros le mètre carré
- Plafond du dernier étage (non accessible): 24 à 30 euros le mètre carré
- Système composite d'isolation thermique (ETICS): 123 euros le mètre carré
- Mur-rideau ventilé: 75 à 300 euros le mètre carré
- Isolation intérieure (inhibiteur de diffusion): 40 à 60 euros le mètre carré
- Isolation intérieure (perméable à la diffusion): 70 à 100 euros le mètre carré
Extrapolées aux surfaces à isoler, les sommes d'investissement pour les différentes mesures d'isolation sont facilement à cinq chiffres.
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L'isolation n'est qu'une partie du coût
Avec toutes les mesures d'isolation, il y a isolation thermique d'une part et travail d'accompagnement d'autre part comme facteur de coût. Cela devient particulièrement clair dans l'exemple du mur-rideau ventilé par l'arrière: La fourchette extrêmement large de 75 à 300 euros le mètre carré résulte du fait que le revêtement de façade représente une grande partie des coûts.
Si le maître d'ouvrage ou le modernisateur choisit un matériau de revêtement particulièrement de haute qualité, par exemple le cuivre, les coûts sont nettement plus élevés que pour un revêtement avec, par exemple, des panneaux de fibrociment sans amiante. La sous-structure requise a également un impact sur les coûts, surtout si elle doit être renforcée pour des matériaux de façade lourds. Pour un mur-rideau avec coffrage en bois, les coûts d'un mètre carré de surface de composant peuvent être divisés comme suit:
- Coffrage bois: 52 euros
- Sous-structure: 25 euros
- Matériau isolant (fibre minérale 18 centimètres): 32 euros
Une image similaire se dégage avec la toiture: dans une maison individuelle avec une surface de toit de 150 mètres carrés, une toiture neuve avec isolation simultanée peut coûter environ 20 000 euros. La proportion d'isolation pure est comparativement faible à 4500 euros.
Une rénovation intelligente signifie de toute façon utiliser les coûts plusieurs fois
Qu'il s'agisse d'isolation ou non, la modernisation entraîne généralement des coûts supplémentaires en plus du matériau de construction et de son installation professionnelle, par exemple pour la mise en place d'échafaudages ou la mise en place d'un chantier de construction. Chaque mesure de réparation majeure doit donc être vérifiée pour voir si elle peut être combinée avec une amélioration de l'isolation thermique. Après avoir déduit ces coûts qui surviennent de toute façon (en tout cas les coûts), alors seuls les coûts supplémentaires pour le matériau sont engagés pour l'isolation. En cas de rénovation, l'isolation thermique peut même être exigée par la loi: si 20% d'un composant (par exemple le mur ou le toit) est modifié structurellement, l'ensemble du composant doit répondre aux normes EnEV après la rénovation, conformément à l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV).
Compte tenu de la hausse constante des prix de l'énergie, il est toutefois indéniable d'aller au-delà du minimum légalement requis en matière d'isolation thermique. L'Agence allemande de l'énergie (dena) l'a prouvé dans son étude de rénovation. La deuxième partie de l'étude porte sur la rénovation énergétique des immeubles résidentiels occupés par leurs propriétaires. Il a été démontré que la rénovation énergétique d'un bâtiment ancien au niveau énergétique d'une maison d'efficacité 70 est économique. Une maison d'efficacité 70 ne peut consommer que 70% de l'énergie par rapport à un nouveau bâtiment standard. Si les coûts de la rénovation énergétique sont imputés aux coûts de chauffage économisés, chaque kilowattheure d'énergie économisée coûte 7,1 centimes. Selon dena, cette valeur est inférieure au prix moyen de l'énergie de 8 cents.
L'isolation peut valoir la peine: un exemple apporte de la clarté
Même la rénovation selon la norme de maison d'efficacité supérieure suivante - la maison d'efficacité 55 - peut encore être rendue économique avec une rénovation existante. Dena a calculé cela dans le cadre de l'étude pour une maison unifamiliale des années 1970 avec 144 mètres carrés de surface habitable. Les mesures de rénovation suivantes ont été prises en compte sur la maison:
- Isolation des murs extérieurs
- Isolation du plafond du sous-sol
- Isolation du plafond de l'étage
- Installation d'un vitrage de protection thermique à 3 vitres
- Installation d'une chaudière à condensation avec système solaire thermique pour la préparation d'eau chaude
- Installation d'un système de ventilation avec récupération de chaleur
Ces mesures d'économie d'énergie entraînent des surcoûts d'environ 30 000 euros pour la rénovation. En contrepartie, les coûts énergétiques de la maison passent d'environ 2 730 euros par an avant la rénovation à seulement 564 euros par an après. Dans ce cas, le kilowattheure économisé coûte 7,7 cents. Encore moins que le prix moyen actuel de l'énergie.
L'isolation peut valoir la peine: un exemple apporte de la clarté
Dans la première partie de l'étude de rénovation, dena avait déjà démontré que même l'isolation thermique des maisons multifamiliales peut être conçue de manière à ce que les coûts énergétiques réduits compensent un loyer plus élevé hors frais accessoires. Le réaménagement est donc possible «chaud au loyer neutre».
Faites calculer la rentabilité à l'avance
Les exemples le montrent clairement: l'isolation est toujours un calcul de rentabilité. Afin d'être sûr que l'isolation couvrira en toute sécurité les coûts d'investissement, il est judicieux d'effectuer un calcul de rentabilité à l'avance. Cela peut être fait par un conseiller en énergie.