Protection juridique / monumentale
Questions juridiques © vege, fotolia.com La rénovation ou la modernisation d'une fenêtre n'est fondamentalement pas problématique du point de vue juridique. Les restrictions ou particularités à respecter peuvent résulter essentiellement des spécifications d'isolation énergétique. L'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV), déjà renouvelée à plusieurs reprises et dont la version actuelle est entrée en vigueur le 1er mai 2014, est ici déterminante. Des règles particulières doivent être observées dans les bâtiments classés, mais elles sont souvent moins coûteuses et complexes que beaucoup le craignent au départ.
Ordonnance sur les économies d'énergie
Surtout, l'EnEV réglemente les besoins énergétiques minimaux pour les nouveaux bâtiments et pour la modernisation, la conversion, l'agrandissement et l'agrandissement des bâtiments existants. En ce qui concerne les fenêtres, les spécifications doivent être prises en compte lors de leur premier remplacement ou installation, ou lors de l'installation de fenêtres avant ou intérieures supplémentaires. Dans ces cas, le coefficient de transfert de chaleur peut être au maximum de 1,3 watts par mètre carré et Kelvin (W / (m² · K)) s'il concerne "les bâtiments résidentiels et les zones de bâtiments non résidentiels avec des températures intérieures d'au moins 19 degrés Celsius".
Le coefficient est souvent appelé valeur U et est indiqué sur les produits, ou il peut être demandé au revendeur. Une valeur U de 1,9 s'applique aux zones dans les bâtiments non résidentiels avec des températures comprises entre 12 et 19 degrés Celsius. Pour les fenêtres de toit, 1,4 W / (m² · K) et 1,9 W / (m² · K) s'appliquent en conséquence.
La valeur U: plus elle est basse, mieux c'est
En outre, l'EnEV 2014 stipule des valeurs U maximales contraignantes lors du remplacement de vitrages ou de châssis à battants vitrés. Dans ces cas, un coefficient de 1,1 W / (m² · K) doit être respecté, il n'y a pas d'exigence pour les zones dans les bâtiments non résidentiels avec des températures comprises entre 12 et 19 degrés Celsius. Si des portes-fenêtres avec mécanisme de pliage, de pliage, de coulissement ou de levage sont remplacées ou nouvellement installées, les valeurs U de 1,6 ou 1,9 W / (m² · K) doivent être respectées.
Les valeurs U de 2,0 et 2,7 W / (m² · K) s'appliquent au remplacement ou à l'installation de toitures en verre et au remplacement du verre de ces toits. En outre, il existe des directives spécifiques pour les fenêtres et les portes de balcon avec verre spécial.
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Pour certains rénovateurs et modernisateurs, un regard sur la loi sur la propriété du logement (WEG) peut également valoir la peine. Les tribunaux ont dû à plusieurs reprises clarifier la question de savoir si les fenêtres d'une maison à plusieurs parties doivent être payées par le propriétaire de l'appartement ou par la communauté. La déclaration de division ou les règles communautaires contiennent généralement des informations plus détaillées. Si l'échange n'est pas explicitement imposé au propriétaire, il peut être de la responsabilité de l'ensemble de la communauté.
Dans un arrêt de la Cour fédérale de justice datant de 2011 (Az.: V ZR 174/11), les juges ont clairement indiqué que les fenêtres et les cadres sont détenus conjointement indépendamment de ce qui est indiqué dans la déclaration de division. À cet égard, la communauté des propriétaires d'appartements doit également être responsable de l'échange. Cependant, cela peut être dérogé au moyen d'un accord à condition qu'une réglementation claire et sans ambiguïté soit établie.
Protection des monuments
Ancien bâtiment sous protection monumentale © Verband Privater Bauherren eV Maison avec protection monumentale © Verband Privater Bauherren eV (/ légende) Posséder un bâtiment classé ne signifie pas que la modernisation des fenêtres est exclue d'emblée. Au contraire, les mesures d'efficacité énergétique sont également dans l'intérêt du public et des propriétaires. Cependant, en particulier avec les façades historiques, des précautions doivent et doivent être prises pour que le caractère d'origine et l'aspect harmonieux soient préservés dans la mesure du possible.
«Trop souvent, le renouvellement est considéré comme inévitable», écrit la Fondation allemande pour la protection des monuments (DSD), qui s'engage à préserver des fenêtres de valeur historique pour les générations futures. Les experts ne peuvent pas confirmer que de telles fenêtres sont en conflit avec une rénovation énergétique. «Les réparations sont souvent plus économiques que le remplacement», écrit le Dr. Bettina Vaupel dans le magazine de la fondation "Monuments". Souvent, avec les ajouts répertoriés, il est même possible d'atteindre des valeurs fonctionnelles qui dépasseraient les exigences légales.
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L'auteur et l'Association des fenêtres et des façades (VFF) soulignent entre autres un savoir-faire solide. Les entreprises spécialisées pourraient «même effectuer des tâches complexes qui sont très proches de l'original, mais qui sont en même temps beaucoup plus efficaces, plus sûres et plus pratiques», déclare le directeur général Ulrich Tschorn. Il recommande l'autorité responsable des monuments comme premier point de contact, qui doit d'abord approuver le projet après son examen. «Le but de la protection des monuments est toujours de préserver l'original.» Ce n'est qu'en second lieu que des solutions qui correspondent largement au modèle historique. Le spectre va des composants modélisés à la nouvelle construction exacte de fenêtres uniques historiques avec la dernière technologie.
Surtout avec les fenêtres plus anciennes, il est conseillé d'installer des fenêtres intérieures supplémentaires pour que la charpente et le verre existants puissent être préservés, ajoute Vaupel. Dans le meilleur des cas, les fenêtres pourraient même être restaurées sur place sans enlever le cadre. Même le bois endommagé à certains endroits peut être réparé localement.
Les experts de VFF ont un autre bon conseil prêt: la modernisation des bâtiments classés peut être déductible d'impôt. Cela vaut également pour les nouvelles fenêtres, car elles font partie de l'effort d'entretien du bâtiment protégé. «Cependant, la régie des monuments doit d'abord inscrire ces dépenses dans le certificat requis pour la déduction fiscale», explique l'association.
