Fenêtre rénovation et échange: Financement & financement 2020
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Les délais de rénovation ou de remplacement des fenêtres sont favorables. Les intérêts sur les prêts sont à un niveau historiquement bas et le resteront probablement pendant un certain temps. De plus, il existe plusieurs manières de recevoir des financements pour les travaux de rénovation prévus et ainsi d'économiser jusqu'à plusieurs centaines d'euros. Lisez ici pour savoir à qui s'adresse le soutien financier et où l'obtenir.
Changement de fenêtre: les coûts reviennent grâce aux économies
Financement par prêt
Avant d'envisager de financer un remplacement de fenêtre ou une rénovation de fenêtre, les conditions-cadres doivent être clairement définies - par exemple, si seules les fenêtres individuelles ou toutes les fenêtres seront modernisées, quelle qualité les nouvelles fenêtres devraient avoir et si d'autres mesures de rénovation ou d'agrandissement devraient être prises en une seule fois être effectuée dans le bâtiment. Ce n'est que lorsque le montant total de l'investissement a été déterminé que le financement peut être planifié pour l'avenir.
En règle générale, aucun financement extérieur n'est requis pour les petites rénovations. De nombreux ménages devraient être en mesure de payer des coûts dans la fourchette à un chiffre à partir de leurs propres réserves. Cela permet d'économiser les efforts administratifs et les paiements d'intérêts pour le prêt. Dans le cas de projets plus importants, une ventilation des coûts aussi précise que possible doit être disponible avant de parler à la banque. La loi du marché s'applique: la concurrence stimule les affaires. Obtenez plusieurs offres de différentes sociétés spécialisées et comparez le service, la qualité et l'étendue de la commande. Si vous souhaitez effectuer vous-même des travaux manuels, une liste des matériaux et des outils nécessaires, y compris leurs coûts, est utile.
Dans la pratique, un mélange des deux est généralement préféré pour les grands projets: une partie du financement est prise en charge, le reste est remboursé par un prêt. Quiconque éprouve des difficultés à faire comprendre à la banque le sens de la mesure peut surtout évoquer les économies de coûts à long terme grâce à une meilleure isolation et argumenter avec les économies d'énergie qui en résultent.
Conseil: trouvez les entreprises spécialisées dans les fenêtres les moins chères, comparez les offres et économisez.Financement par KfW
Le groupe bancaire KfW promeut la rénovation des fenêtres de plusieurs manières. Les programmes 151 et 152 (mesures individuelles) soutiennent des rénovations écoénergétiques. Les mesures qui conduisent à la norme KfW Efficiency House et les mesures individuelles telles que le renouvellement des fenêtres et des portes extérieures sont éligibles à un financement. L'APR est actuellement en territoire négatif (à partir de février 2020). La limite maximale est de 120 000 euros pour la maison d'efficacité et de 50 000 euros pour les mesures individuelles. En outre, des subventions de remboursement pour toutes les normes de maison d'efficacité KfW jusqu'à 48 000 euros sont accordées.
Alternativement, le programme de subventions KfW 430 est disponible pour les particuliers. Il peut être combiné avec d'autres subventions et offre une subvention allant jusqu'à 48 000 euros pour chaque logement. Le programme 431 (supervision de la construction), qui ne peut être sollicité qu'en liaison avec les programmes 151, 152 ou 430, est également possible. KfW prend en charge 50 pour cent des coûts, mais un maximum de 4.000 euros par projet, pour la planification et la supervision professionnelle de la construction d'une rénovation énergétique par des experts qualifiés. Celles-ci comprennent, par exemple, des services de planification détaillée et une assistance pour les appels d'offres et l'évaluation des offres.
Nouvelles fenêtres: financement de KfW
Les programmes 153 (bâtiment écoénergétique) et 159 (rénovation adaptée à l'âge) ne sont pas spécifiquement liés aux fenêtres, mais peuvent tout de même être utilisés. L'offre 153 est plus ou moins la contrepartie du programme 151, mais pour de nouveaux bâtiments ou pour la première acquisition d'une maison d'efficacité KfW. Un prêt d'un montant maximal de 120000 euros par logement est accordé avec un taux d'intérêt annuel effectif actuellement négatif (à partir de février 2020). En outre, une subvention de remboursement pouvant aller jusqu'à 30 000 euros est accordée. Ce programme peut également être combiné avec d'autres financements. Dans le cas de rénovations adaptées à l'âge, qui peuvent également inclure des fenêtres sans obstacle, par exemple, la KfW donne un coup de main avec un montant de prêt allant jusqu'à 50000 euros par logement à un taux d'intérêt annuel effectif de 0,78% actuellement (en février 2020).Le financement est indépendant de l'âge et, selon KfW, s'ajoute aux programmes 151, 152 ou 430.
Nouvelles fenêtres: financement de KfW
La demande de financement pour les programmes 151, 152, 153 et 159 est soumise via la banque maison ou le partenaire de financement. En règle générale, cependant, ils gagnent plus en accordant leurs propres prêts. Alors ne vous laissez pas décourager si vous préférez l'offre KfW. Alternativement, vous pouvez demander à la banque de soumettre une offre, qui devrait alors être meilleure que l'offre KfW. Le financement des autres programmes est demandé directement à la KfW.
POINTE
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Financement par BAFA
Financement BAFA
Une bonne planification est la base de tout projet de construction ou de rénovation. Raison suffisante pour que l'Office fédéral du contrôle économique et des exportations (BAFA) les soutienne financièrement. La subvention pour les conseils énergétiques sur site s'élève à 80% des honoraires de consultant éligibles, mais au maximum 1 300 euros pour les maisons individuelles ou bifamiliales ou 1 700 euros pour les maisons d'au moins trois logements.
Les consultants en énergie peuvent également recevoir un financement supplémentaire jusqu'à 500 euros s'ils expliquent le rapport du conseil en énergie lors des réunions des propriétaires ou des conseils consultatifs.
Réaménagement: subventions ou avantages fiscaux
Une bonne alternative: le bonus fiscal
Avec le paquet climat, il existe une alternative aux subventions BAFA et KfW qui peut être encore plus intéressante pour le constructeur lors du remplacement des fenêtres: la prime fiscale. Il a été introduit en complément des programmes de financement, mais ne peut être combiné avec eux. Par logement, 20% des dépenses peuvent être déduites de la dette fiscale sur une période de trois ans. Au cours des deux premières années, sept pour cent peuvent être appliqués et dans la troisième six pour cent. Un total de 40 000 euros est possible - à condition que la maison ait au moins dix ans = "" et que le contribuable y habite lui-même.
Dans la plupart des cas, le financement direct vaut mieux. Cependant, le bonus fiscal peut être une bonne alternative si les conditions de financement ne sont pas remplies. Dans tous les cas, les obstacles sont volontairement maintenus bas: le bureau des impôts ne doit présenter qu'un certificat d'une entreprise spécialisée confirmant que les travaux ont été effectués conformément aux exigences applicables.
Un exemple de calcul illustre les options
Supposons que les fenêtres soient à remplacer afin de minimiser les pertes d'énergie:
remplacement des anciennes fenêtres par de nouvelles fenêtres à isolation thermique, coût: 20000 euros
- Subvention KfW pour les coûts d'investissement des mesures individuelles (programme 430) d'un montant de 20%: 4.000 euros
Co-paiement restant: 16.000 euros - Alternative 1 (prêt KfW avec une subvention de remboursement de 20%): Prêt de 20000 euros moins la subvention de 4000 euros Montant
restant du prêt: 16000 euros plus intérêts - Variante 2 (bonus fiscal): 20 pour cent des coûts: 4.000 euros
Co-paiement restant: 16.000 euros
Subventions ou bonus fiscaux: la meilleure solution peut être calculée
Important: dans cet exemple, les trois options se traduisent par un soutien financier de 4 000 euros. Mais la période et les conditions jouent également un rôle majeur pour de nombreux propriétaires. Lors de l'emprunt, des intérêts supplémentaires doivent être payés, avec la bonification fiscale les 4 000 euros ne reviennent qu'avec les déclarations fiscales des années suivantes. Par conséquent, vous devez d'abord faire le point sur votre propre projet, puis calculer le financement le plus intéressant dans chaque cas individuel.
Autres opportunités de financement
En outre, il existe d'autres possibilités de financement régionales qui varient d'un État à l'autre. Le premier point de contact pour obtenir des informations sur les programmes dans votre région est la ville ou la municipalité et le centre local de conseils aux consommateurs.
