Vue d'ensemble de la rénovation de l'ancien bâtiment

Posséder sa propre maison vaut la peine de se battre, surtout dans ce pays. Les raisons en sont diverses. Alors que certains en ont assez de consacrer une grande partie de leurs revenus au loyer, d'autres veulent subvenir aux besoins de la vieillesse avec leur propre logement. Vouloir laisser quelque chose de valeur pour la prochaine génération peut être une motivation pour aspirer à devenir propriétaire d'une maison. Cependant, trouver un terrain à bâtir bon marché dans un bon emplacement peut être difficile et prendre du temps. L'achat d'un bâtiment ancien est donc une alternative intéressante à la construction d'un nouveau bâtiment sur le terrain vert.

Rénovation d'un ancien bâtiment © Marco2811, fotolia.com

Les maisons plus anciennes en particulier, qui sont en mauvais état de construction, peuvent souvent être acquises à bon marché malgré leur emplacement central. Cependant, les propriétaires de bâtiments anciens ne peuvent éviter certaines mesures de rénovation après une certaine période d'utilisation du bâtiment. Ce faisant, ils évitent souvent les efforts de réparation du bâtiment. Cependant, quiconque s'intéresse de manière approfondie aux particularités de la rénovation de bâtiments anciens peut bénéficier de cette mesure à long terme.

Qu'est-ce qu'une rénovation de bâtiment ancien?

Il est évident que la rénovation d'un bâtiment ancien impose des exigences différentes à l'exécution des travaux de construction par rapport à la construction d'un nouveau bâtiment. La portée mais aussi les limites de ce qui est faisable résultent de la seule structure du bâtiment existant. La différence entre la rénovation d'un bâtiment ancien et les autres mesures de construction s'explique déjà en théorie par la définition des deux mots «bâtiment ancien» et «rénovation».

Définition de la rénovation:

Une rénovation se distingue clairement des autres mesures de construction par sa portée et les exigences de la procédure. Si les travaux de modernisation et de réparation n'impliquent souvent que des mesures individuelles sur certaines parties du bâtiment, la rénovation est plus globale. Il ne s'agit pas seulement de restaurer l'utilisabilité par des réparations cosmétiques, il est souvent nécessaire de remplacer des composants complets ou la technologie, car ceux-ci ne correspondent plus à l'état de la technique.

D'autres mesures concernent l'amélioration de l'efficacité énergétique du bâtiment. Les interventions dans la construction pour adapter l'agencement des pièces au confort de vie moderne ne sont pas non plus rares. Une rénovation professionnelle des bâtiments anciens est toujours précédée d'un inventaire complet et d'une analyse du tissu existant du bâtiment afin de déterminer le besoin de rénovation et de déterminer les coûts d'investissement.

Définition de l'ancien bâtiment:

La classification du terme bâtiment ancien est plus difficile en comparaison. Parce que les limites à partir de quel âge et dans quel type de construction un bâtiment est considéré comme un bâtiment ancien sont fluides. Seul un regard sur l'utilisation du terme «bâtiment ancien» dans la pratique et dans l'usage général aide. En règle générale, il s'agit de bâtiments qui, en raison de leur apparence historique, ont également une valeur historique et reflètent l'esprit de l'époque au moment de leur construction.

Cependant, il ne s'agit pas seulement de bâtiments de l'époque wilhelminienne, spécialement créés à la fin du XIXe siècle et qui façonnent des quartiers entiers de la ville avec leurs façades richement décorées. Les maisons à colombages historiques ou les bâtiments anciens construits dans un style régional sont également considérés comme des bâtiments anciens. En revanche, le terme bâtiment ancien est beaucoup moins utilisé pour les bâtiments d'après-guerre qui ont déjà eu un certain âge en raison de leur durée de vie.

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Exigences particulières pour la rénovation de bâtiments anciens

Lors de la rénovation d'un bâtiment ancien, les conditions locales doivent avant tout être prises en compte. Tous les souhaits du client ne peuvent pas être satisfaits sans plus tarder, car la structure et la forme de la maison sont fondamentalement prédéterminées par la structure existante. La suppression de murs individuels peut affecter la statique globale. De plus, tous les matériaux de construction ne peuvent pas être utilisés comme souhaité, car les matériaux de construction doivent être adaptés à la structure du bâtiment existant.

Comparaison des bâtiments anciens rénovés et insalubres © ArTo, fotolia.com

Une condition préalable à toute mesure de rénovation est de traiter en détail le bâtiment existant. Ceci, à son tour, nécessite beaucoup de connaissances spécialisées, que seuls des spécialistes qualifiés possèdent en règle générale. Lorsqu'il s'agit de maintenir ou de restaurer l'état d'origine du bâtiment, il est souvent nécessaire de recourir aux matériaux traditionnels et aux techniques artisanales. Tout cela a un impact sur la complexité d'une rénovation, l'effort et, enfin et surtout, les coûts.

Classification des bâtiments anciens selon l'âge

Tous les bâtiments anciens ne sont pas identiques. Connaître les caractéristiques typiques d'un bâtiment ancien d'une certaine époque peut aider à évaluer correctement le potentiel et les risques d'une rénovation, car les niveaux d'âge des bâtiments individuels diffèrent considérablement dans leurs propriétés et leurs modèles de dommages. Les différences sont principalement dues aux exigences en constante évolution concernant l'apparence et le confort des bâtiments résidentiels. Avec les progrès techniques et l'évolution du comportement des utilisateurs au fil du temps, de nouvelles méthodes de construction se sont développées.

Une ancienne maison à colombages a donc une structure et une construction différentes d'une maison de ville à plusieurs étages de l'époque wilhelminienne. La Seconde Guerre mondiale et ses conséquences pour la population ont représenté un tournant particulier: la pénurie de logements et la pénurie de matériaux ont conduit à une construction simple et économique à cette époque.

La liste suivante présente les particularités et leurs conséquences pour la rénovation des tranches d'âge les plus importantes du bâtiment:

1. Maisons historiques à colombages

Maison à colombages à Mayence © Pure Life Pictures, fotolia.com

Caractéristiques typiques: construction mixte de construction à ossature bois et remplissages de briques ou d'argile, faible hauteur de pièce, petites pièces et escaliers étroits

Cas de rénovation typiques: infestation de parasites et pourriture du bois sur la structure en bois, mauvaise isolation phonique et thermique, murs en pente et plafonds courbes

Rénovation de maisons à colombages: problèmes typiques

2. Maisons de ville de l'époque wilhelminienne vers 1900

Maison des débuts vers 1920 © bluedesign, fotolia.com

Caractéristiques typiques: murs extérieurs solides, façades richement décorées, pièces spacieuses et hautes avec décorations en stuc, portes et fenêtres à plusieurs vantaux, poêles individuels au lieu du chauffage central

Cas de rénovation typiques: Technologie du bâtiment obsolète dans tout le bâtiment, humidité dans les murs du sous-sol en raison d'un manque d'étanchéité, endommagement du plâtre sur la façade et les murs intérieurs, isolation thermique nulle ou insuffisante du toit et des murs extérieurs, marches usées dans la cage d'escalier

Maisons de style wilhelminien: problèmes typiques

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3. Maisons modernistes de 1920

Caractéristiques typiques: façades simples en plâtre ou en brique avec peu d'ornements, fenêtres en treillis comme élément de design, agencements d'appartements fonctionnels avec de petits espaces, murs extérieurs minces comparables, sous-sol en béton comprimé sans joint adéquat

Cas de restructuration typiques: Technologie domestique obsolète partout, pénétration des murs du sous-sol, dommages causés par le plâtre à la façade et les murs intérieurs, une mauvaise isolation phonique et thermique grâce à une construction économique, de petites pièces et salles de bains

Maisons d'habitation des années 1920: problèmes typiques

4. Bâtiments d'après-guerre des années 50 et 60

Caractéristiques typiques: construction simple et économique, matériaux de construction bon marché avec une courte durée de vie, mauvaise qualité des aménagements intérieurs, technologie de construction obsolète

Rénovation d'après-guerre: problèmes typiques

Cas de rénovation typiques: la mauvaise qualité des matériaux due à une construction économique nécessite le remplacement de nombreux composants, les balcons en béton armé ne sont pas séparés thermiquement et forment des ponts froids, une mauvaise isolation phonique et thermique à travers des murs minces et un simple vitrage des fenêtres