Les années 20 et 30 - les anciennes formes de vie revisitées
L'architecture des années 1920 et 1930 a innové. Au lieu des bâtiments résidentiels richement décorés et luxuriants tels qu'ils sont connus de l'époque wilhelminienne, des quartiers résidentiels simples à puristes sont en cours de création. La transition du somptueux à la simplicité suit l'évolution des conditions économiques dans le pays et concerne non seulement l'apparence, mais aussi les plans d'étage et les constructions. Le nouveau style architectural a fait de villes comme Berlin une métropole moderne, et certaines des colonies et des zones résidentielles de cette période ont été déclarées sites du patrimoine mondial de l'UNESCO. Les bâtiments traditionnels ont continué à être construits à côté de ce style architectural.
Maison des années 1920 © pureshot, fotolia.com
Les constructions économiques créent de nouvelles tâches
La réduction des sections transversales des murs et des plafonds fait partie des caractéristiques des bâtiments des années 20 et 30. Les murs extérieurs, dont l'isolation phonique et thermique est insuffisante, sont toujours en brique, mais souvent aussi en maçonnerie de pierre ponce ou en blocs creux.
La simplicité de ce style est également évidente sur la façade: les façades simples en plâtre sont conçues en jouant avec les formes et les agencements des fenêtres. Dans de nombreux cas, il existe également des fenêtres d'angle avec des sources d'énergie défavorables. Dans de nombreux cas, les plafonds sont conçus comme des plafonds à poutres en bois, le sous-sol est en béton estampé avec une étanchéité insuffisante.
La méthode de construction, qui reste globalement économique, entraîne des modèles de dommages et des défauts typiques qui doivent être pris en compte lors de la rénovation. À petite échelle et donc très exigus par rapport aux normes actuelles, les plans d'étage de ces immeubles résidentiels sont particulièrement évidents dans les immeubles à appartements. Les salles de bains ou toilettes sont situées à l'intérieur de l'appartement.
C'est nouveau: pour la première fois dans l'architecture, la façade et les pièces ont fusionné en une seule unité de planification, la conception et l'utilisation des pièces peuvent être lues sur la façade. «La forme suit la fonction» était la nouvelle devise.
Conseil: trouvez les artisans régionaux et les entreprises spécialisées les moins chers, comparez les offres et économisez jusqu'à 30%. Renseignez-vous maintenant sans engagementAxes de rééducation
Rénovation d'un immeuble résidentiel © par studio, fotolia.com
Comme pour tout bâtiment ancien, il y a aussi des points particuliers dans les bâtiments qui ont été construits dans les années 20 à 30, qui doivent être pris en compte lors de la rénovation. L'objectif de la modernisation est généralement de moderniser les équipements, par exemple dans le domaine de l'installation électrique, et d'améliorer l'isolation phonique et thermique. L'un des défis consiste à adapter les structures pour la plupart à petite échelle afin qu'elles répondent aux exigences d'aujourd'hui en matière d'aménagement de pièces spacieuses et de beaucoup de lumière.
Maisons d'habitation des années 1920: problèmes typiques
Les points suivants doivent être respectés:
- Les façades sont fortement caractérisées par la conception spéciale des fenêtres. Si des rénovations sont effectuées ici, une grande empathie est nécessaire pour préserver le personnage. En particulier, les plus grandes épaisseurs de profil des fenêtres modernes peuvent être un défi majeur.
- L'architecture de cette phase de construction était souvent très peu conventionnelle pour l'époque en ce qui concerne les structures statiques. En particulier, les composants en acier des balcons ou des loggias doivent être soigneusement contrôlés pour déceler les dommages dus à la corrosion et la capacité de charge.
- Le revêtement du toit doit être renouvelé et la construction du toit doit également être vérifiée en ce qui concerne la statique.
- Les dommages causés par l'humidité en raison d'un manque d'étanchéité dans le sous-sol et la plinthe sont l'un des défauts habituels.
Du petit au grand - le nouveau plan d'étage
Nouveau plan d'étage © Torsakarin, fotolia.com
Lors de la conversion d'un appartement des années 20 et 30, les plans d'étage avec des salles de bains extrêmement petites semblent souvent exigus, en particulier dans les immeubles à appartements. Afin de créer de la générosité et en même temps de prendre en compte la situation existante, beaucoup de compétences sont souvent nécessaires. Dans le cas des villas de cette période et d'autres maisons unifamiliales, le problème particulier est généralement moins problématique. Néanmoins, les aménagements intérieurs, les rénovations et la refonte des chambres nécessitent beaucoup d'attention. Ceci s'applique en particulier à l'installation électrique et à l'aménagement des cuisines et des sanitaires.
Avec l'installation ultérieure de poutres et de poutrelles en acier, la disposition des pièces peut être mise en œuvre pour répondre aux exigences modernes en matière de pièces spacieuses et ouvertes.
Installation ultérieure de poutres en acier
POINTE
Utilisez notre service de devis gratuit: Comparez les prix des artisans et économisez jusqu'à 30%
Rénovation énergétique des maisons des années 1920 et 1930
Rénovation énergétique © Gina Sanders, fotolia.com
Comme dans tous les bâtiments anciens, l'ordonnance sur les économies d'énergie exige également une rénovation économe en énergie dans ces maisons. Cela concerne d'une part la mise à niveau de l'isolation thermique de la façade et du toit, et d'autre part, la technologie de chauffage doit être adaptée. Les plafonds du dernier étage, mais aussi les murs de la cage d'escalier, nécessitent une isolation supplémentaire à l'intérieur pour garantir une isolation thermique adéquate. Les points suivants doivent être respectés:
- Les parois extérieures de la cave doivent être scellées contre l'humidité.
- L'isolation externe, par exemple sous la forme d'un système ETICS, améliore l'isolation thermique des murs extérieurs.
- Les murs extérieurs doivent être scellés contre les remontées d'humidité.
- Les fenêtres doivent être remplacées par des fenêtres en verre isolant.
- Des mesures d'isolation et des joints supplémentaires sont nécessaires dans le toit ou au dernier étage.
- La technologie de chauffage complète, y compris le câblage, doit être remplacée ou réinstallée.
Sceller les murs extérieurs de la cave contre l'humidité 
Les fenêtres doivent être remplacées par des fenêtres en verre isolant. Conseil: Lors de l'installation d'un nouveau système de chauffage dans l'ancien bâtiment, ainsi que pour des mesures de rénovation énergétique des bâtiments, divers programmes de financement peuvent être utilisés pour le financement. La Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), l'Office fédéral des exportations et du contrôle économique (BAFA) et certains programmes de financement régionaux peuvent être utilisés ici.
