Maisons du début du siècle - axe de rénovation

Maisons du début du siècle - focus des problèmes de rénovation et de plan d'étage

Les bâtiments du début du siècle avec leurs façades généreuses et leurs plans d'étage caractérisent le centre-ville, en particulier dans les grandes villes, et sont des complexes résidentiels populaires. L'atmosphère particulière qui règne dans les quartiers ainsi que dans les appartements eux-mêmes rend les projets de rénovation populaires. Selon le bâtiment, cependant, il existe des exigences de modernisation élevées.

Maison des débuts vers 1920 © bluedesign, fotolia.com

Constructions massives aux traits caractéristiques

Les murs extérieurs des maisons, qui ont été construites au tournant du siècle et à l'époque wilhelminienne, apparaissent comme des constructions massives en pierre sur pierre. Des poutres en bois forment les plafonds des étages, le plafond du sous-sol a souvent déjà été conçu comme un plafond à poutres d'acier. Classiquement, les toilettes étaient à l'origine situées sur les paliers d'escalier. Les appartements n'avaient pas de salle de bain et étaient chauffés avec des poêles individuels.

Rénovation de maisons du début du siècle: priorité à la rénovation

Dans le contexte du développement urbain, les maisons de style wilhelminien sont principalement conçues comme un développement de périmètre de bloc de quatre à six étages, les façades richement décorées de stuc, qui s'effilent souvent vers le haut, sont frappantes. Il n'est pas rare que les étages aient une hauteur de pièce de 4,0 mètres. La rénovation consiste principalement à entretenir la façade et en même temps à améliorer le niveau énergétique de l'enveloppe du bâtiment. Ceci est réalisé au moyen d'une isolation intérieure qui, si elle est réalisée de manière professionnelle, optimise considérablement la valeur U du mur. Les fenêtres doivent également généralement être remplacées et adaptées aux dernières normes.

Construire une isolation intérieure Conseil: Selon l'état des fenêtres d'origine, il peut être judicieux de les rénover au lieu de les remplacer. Pour améliorer l'isolation thermique, la production et l'adaptation de fenêtres d'hiver doivent être envisagées. Si cela n'est pas possible, les fenêtres d'origine peuvent être recréées. Conseil: trouvez les artisans régionaux et les entreprises spécialisées les moins chers, comparez les offres et économisez jusqu'à 30%. Renseignez-vous maintenant sans engagement

Focus sur la rénovation dans la maison de style wilhelminien

La construction d'un immeuble ancien donne toujours lieu à des priorités de rénovation particulières qui doivent être prises en compte lors de la planification des rénovations. Dans les maisons construites au tournant du siècle, la technologie des services de construction doit être remplacée. Cela vaut pour le chauffage et l'installation électrique ainsi que pour les conduites d'eau. De même, les dommages causés par l'humidité dans la zone du socle et au sous-sol doivent souvent être planifiés. La rénovation énergétique de la façade avec un design coloré ainsi que la rénovation du toit font partie des mesures standard.

Bâtiment ancien vers 1900: rénové à gauche, insalubre à droite © tektur, fotolia.com

Les mesures suivantes peuvent également être nécessaires:

Rénovation du plafond des plafonds à poutres en bois, les parasites sont souvent présents ici
Rénovation des éléments en bois de la toiture, surtout si la toiture est endommagée

Les façades en stuc souvent richement conçues de ces maisons méritent dans la plupart des cas d'être préservées. Il y a aussi de nombreux détails à l'intérieur, comme des cheminées, des boiseries ou des plafonds en stuc. Le renouvellement et la rénovation de ces composants peuvent entraîner des coûts supplémentaires élevés.

Coûts supplémentaires pour la rénovation des maisons du début du siècle

Nouveaux plans d'étage pour vieilles maisons

Nouveaux plans d'étage pour vieilles maisons © Torsakarin, fotolia.com

Les maisons, qui ont été construites au tournant du siècle, sont très spacieuses en termes de plan d'étage. Cela crée des exigences particulières pour les rénovations d'aujourd'hui: si des appartements plus petits doivent être construits, des modifications structurelles complexes sont nécessaires d'une part, et l'emplacement de la cage d'escalier pose souvent des limites en termes de rénovation d'autre part. Dès le début de la planification, les plans d'étage existants des appartements et l'utilisation prévue doivent être comparés les uns aux autres.

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Rénovation énergétique dans la maison de style wilhelminien

L'isolation thermique est très importante dans chaque rénovation aujourd'hui. Afin de pouvoir préserver les façades, l'isolation intérieure est principalement utilisée dans les maisons du début du siècle. Voici quelques points de danger qui attendent le rénovateur. Des conceptions incorrectes peuvent entraîner de la condensation entre la paroi extérieure et le niveau d'isolation et causer des dommages consécutifs.

Les ponts thermiques à travers les joints ouverts favorisent la croissance des moisissures à l'intérieur. Avec une planification minutieuse et l'utilisation de matériaux isolants perméables à la vapeur, de bons résultats peuvent être obtenus en association avec une installation professionnelle. Les panneaux de silicate de calcium sont souvent utilisés pour l'isolation des bâtiments anciens.

La structure standard de l'isolation intérieure comprend les niveaux suivants:

Construction porteuse comme construction en bois ou en aluminium
Panneaux isolants à diffusion ouverte
Déguisement

Le toit de l'ancien bâtiment nécessite également une isolation thermique. Selon que le grenier est agrandi à des fins résidentielles, les toitures sont isolées directement ou le plafond du dernier étage conformément aux exigences de l'EnEV pour les bâtiments anciens. Dans de nombreux cas, une combinaison d'isolation entre les chevrons et sous les chevrons est choisie pour l'isolation du toit. Le niveau sous les chevrons peut également être utilisé comme niveau d'installation.

Conseil: La Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ainsi que l'Office fédéral du contrôle des exportations et de l'économie (BAFA) encouragent les mesures d'isolation thermique. Il est important pour toutes les subventions qu'une demande correspondante soit soumise avant le début du projet de construction.

Maisons de style wilhelminien et protection des monuments

Si un bâtiment est sous la protection d'un monument, le propriétaire a des obligations particulières qui commencent par la rénovation. Les plans de rénovation et de modernisation doivent être coordonnés avec l'autorité de protection des monuments. Le but de chaque mesure doit être de préserver la substance historique. Dans le cas des maisons de l'époque wilhelminienne, cela fait souvent référence à la façade. Il ne s'agit pas seulement de l'aspect final après la modernisation, les techniques et les matériaux de construction doivent également convenir. De plus amples informations sur le thème des bâtiments anciens et de la protection des monuments sont disponibles ici

Conseil: Les subventions et avantages fiscaux pour la modernisation des bâtiments classés ne sont accordés que si la mesure globale est officiellement reconnue par un conservateur de monuments. Un contact précoce avec les autorités responsables augmente les chances d'une coopération harmonieuse.