Le bâtiment ancien - définition, évaluation et rénovation
Le terme bâtiment ancien n'est pas clairement défini. Toutes les maisons qui sont et étaient déjà utilisées ne peuvent pas être qualifiées de bâtiments anciens. Il n'y a pas d'informations contraignantes sur l'âge minimum ou l'état des bâtiments. Tous les bâtiments anciens ont en commun une durée de vie utile plus longue et la nécessité de moderniser ou de rénover la structure du bâtiment. Les matériaux utilisés et le style architectural servent également à le distinguer du nouveau bâtiment. Les bâtiments qui ne répondent pas aux dernières exigences énergétiques et qui ont par conséquent besoin de rénovation sont souvent classés comme bâtiments anciens. En général, on parle d'un bâtiment ancien lorsqu'un bâtiment a été érigé avant 1949.
Rénovation d'un ancien bâtiment © Marco2811, fotolia.com
Bâtiments anciens et leur durée de vie utile
Le terme durée de vie utile s'entend de la durée de vie d'un bâtiment. Selon la construction et les matériaux utilisés, la durée de vie utile d'une maison se situe entre 80 et 100 ans. Les composants individuels, tels que le revêtement mural extérieur, les fenêtres en bois, le drainage du toit ou les tuiles de toit, tombent en dessous de la durée de vie spécifiée et doivent être remplacés ou rénovés à l'avance. En réparant et en modernisant des zones individuelles du bâtiment, la durée de vie utile totale peut être considérablement prolongée.
La planification à long terme est logique lors de la rénovation pour préserver le bâtiment. Les sections de modernisation devraient être judicieusement coordonnées les unes avec les autres. Une norme minimale en coordination avec les exigences légales est particulièrement importante. Par exemple, lors de la rénovation de l'enveloppe du bâtiment, il est conseillé de la rénover immédiatement au plus haut standard énergétique légalement spécifié ou au-delà, afin d'anticiper les développements futurs et les changements de la loi. La demande de durabilité devient de plus en plus importante dans le secteur de la construction et est soutenue par cette approche.
Conseil: trouvez les artisans régionaux et les entreprises spécialisées les moins chers, comparez les offres et économisez jusqu'à 30%. Renseignez-vous maintenant sans engagementL'évaluation des bâtiments existants
Avant de commencer la rénovation d'un ancien bâtiment, une évaluation approfondie de l'état réel est nécessaire.
Ancien bâtiment: questions avant la rénovation
Les paramètres suivants doivent être analysés au préalable et clarifiés avec le client:
- État de la structure du bâtiment et des possibilités de rénovation associées
- Condition énergétique et exigences pour la rénovation énergétique
- Utilisation prévue par le client
- Budget et planification financière
- Prise en compte des exigences légales, par exemple de la protection des monuments ou dans le domaine de la protection incendie
Si une modernisation est prévue pour un bâtiment, les idées d'utilisation du client sont un paramètre important lors des premières réunions de concertation et de coordination. L'ancien bâtiment est-il adapté à l'usage prévu? Cette question doit certainement être clarifiée avant que d'autres étapes de planification n'aient lieu. En plus de l'état du bâtiment et de ses parties structurelles, une évaluation complète du bâtiment comprend également une évaluation de la valeur de la propriété. La taille de la propriété, l'emplacement, le terrain et le développement sont inclus dans cette évaluation. La façade et le toit doivent être examinés aussi minutieusement que l'intérieur du bâtiment. En particulier, les dommages causés par l'humidité qui sont associés à des coûts de rénovation élevés.
Obligations de rénovation dans les bâtiments anciens
L'obligation de réaménagement des bâtiments anciens résulte des dispositions légales applicables, notamment dans le secteur de l'énergie, de l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV). Par rapport à la version de 2009, certaines exigences ont été renforcées dans l'actuel EnEV 2014.
Bâtiment ancien: rénové à gauche, insalubre à droite © tektur, fotolia.com
Les innovations suivantes pour les bâtiments existants concernent en particulier de nombreux constructeurs:
- Les chaudières standard de plus de 30 ans doivent être remplacées. Les chaudières à condensation et les chaudières à basse température à haut rendement sont exclues de cette réglementation.
- Les plafonds du dernier étage ou le toit au-dessus doivent être isolés avec un coefficient de transfert de chaleur (valeur U) d'un maximum de 0,24 W / m²K.
Pour les propriétaires de bâtiments anciens sous la forme de maisons d'une à deux familles qui habitent eux-mêmes le bâtiment concerné depuis le 1er février 2002, l'exemption actuelle des travaux de rénovation reste inchangée. L'obligation de modernisation n'entre en vigueur que lorsque le propriétaire change. Dans ce cas, la mise en œuvre doit avoir lieu dans un délai de deux ans.
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Rénovation de bâtiments anciens avec sentiment
L'ampleur des changements prévus dans la rénovation des bâtiments anciens détermine en grande partie les coûts attendus. Les planificateurs rencontrent des limites, en particulier lors du changement de plan d'étage, car l'ancien bâtiment présente souvent des particularités. Dans de nombreux cas, les cloisons minces sont également porteuses et ne peuvent être déplacées qu'avec beaucoup d'efforts. Dans la zone de la structure du toit, les poutres porteuses ne sont souvent pas interchangeables, car cela perturberait toute la statique. Les puits d'installation ne peuvent être posés qu'en tenant compte des poutres en bois existantes dans les plafonds. Plus la structure du bâtiment existant est incluse dans la planification, plus l'évolution des coûts de construction est modérée. De plus, le caractère d'origine du bâtiment est clairement préservé avec ce type de rénovation.
Rénovation de bâtiments anciens: Les points suivants doivent être respectés en particulier
Bâtiments anciens et protection des monuments
Les lois des différents États fédéraux régissent les exigences en matière de protection des monuments. Ces lois ont été introduites en réaction à la destruction parfois impitoyable de vieux bâtiments dans les années 1960 et 1970. Le problème dans le domaine de la préservation des monuments est généralement que plusieurs objectifs doivent être convenus. Dans certains cas, cependant, ceux-ci se contredisent fortement.
Observez la protection des monuments lors de la rénovation de bâtiments anciens © Doc Rabe, fotolia.com
Plus les autorités chargées de la protection des monuments sont impliquées tôt, plus il est facile pour les planificateurs et les constructeurs de mettre en œuvre les objectifs du processus de construction. L'architecte est interpellé ici et doit élaborer des solutions appropriées qui satisfassent à la fois l'autorité de protection des monuments et le constructeur.
Outre les idées créatives de modernisation, telles que la préservation des façades d'origine et l'intégration harmonieuse dans le paysage urbain, les mesures à prendre sont importantes. En règle générale, les autorités acceptent facilement les mesures standard que le bâtiment doit respecter pour les normes actuelles en matière d'efficacité énergétique et de physique du bâtiment.
La protection des monuments rejette généralement les modifications majeures du plan d'étage ainsi que les coupes majeures dans la façade, par exemple en agrandissant les fenêtres ou en installant des baies vitrées ou des toits-terrasses. De plus amples informations sur le thème des bâtiments anciens et de la protection des monuments sont disponibles ici.
