Rénovation de bâtiments anciens - conseils et suggestions
Pour de nombreuses personnes, les bâtiments anciens ont un charme particulier en raison de leur charme particulier. Aussi beau qu'il soit de vivre dans de tels bâtiments, l'effort impliqué dans une rénovation est tout aussi grand. De nombreux constructeurs évitent donc le risque qu'une telle mesure comporte. Seuls ceux qui évaluent correctement les risques et le potentiel de la rénovation de bâtiments anciens seront en mesure de mettre en œuvre avec succès un tel projet de construction.
Rénovation de bâtiments anciens: comparaison entre rénovés et insalubres © tektur, fotolia.com
Risques liés à la rénovation de bâtiments anciens
En dehors des bâtiments préfabriqués standardisés et des bâtiments résidentiels uniformes de l'après-guerre, le parc immobilier en Allemagne est très individuel. L'état du bâtiment reflète l'histoire du bâtiment et détermine l'ampleur et le risque d'une rénovation. Alors que les bâtiments qui ont été utilisés en permanence et correctement entretenus sont généralement dans un état relativement bon, la situation est généralement différente pour les bâtiments anciens qui sont vacants depuis longtemps. De plus, tous les dommages et défauts ne sont pas visibles à première vue. Certains d'entre eux ne deviennent visibles qu'au cours de la mesure arborescente. Cela peut non seulement entraîner des retards dans le processus de construction, mais également augmenter les coûts.
Rénovation de bâtiments anciens: risques et potentiels
Les coûts de construction et le temps de construction sont donc les plus grands risques dans une rénovation. Ici, il est utile de prévoir un montant pour des mesures imprévisibles lors de l'estimation des coûts de construction. Il est également judicieux d'inclure des tampons horaires dans le calendrier afin de pouvoir réagir de manière flexible aux mesures supplémentaires. L'organisation du chantier peut également être problématique. Les bâtiments anciens sont souvent situés dans les centres-villes historiques, où l'espace est rare. Il n'y a que quelques zones de stockage disponibles pour les travaux de construction et la livraison des matériaux de construction peut être difficile.
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Surtout pour les constructeurs qui ont peu d'expérience avec les bâtiments existants, il est difficile de voir à première vue quel potentiel offre un bâtiment ancien non rénové. Surtout, les bâtiments anciens historiques ont une valeur ajoutée comme une voiture ancienne. La condition préalable, cependant, est que l'état d'origine soit conservé autant que possible après la rénovation et que le bâtiment soit entretenu en conséquence. Les bâtiments anciens rénovés de haute qualité sont parmi les propriétés les plus populaires à acheter et à louer, en particulier dans les villes. Les cabinets d'avocats, les bureaux des impôts et les bureaux de planification privilégient également le caractère représentatif d'un immeuble ancien pour leurs locaux commerciaux. La forte demande sur le marché immobilier entraîne une augmentation de la valeur de la propriété avec l'âge.
Maison jumelée avant modernisation © Bauherren-Schutzbund eV
Un autre avantage offert par de nombreux bâtiments anciens est leur emplacement. Dans les villes de plus en plus petites, elles sont souvent situées dans les centres historiques, qui forment souvent encore aujourd'hui le centre-ville. En général, ces propriétés sont bien liées. Les magasins, écoles, jardins d'enfants et autres équipements publics sont sur place. De plus, ils sont généralement déjà connectés au réseau public d'approvisionnement tel que le réseau d'égouts et le réseau électrique. Le travail fastidieux de développement de la propriété peut ainsi être omis. Trouver un terrain pour la construction d'un nouveau bâtiment comparable en centre-ville n'est pas possible dans de nombreux endroits, surtout pas à un prix raisonnable.
Ces facteurs de localisation augmentent également la valeur et la valeur de revente d'un immeuble ancien après rénovation. Certaines parcelles de bâtiments anciens offrent souvent un potentiel d'expansion, car beaucoup ont de petits ateliers et des bâtiments annexes dans les cours arrière. Tant qu'il n'y a pas d'intérêt public sur le chemin, ceux-ci peuvent être convertis ou démolis et remplacés par des développements résidentiels.
Un autre aspect positif de la rénovation des bâtiments anciens est le meilleur équilibre écologique d'une telle mesure par rapport à un bâtiment neuf. En principe, l'énergie nécessaire à la réparation d'un bâtiment est inférieure à celle de la construction d'un nouveau bâtiment, car la structure du bâtiment existant réduit l'énergie nécessaire à la fabrication et au transport des matériaux de construction.
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Rénovation de bâtiments anciens: misez sur la qualité
La rénovation d'un immeuble ancien ne consiste pas seulement à réparer une propriété, il s'agit de maintenir sa valeur. Témoins d'époques révolues, ils façonnent le paysage urbain et les habitants apprécient également le charme particulier de la vie dans une maison chargée d'histoire. Les mesures de rénovation d'un immeuble ancien peuvent cependant coûter de l'argent. C'est pourquoi il est logique de s'appuyer sur des matériaux, des méthodes de construction et des matériaux de construction qui garantissent une conservation de la valeur à long terme après la rénovation. Les matériaux de construction de qualité qui ont une longue durée de vie sont idéaux ici.
Conseils pour une rénovation réussie des bâtiments anciens
Les délais pendant lesquels les composants doivent être remplacés ou rénovés peuvent ainsi augmenter considérablement. Cela signifie que les coûts d'investissement parfois plus élevés dans des matériaux de meilleure qualité et plus durables ont porté leurs fruits à court ou à long terme pendant leur durée de vie utile. Cependant, il est judicieux de coordonner la durée de vie des matériaux individuels et des couches de composants les uns avec les autres.