Modernisation de bâtiments anciens et protection des monuments
Dans le cas de l'ancien bâtiment classé, l'autorité de protection des monuments a beaucoup à dire sur la rénovation. Il existe des exigences particulières pour la structure qui doivent être respectées lors de la modernisation. Dans certains cas, ces exigences entraînent des coûts plus élevés ou restreignent la liberté de conception. La protection des monuments veut préserver le tissu historique du bâtiment, mais aussi l'aspect général de la maison. Avant de commencer la planification, vous devez donc consulter les autorités; toutes les étapes de construction doivent être approuvées.
Protection des monuments © Doc Rabe, stock.adobe.com
Protection des monuments en Allemagne
Les États fédéraux réglementent la protection des bâtiments par leurs propres lois. Dans les années 1960 et 1970, la réglementation s'est développée dans le but d'arrêter la destruction de bâtiments historiques afin de créer de nouveaux espaces de construction dans les villes et les quartiers des villes. La protection des monuments a divers objectifs, dont certains se contredisent ou interfèrent les uns avec les autres. Afin de parvenir à un consensus avec les autorités ici, une coopération étroite et coopérative entre le propriétaire du bâtiment et le planificateur est recommandée dès le départ.
Protection des monuments: Coordination exacte avec l'autorité pour les 
maisons à colombages sous protection des monuments © Bauherren-Schutzbund eV Conseil: Plus l'autorité est engagée tôt, plus il est facile de comparer les objectifs et spécifications respectifs. L'architecte est chargé de proposer des solutions et de créer des catalogues de mesures. Conseil: trouvez les artisans régionaux et les entreprises spécialisées les moins chers, comparez les offres et économisez jusqu'à 30%. Renseignez-vous maintenant sans engagement
Qu'est-ce qu'un mémorial?
Dans les lois de protection des monuments des états fédéraux, certains critères sont définis selon lesquels un bâtiment est classé monument. Dans la loi, ces critères sont définis de manière large, dans le DSchG du Bade-Wurtemberg §2, par exemple, ils sont formulés comme suit:
- Les monuments culturels au sens de cette loi sont des choses, des agrégats et des parties de choses dont la préservation est dans l'intérêt public pour des raisons scientifiques, artistiques ou d'histoire locale.
- Un monument culturel comprend également des accessoires, à condition qu'ils forment une unité de valeur monumentale avec l'essentiel.
- Les objets de la protection du monument sont également
- 1. les environs d'un monument culturel, dans la mesure où il est d'une importance considérable pour son apparence (article 15 (3)), et
- 2. Systèmes complets (§19). (3)
L'interprétation précise des lois incombe aux autorités respectives, en particulier avec le responsable de la préservation en tant que contact le plus important dans le processus de planification et de construction.
Les objectifs de la protection des monuments
La protection des monuments n'est pas un objectif unique imposé par les autorités, mais consiste plutôt en un ensemble global. Étant donné que certains des objectifs fonctionnent en opposition et même se contredisent, il est difficile de les concilier:
- L' aspect extérieur des bâtiments ou des ensembles dans le paysage urbain ainsi que des éléments ou bâtiments significatifs en termes d'histoire de l'art doit être préservé.
- Les constructeurs et les utilisateurs veulent des équipements modernes adaptés à leurs besoins et aux normes en vigueur.
- La rénovation énergétique est d'une grande importance, cela signifie généralement une intervention dans la structure de l'enveloppe extérieure.
- Une protection incendie moderne répond aux lois d'aujourd'hui.
Toutes les mesures de construction qui servent à entretenir le bâtiment sont généralement facilement approuvées par l'autorité. Cela comprend, par exemple, la restauration de la capacité de charge ainsi que les travaux de réparation ou de rénovation du toit. Les mesures standard pour améliorer la qualité de vie dans le domaine de la physique du bâtiment et des services du bâtiment sont généralement facilement approuvées.
Mesures de construction sous la protection des monuments: tout n'est pas approuvé
POINTE
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Changements d'utilisation - seulement pour une bonne raison!
Si l'utilisation du bâtiment doit être modifiée, cela n'est possible qu'avec l'approbation du responsable du bâtiment. Dans le cas de la maison classée, la protection du monument a également son mot à dire. Le nouvel usage doit être fermement ancré dans le monument par le planificateur et ne doit pas violer les intérêts de la protection du monument.
Changements d'utilisation dans la protection des monuments - uniquement pour une bonne raison
Les modifications prévues suivantes sont généralement rejetées par l'autorité de protection des monuments:
- Modifications importantes des plans d'étage
- Démolition des composants intérieurs d'origine tels que les escaliers ou les portes
- Remplacement des composants intacts
- Modifications de la surface du toit par des baies vitrées ou des terrasses de toit
- Extensions structurelles qui changent l'image globale
Efficacité énergétique et protection des monuments
Efficacité énergétique et protection des monuments © Ulrich Müller, fotolia.com
Dans de nombreux cas, les façades des bâtiments classés sont inviolables car elles façonnent l'aspect extérieur et contiennent des éléments historiques. Une rénovation des murs extérieurs pour améliorer l'isolation thermique n'est donc généralement possible qu'avec une isolation interne. Pour éviter tout dommage dû à l'humidité, il est nécessaire de réaliser l'isolation intérieure correctement et sans défaut.
L'utilisation de matériaux isolants intérieurs perméables à la vapeur tels que des panneaux de silicate de calcium ou des panneaux de mousse minérale peut réduire les risques. Une coordination exacte avec d'autres composants de façade tels que les fenêtres et les portes est également nécessaire.
