Rénovation de bâtiments anciens: quelles parties travaillent ensemble et comment?

Comme pour tout autre projet de construction, de nombreux spécialistes interviennent dans la rénovation d'un immeuble ancien en plus du client. Le nombre et le nombre de spécialistes de la construction nécessaires pour une rénovation dépendent de la portée et de la complexité du projet. Pour les petits travaux de rénovation, la coopération avec une entreprise artisanale expérimentée peut être suffisante. Cela s'applique, par exemple, à la réparation et à la modernisation des espaces de vie conventionnels, mais aussi au remplacement de composants individuels tels que le système de chauffage.

Rénovation de bâtiments anciens: les acteurs de la réunion © Bauherren-Schutzbund eV

Si des interventions majeures sont effectuées dans la structure du bâtiment ou dans la structure du bâtiment lors de la rénovation, l'implication d'un ingénieur en structure est indispensable. Si, au contraire, l'objectif est d'améliorer l'énergie de la maison, un conseiller en énergie aidera à évaluer l'état actuel et à créer un concept énergétique individuel. L'architecte est responsable à la fois de la mise en œuvre créative des souhaits du client et de la planification et de la coordination de toutes les personnes impliquées.

Rénovation de bâtiments anciens: aperçu des acteurs

Tâches du client dans la rénovation

Ce n'est pas seulement le paiement à temps des factures qui fait partie des obligations du client, ses tâches peuvent même être plus étendues lors de la rénovation d'un immeuble ancien qu'avec un nouveau bâtiment conventionnel. Car même avec un enregistrement et une analyse minutieux de l'inventaire avant le début de la construction, des problèmes peuvent survenir encore et encore pendant la phase de construction qui obligent le client à agir rapidement.

Avant le début de la modernisation - coordination et aperçu des plans © Bauherren-Schutzbund eV

Les composants classés comme méritant d'être conservés lors de l'inspection préliminaire peuvent s'avérer trop endommagés lorsqu'ils sont exposés au cours des travaux de rénovation. Cela peut à son tour entraîner des travaux de construction supplémentaires. Dans ce cas, le client doit non seulement faire face aux coûts supplémentaires, mais également commander les travaux supplémentaires.

Si des décisions importantes ne sont pas prises immédiatement, cela peut entraîner des retards dans le processus de construction. Le client peut trouver du soutien dans ces tâches auprès d'architectes et de planificateurs spécialisés. Chaque propriétaire de bâtiment doit tenir compte d'une règle de base lors de la rénovation: quiconque modifie la planification pendant la phase de construction doit généralement s'attendre à des coûts supplémentaires.

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Le rôle du consultant en énergie dans la rénovation de bâtiments anciens

Quiconque décide de rénover un immeuble ancien n'a pas toujours le choix de prendre des mesures énergiques ou non. Par exemple, l'isolation du dernier étage ou du toit d'un immeuble d'habitation hérité ou acheté après le 01/02/2002 est obligatoire selon l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV) en vigueur. Si l'isolation de l'enveloppe du bâtiment fait partie du concept de rénovation, elle doit à son tour être conforme ou être inférieure aux valeurs minimales de l'ordonnance d'économie d'énergie applicable. Il existe d'autres réglementations pour l'isolation ultérieure des tuyaux de chauffage et le remplacement des systèmes de chauffage obsolètes.

Conseil énergétique © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena)

Les constructeurs concernés par ces mesures devraient donc se demander s'il ne serait pas judicieux d'inclure un concept énergétique global dans la rénovation. C'est là qu'intervient le conseiller en énergie. Avec des connaissances et une expérience spécialisées, il peut évaluer le tissu existant du bâtiment et fournir des informations sur les mesures énergétiques possibles et leurs coûts d'investissement. Si vous demandez un financement pour une rénovation énergétique, la confirmation d'éligibilité par un consultant en énergie est généralement obligatoire. Dans ce cas, lors de la sélection du consultant en énergie, il est important de s'assurer qu'il possède les qualifications appropriées.

Rénovation de bâtiments anciens avec ou sans architecte?

La nécessité de faire appel à un architecte pour rénover un ancien bâtiment dépend de la portée de la mesure. S'il ne s'agit que de petits travaux de réparation tels que le remplacement des revêtements de sol ou le tapissage des murs, il n'est généralement pas nécessaire de consulter un architecte. Cependant, si différents métiers interviennent dans la rénovation, qui doivent être coordonnés dans le temps et suivis d'un point de vue structurel, il est généralement judicieux de faire appel à un architecte.

Les performances architecturales en un coup d'œil

De plus, l'inventaire dimensionnel et l'examen de l'état de la structure du bâtiment avant la mesure de rénovation font partie des services de l'architecte. Lors de l'inventaire, il peut même être nécessaire de consulter d'autres planificateurs spécialisés comme un ingénieur en structure pour évaluer la statique ou un consultant en énergie pour évaluer l'état énergétique.

L'architecte n'est généralement pas requis pour ces projets

Bien que les planificateurs et ingénieurs spécialisés entraînent des coûts supplémentaires avec leurs honoraires, ils peuvent en revanche contribuer à des économies significatives sur les coûts de construction grâce à leurs connaissances spécialisées. Les services d'artisans nécessaires ne peuvent être planifiés et proposés en détail que par une analyse d'inventaire minutieuse et professionnelle. Cela donne au client la sécurité qu'il ne commande et ne paie que pour les services qui sont vraiment nécessaires. La sélection d'un artisan approprié est également facilitée en travaillant avec un architecte, car il peut évaluer professionnellement les services et les prix de construction proposés par l'entreprise de construction respective grâce à son expérience.

Architecte requis pour ces projets

L'embauche d'un architecte est particulièrement recommandée dans les circonstances suivantes:

Le client a peu d'expérience avec les travaux de construction
La rénovation nécessite la coordination d'un grand nombre d'acteurs
La rénovation a un niveau de conception élevé
Un standard de qualité élevé pour la vente ou la location doit être atteint
La propriété existante est un bâtiment classé

POINTE

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Autorité de construction et autorité de protection des monuments

Les bureaux et les autorités ne doivent pas toujours être impliqués dans un projet de construction. Les règlements de construction actuels des États fédéraux précisent les projets de construction pour lesquels un permis est requis. Les travaux de rénovation qui interfèrent avec la structure, l'érection d'extensions et les changements d'usage du bâtiment sont généralement soumis à approbation.

Une demande de construction est officiellement déposée par le constructeur, mais elle doit être signée par un spécialiste habilité à présenter les documents d'approbation. S'ils sont membres de la Chambre des ingénieurs ou des architectes, les architectes et ingénieurs ont une soi-disant autorisation de soumission de bâtiment, qui les qualifie pour cela.

Le Bureau de la protection des monuments a un rôle particulier dans l'approbation des projets de rénovation. Si une maison est classée monument historique, l'implication de cette autorité dans les mesures de rénovation est obligatoire et nécessite une demande de permis. En cas de doute, vous pouvez demander à l'autorité responsable de la protection des monuments si votre propre bâtiment est classé.

Entreprises artisanales spéciales pour la rénovation de bâtiments anciens

Pour la rénovation professionnelle d'un immeuble ancien, des entreprises artisanales possédant l'expérience appropriée sont requises. Le travail nécessite un niveau élevé de connaissances des matériaux et des compétences particulières dans le traitement de la structure des bâtiments historiques. En plus du remplacement des composants, des services spéciaux tels que la lutte antiparasitaire sont souvent nécessaires afin de mettre la propriété dans un état propice à la rénovation.

Les entreprises spécialisées avec une qualification de protection du bois et du bâtiment sont le bon interlocuteur. Souvent, ces entreprises ont également de l'expérience dans la réparation de maçonnerie endommagée par l'humidité et le sel et le scellement ultérieur des murs intérieurs et extérieurs. Lorsqu'il s'agit de la rénovation professionnelle d'une charpente de toit, vous pouvez demander l'aide d'un menuisier expérimenté.

Même pour des travaux complexes tels que la reconstruction de plafonds en stuc, le client doit toujours contacter des experts, par ex. B. plâtriers et restaurateurs de bâtiments, tournez. Le principe de base est le suivant: pour les travaux de rénovation spéciaux qui ne relèvent pas du domaine d'activité d'une entreprise artisanale normale, il faut toujours faire appel à des spécialistes formés qui peuvent démontrer une expérience appropriée dans ce domaine.