Ancien bâtiment: démolir ou rénover?

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Ancien bâtiment: démolir ou rénover?

S'il y a encore un bâtiment sur le site lors de l'achat d'une propriété, les nouveaux propriétaires se demandent: démolir ou rénover? Seul le cas individuel offre une réponse. Les critères importants pour la décision sont l'état de la structure du bâtiment existant, mais aussi les coûts. En fin de compte, les exigences de vie et les goûts personnels du client sont également des critères importants. Un évaluateur peut le mieux évaluer s'il est économiquement rentable de conserver l'ancien bâtiment.

Rénovation d'un ancien bâtiment © fefufoto, fotolia.com

De bonnes raisons de rénover de vieux bâtiments

Les bâtiments anciens ont souvent un charme incomparable et il serait dommage qu'un bâtiment qui semble encore intact soit démoli et doive céder la place à un nouveau bâtiment. L'image de la ville et du village bénéficie également de la préservation du tissu ancien. Un autre argument en faveur de la construction dans des bâtiments existants est peut-être la réduction des délais de planification et de construction, dans certains cas, un emménagement est déjà possible si la rénovation n'est pas encore complètement terminée. En fonction de l'âge et de l'état, il n'y a toujours pas de frais de développement pour les conduites de gaz, d'électricité et d'eau. Une rénovation peut être soutenue financièrement par les programmes de financement public de la KfW ou de la BAFA. La question de savoir si ces avantages possibles s'appliquent dans un cas particulier ne peut être déterminée que par une analyse complète.

Conseil: Si la rénovation d'un bâtiment existant est envisagée, un évaluateur d'immeuble doit de préférence être effectué avant l'achat de la maison et de la propriété. Conseil: trouvez les artisans régionaux et les entreprises spécialisées les moins chers, comparez les offres et économisez jusqu'à 30%. Renseignez-vous maintenant sans engagement

La première étape: l'analyse de la valeur et l'état de la construction

L'état actuel d'une maison fournit des informations décisives quant à savoir si une rénovation en vaut la peine ou si un nouveau bâtiment ne coûte pas autant ou est encore moins cher. Un autre critère important pour la décision est l'âge de la maison. Selon le temps de construction, les vieux bâtiments «tous» à divers endroits et la rénovation peuvent être problématiques et coûteuses. Un arpenteur-géomètre inspecte le bâtiment du sous-sol au toit, évalue l'état de la structure et fournit des informations sur les coûts de rénovation éventuels. Lors de l'inventaire technique, par exemple, les domaines suivants sont évalués et évalués:

Rénovation: inventaire technique

État des structures porteuses
Protection contre l'humidité existante et dommages causés par l'humidité
Isolation thermique et phonique
Façade avec fenêtres et portes
Construction de toiture et toiture
des murs
Structures en bois et infestation de ravageurs
Lignes d'alimentation et d'installation
Technologie de chauffage
Matériaux de construction dangereux pour la santé tels que l'amiante ou les agents de préservation du bois cancérigènes
Sites contaminés
Pièges de rénovation possibles

Une attention particulière est accordée aux dommages à la structure du bâtiment, y compris les fissures dans les tassements et les ravageurs ou les dommages causés par l'humidité aux murs ou aux plafonds. L'expert prépare une documentation détaillée qui constitue la base d'un calcul des coûts.

Calculez le plus précisément possible les coûts de rénovation / nouvelle construction © Thomas Aumann, fotolia.com Conseil: Aujourd'hui, l'efficacité énergétique est toujours au centre des nouvelles constructions et de la rénovation des bâtiments. Si la modernisation d'un bâtiment ancien est prévue, un consultant en énergie qualifié vous conseillera sur les mesures nécessaires pour rénover le bâtiment conformément à l'ordonnance allemande sur les économies d'énergie (EnEV).

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Coûts du critère de décision

Une comparaison des coûts est une base décisionnelle importante. Sur la base de la liste des défauts du bâtiment et du besoin de rénovation qui en résulte, les coûts totaux prévus pour la rénovation sont déterminés et comparés avec un nouveau bâtiment similaire ou souhaité. Cependant, les coûts de démolition du bâtiment ne doivent pas être oubliés dans cette comparaison. Cela devient coûteux lorsque des composants doivent être éliminés en tant que déchets dangereux, et des coûts imprévus peuvent également se cacher dans le sous-sol. Dans tous les cas, un rapport de démolition doit être préparé à l' avance afin de pouvoir estimer correctement les coûts de démolition du bâtiment.

Rénovation d'un ancien bâtiment ou d'un nouveau bâtiment? Quelle est la bonne décision Conseil: lors de la rénovation de bâtiments anciens, des vices cachés apparaissent souvent pendant les travaux. Ceux-ci peuvent difficilement être calculés, mais peuvent entraîner des coûts supplémentaires considérables.

Attention protection des monuments!

Si un bâtiment est répertorié, il s'agit moins de démolition ou de rénovation, car les bâtiments classés ne peuvent de toute façon pas être démolis en raison de leur importance historique. Avant d'acheter, il convient de noter que les mesures de rénovation qui affectent la façade ou le toit ainsi que les modifications de la substance structurelle doivent être approuvées. Les restrictions imposées par le bureau des monuments peuvent entraîner des frais supplémentaires.