Rénovation d'un ancien bâtiment: planifier d'abord, puis construire
Comme pour les bâtiments neufs, il en va de même pour la rénovation des bâtiments anciens: planifier d'abord, puis construire. Les décisions prises pendant la phase de construction entraînent généralement des retards dans le calendrier et une augmentation des coûts. Certains artisans facturent des prix excessifs pour les services qui leur sont confiés après le début de la construction et qui ne sont pas inclus dans leur offre. Si le bien est également un bien locatif, le début de la location est reporté en raison d'un retard, ce qui entraîne à son tour des pertes de location.
Planifiez correctement la rénovation énergétique © Marina Lohrbach, fotolia.com
Une planification détaillée de la rénovation avant le début des travaux permet d'enregistrer avec précision les travaux de construction nécessaires et de les mettre entièrement en service. Il en va de même pour la planification précise, qui garantit le bon déroulement du processus de construction. Avant le début de la construction, la portée et les objectifs doivent être définis avec précision, toutes les questions juridiques doivent être clarifiées et des discussions de clarification avec des experts qualifiés doivent avoir eu lieu.
Avant de construire et de rénover: bien planifier
Rénovation des bâtiments anciens: définir les conditions-cadres
La construction ou la rénovation d'une maison est toujours la production d'une pièce unique individuelle. Chaque propriétaire d'immeuble doit donc noter: seuls ceux qui définissent et communiquent précisément leurs objectifs et leurs idées obtiendront au final le résultat qui correspond à leurs souhaits. La multitude d'options et de variantes qu'offre la rénovation d'une maison augmente la liberté de conception du propriétaire du bâtiment, mais pose également un défi majeur. Comment trouver le bon parmi tous les designs possibles?
Dans un premier temps, il permet de clarifier les conditions-cadres et de les visualiser. De nombreuses options de rénovation peuvent être exclues avant même le début de la planification proprement dite, ce qui facilite grandement la prise de décision. Pour plus de précision, en fonction de votre propre niveau de connaissance, il est nécessaire de faire appel à un architecte à ce stade, qui vous aidera à obtenir les informations.
Les questions suivantes sur le cadre doivent recevoir une réponse à l'avance:
- Quelles sont les limites de la structure existante du bâtiment?
- Quelles utilisations sont autorisées?
- Y a-t-il des exigences de la part de la protection des monuments?
- Y a-t-il des restrictions du plan de développement?
- Quel budget est disponible pour le projet de rénovation?
Définir des objectifs
Une fois les conditions-cadres clarifiées, la définition de l'objectif peut être poursuivie. L'accent est mis sur la qualité, l'utilisation et l'apparence souhaitées de la propriété après la rénovation. Les questions sur la norme énergétique du bâtiment deviennent également de plus en plus importantes.
Les considérations sur les aspects suivants vous aident à définir vos propres objectifs:
- Aspect : L'apparence se rapporte essentiellement à la conception de l'enveloppe du bâtiment. Cela comprend principalement les murs extérieurs, les fenêtres, la porte d'entrée et le toit. Tous ces composants doivent être coordonnés les uns avec les autres en termes d'énergie et de conception. Si de simples fenêtres en plastique sont installées dans un bâtiment ancien au lieu des fenêtres à treillis traditionnelles et que la décoration de la façade disparaît derrière un système composite d'isolation thermique, la maison perd son charme historique et donc souvent sa valeur.
- Conception du plan d'étage: La production de plans d'étage modernes et ouverts nécessite généralement des interventions dans la structure porteuse et donc une rénovation du noyau longue et coûteuse. Une rénovation minutieuse, dans laquelle l'ancienne structure du plan d'étage est en grande partie conservée, est beaucoup moins risquée, mais limite la portée de la conception. De plus, les plans d'étage des bâtiments anciens ne répondent souvent plus aux exigences des utilisateurs d'aujourd'hui.
- Norme d' équipement: La qualité des matériaux de construction a une influence majeure sur les coûts de construction. Si un artisan ne reçoit aucune information au préalable sur les matériaux souhaités, il calculera généralement en faveur d'un montant d'offre favorable avec un niveau bas. Toute demande de changement pendant la phase de construction lui coûtera quelque chose. Il vaut donc la peine de considérer à l'avance la qualité des matériaux et du mobilier. Cela s'applique aux composants tels que les fenêtres et les portes ainsi qu'aux matériaux de finition tels que le papier peint, les revêtements de sol et les accessoires.
- Norme énergétique: Tout d'abord, ce qui suit s'applique: Un concept énergétique doit être adapté individuellement au bâtiment et à ses habitants. Si une rénovation économe en énergie doit être réalisée, les spécifications de l'EnEV doivent être respectées, mais l'accent peut éventuellement être mis sur la technologie des systèmes écoénergétiques ou sur l'isolation de l'enveloppe du bâtiment. La décision doit être prise principalement d'un point de vue économique.
Clarifier les problèmes juridiques
Questions juridiques © vege, fotolia.com L'obtention d'informations sur les conditions-cadres de base du projet de construction auprès des bureaux et des autorités est principalement utilisée pour la prise de décision. Si les premiers projets et les autres considérations pour la planification et l'exécution sont disponibles ultérieurement, il convient de préciser si la mesure peut nécessiter une approbation. Ceci s'applique en particulier aux projets de construction dans lesquels la structure porteuse, c'est-à-dire la statique du bâtiment, est perturbée. Les codes du bâtiment respectifs régissent des informations plus détaillées sur l'exigence d'approbation d'une mesure.
En règle générale, les travaux de rénovation suivants sont concernés:
- Modifications du système de cheminée
- Interventions dans la structure du bâtiment
- Changement d'utilisation du bâtiment
- Division en propriété résidentielle
- Extensions plus importantes telles que jardins d'hiver, structures de toit
Dans ces cas, la capacité d'homologation, c'est-à-dire la conformité des mesures avec le droit du bâtiment applicable, doit être vérifiée par l'autorité responsable du bâtiment. La demande de construction requise à cet effet est généralement soumise par un architecte, mais les maîtres artisans ont également une autorisation de soumission de bâtiment pour les petites tâches de construction, ce qui leur permet de soumettre les documents d'approbation.
Déterminer l'ordre des travaux de rénovation
La planification de l'ordre chronologique dans lequel les mesures de rénovation doivent avoir lieu est indispensable pour un processus de construction harmonieux. Si un architecte est chargé du projet global, il établira généralement un calendrier correspondant. Mais le client doit également avoir une certaine compréhension et une vue d'ensemble des travaux de construction.
Une différence majeure entre une rénovation et la construction d'un nouveau bâtiment est que les travaux de construction proprement dits sont toujours précédés par l'élimination des dommages. Ceux-ci ont la priorité pour protéger la structure du bâtiment contre d'autres dommages. Le plâtre n'adhère pas à la maçonnerie humide s'il n'a pas été préalablement drainé. Si des travaux de démantèlement ou de démolition sont en cours, ils doivent également être effectués à l'avance, car ils génèrent de la poussière et de la saleté.
Rénovation de bâtiments anciens: planifier l'ordre chronologique
Le délai de réparation des dommages et les mesures de démolition doivent être définis de manière relativement généreuse, car d'autres dommages peuvent être découverts au cours de ces travaux en exposant des composants. Ce qui suit s'applique aux travaux ultérieurs: Avant le début des travaux intérieurs, l'enveloppe du bâtiment doit être fermée autant que possible, c'est-à-dire H. Les fenêtres ont déjà été remplacées et le revêtement de toit a été renouvelé ou réparé si nécessaire. Les travaux en façade et à l'intérieur du bâtiment peuvent alors généralement être effectués en parallèle.
POINTE
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Trouver des artisans pour la mesure de rénovation
Trouver des artisans pour la rénovation © Monika Wisniewska, fotolia.com
Toutes les entreprises artisanales n'ont pas l'expérience nécessaire pour rénover correctement un vieux bâtiment. Des techniques de travail spéciales et une connaissance approfondie des matériaux de construction sont souvent nécessaires. Il est recommandé de rechercher une entreprise spécialisée à proximité. Il vaut la peine de jeter un coup d'œil sur Internet pour savoir si une entreprise a une routine avec la rénovation de bâtiments anciens. De nombreuses entreprises de construction se présentent sur leur page d'accueil avec des références et leur gamme de services, qui fournissent des informations sur le domaine d'activité dans lequel elles se concentrent. Un appel téléphonique personnel et un rendez-vous direct sur place avec l'artisan choisi sont toujours recommandés afin qu'il puisse obtenir une évaluation précise du type et de l'étendue de la tâche à accomplir.
Déterminer la portée de la contribution personnelle
Si une estimation initiale des coûts est disponible sur la base du plan de rénovation, la question du potentiel d'économies se pose pour de nombreux propriétaires d'immeubles. Une possibilité est de réduire les dépenses des artisans en planifiant leur propre travail. Dans le domaine de la décoration intérieure en particulier, il existe divers travaux qu'un bricoleur qualifié peut effectuer lui-même. Cependant, il ne faut pas sous-estimer les exigences particulières que la rénovation de bâtiments anciens impose à ses propres capacités.
Alors que l'agrandissement d'une maison préfabriquée nouvellement construite est relativement facile pour l'un ou l'autre car les techniques de travail sont standardisées et peuvent être trouvées dans chaque guide de construction de maison, les tâches de construction d'un ancien bâtiment sont beaucoup plus complexes. Même le tapissage des murs ou la pose de revêtements de sol nécessitent un travail préparatoire considérable à l'avance afin de créer un substrat plat et stable. Donc, si vous voulez réduire les coûts lors de la rénovation vous-même d'anciens bâtiments, vous devez prévoir suffisamment de temps et gérer les propriétés des matériaux et les matériaux de construction.
