Combien coûte la rénovation d'un immeuble ancien?
En principe, il n'est pas possible de donner une réponse générale à cette question. Chaque bâtiment ancien est individuel, les coûts qui en découlent dépendent, entre autres, du type et de l'étendue des travaux de construction, de la région et de l'entreprise de construction choisie. Son propre travail peut réduire les coûts totaux. Cependant, des coûts supplémentaires imprévisibles rendent souvent une rénovation plus coûteuse que prévu. Néanmoins, il existe des repères qui peuvent être utilisés pour estimer au moins partiellement la taille de l'investissement.
Coût de la rénovation d'un ancien bâtiment © Thomas Aumann, fotolia.com
La nouvelle façade
Dans le cas d'une rénovation de façade, cela dépend du fait que la façade est simplement réparée et revêtue d'une nouvelle couche de peinture ou si une rénovation énergétique, par exemple avec un système composite d'isolation thermique, est prévue. Les coûts suivants sont à prévoir:
| Type de travail | Coûts approximatifs euros par m² |
|---|---|
| Travaux de réparation sur le plâtre | 20 à 40 |
| Nouveau plâtre complet | 25 à 35 |
| Préparation supplémentaire avant le plâtrage | 25 à 35 |
| Repeindre la façade | 20 à 50 |
| Nouvelle isolation de façade | 15 à 200 (selon la conception) |
| Bardage de façade | 50 à 200 (selon la conception) |
Nouveaux frais de chauffage
Si un ancien bâtiment est entièrement rénové, le chauffage doit généralement être remplacé. Ici - selon le type de système et les dimensions - le propriétaire du bâtiment peut faire face à des coûts très différents. Cela s'applique non seulement à l'achat lui-même, mais également aux coûts d'exploitation et d'entretien. Les coûts de fabrication suivants sont à prévoir:
| Type de plante | Coûts approximatifs en euros |
|---|---|
| Chauffage au gaz à condensation | 6 500 à 9 500 |
| Chauffage au fioul à condensation | 6 500 à 8 000 |
| Chauffage au gaz | 4000 à 5000 |
| Chauffage à pellets | 17 000 à 26 000 |
| Chauffage aux copeaux de bois | 19 000 à 25 000 |
| Chauffage des bûches | 7 800 à 15 400 |
| Chauffage par pompe à chaleur | 10 000 à 25 000 |
| Centrale thermique de type bloc | 21 000 à 39 000 |
| Système solaire thermique | À partir de 5000 |
Remplacement de l'installation électrique
Le coût de la nouvelle installation électrique de l'ancien bâtiment dépend de la portée des mesures, de la structure du bâtiment existant et de la norme d'extension souhaitée en fonction des valeurs d'équipement RAL. Les coûts comprennent les coûts matériels et les salaires. Outre la fonctionnalité et l'esthétique, la sécurité joue également un rôle important ici. En règle générale, les anciennes installations électriques ne sont plus conformes à la réglementation en vigueur, une isolation fragile peut entraîner des courts-circuits et surcharger l'ancienne technologie avec le grand nombre d'appareils électriques courants aujourd'hui est un facteur de risque. La nouvelle installation électrique en particulier étant fortement dépendante de l'état actuel, une déclaration générale des coûts n'a guère de sens. À titre indicatif pour un remplacement complet, un montant d'env.70 euros / m² de surface habitable sont pris en charge, dont environ la moitié est imputable aux coûts matériels.
Astuce: Certains travaux d'installation électrique, tels que l'ouverture des murs ou le démontage de l'ancienne installation, peuvent être effectués à titre personnel. Le raccordement aux circuits électriques ainsi qu'aux appareils haute tension appartient à une entreprise spécialisée pour des raisons de sécurité et de garantie.
Combien coûte la rénovation d'un immeuble ancien: il faut tenir compte de ces coûts
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Nouveaux revêtements de sol
Les coûts des matériaux pour les revêtements de sol varient considérablement, car il existe d'innombrables variantes et de grandes différences de qualité pour chaque type. Le fabricant et la région jouent également un rôle. Dans ce domaine en particulier, vous ne pouvez pas économiser sur le matériel, mais vous pouvez économiser sur les coûts des artisans. Le retrait de l'ancien revêtement et la préparation du sol pour le nouveau revêtement, par exemple sous la forme d'un nettoyage et d'un apprêt en profondeur, conviennent. Pour les revêtements eux-mêmes, les valeurs indicatives approximatives suivantes peuvent être utilisées:
| Type de couverture | Coûts en euros / m² |
|---|---|
| Tapis comme tapis | 10 à 80 |
| Carrelage | 20 à 130 |
| Stratifié | 10 à 25 |
| vinyle | 15 à 30 |
| Planchers en bois | 10 à 50 |
| parquet | 30 à 70 |
| Liège | 15 à 50 |
En règle générale, une isolation phonique contre les bruits de pas est requise en plus du revêtement de sol, même sur les plafonds au sol. Si une isolation est ajoutée, par exemple pour le rez-de-chaussée au-dessus du sous-sol, les coûts de rénovation des planchers augmentent en plus.
Frais de rénovation de toiture
Les exigences structurelles, le choix du matériau, la construction du toit, la taille du toit et la portée de la rénovation du toit sont les paramètres décisifs pour le calcul. Ici aussi, une réponse basique à la question «Combien coûte une rénovation de toiture?» N'est pas possible. Cependant, les valeurs moyennes peuvent être utilisées à titre indicatif:
| Type de projet de construction | Coûts en euros / m² |
|---|---|
| Renouvellement de la structure du toit | 60 à 80 |
| Renouvellement de la toiture | 90 à 130 |
| Renouvellement de l'isolation et de l'étanchéité | 40 à 140 |
| Démolition et élimination des déchets dangereux | Environ 20 |
Et quelle est la prochaine étape?
La rénovation de bâtiments anciens est toujours un jeu risqué. Même dans le processus de rénovation le mieux calculé, des coûts supplémentaires peuvent survenir en raison de dommages et de défauts imprévisibles tels que des murs porteurs et des poutres de plafond malades, des moisissures ou des dommages dus à l'humidité. Ceux-ci ne sont souvent pas reconnaissables lors d'une inspection initiale et d'un inventaire et ne deviennent visibles qu'au cours de la rénovation. Pour cette raison, les propriétaires d'immeubles devraient calculer un montant généreux pour le pire des cas.
Astuce: Lisez nos articles sur la rénovation: Estimer correctement le calendrier et les coûts et les coûts de rénovation.