Rénovation des bâtiments anciens: utiliser le financement 2020
En Allemagne, le parc immobilier jouit d'un statut élevé dans la société, car les bâtiments historiques reflètent toujours le cours de l'histoire. En revanche, il y a le mauvais état dans lequel se trouvent de nombreux bâtiments anciens. Des lacunes particulièrement importantes sont manifestes en termes d'efficacité énergétique. Afin d'atteindre les objectifs internationaux de protection du climat, que l'Allemagne s'est engagée à mettre en œuvre en signant le protocole de Kyoto, le gouvernement fédéral a lancé le programme de rénovation des bâtiments au CO2, qui incite à la construction économe en énergie grâce à des subventions financières.
Utiliser des subventions pour la rénovation © Doc Rabe, fotolia.com
Il existe également une vaste sélection de programmes de financement pour la rénovation énergétique des bâtiments anciens. Les plus connus sont probablement les programmes promotionnels de la KfW Bank. La mise en œuvre de mesures individuelles liées à l'énergie et la modernisation complète des bâtiments anciens en maisons dites d'efficacité KfW sont encouragées.
Rénovation énergétique: ici, vous devriez vous renseigner sur le financement
Au cours des discussions sur la protection du climat, le gouvernement fédéral a également lancé un ensemble de mesures grâce auxquelles la rénovation énergétique des bâtiments bénéficiera d'un soutien financier encore plus important à partir de 2020 qu'auparavant.
Conseil: trouvez les artisans régionaux et les entreprises spécialisées les moins chers, comparez les offres et économisez jusqu'à 30%. Renseignez-vous maintenant sans engagementLes programmes de financement de la KfW Bank pour la rénovation énergétique
La banque nationale de développement KfW a été fondée en 1948 dans le but de financer la reconstruction de l'économie allemande. Outre la promotion de la création d'entreprises de taille moyenne, KfW soutient de nombreux projets liés à la construction, à l'habitat et aux économies d'énergie. La KfW Efficiency House est au centre des programmes de financement de la KfW. Cette désignation représente une norme énergétique pour les bâtiments, basée sur les valeurs maximales spécifiées pour les besoins énergétiques de l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV). Différents niveaux de financement, qui sont inférieurs aux exigences de l'EEV d'un certain pourcentage, sont disponibles. Par exemple, une maison d'efficacité KfW 55 ne consomme que 55 pour cent de l'énergie d'un nouveau bâtiment comparable construit conformément aux spécifications de consommation d'énergie de l'EnEV.
Pour les propriétés existantes, il existe un programme spécial appelé «Rénovation économe en énergie» qui prend en compte les conditions particulières de rénovation. La KfW Efficiency House 115, par exemple, permet de dépasser les valeurs cibles EnEV de 15 pour cent et est toujours subventionnée. Cela signifie que les bâtiments qui ne peuvent pas obtenir de meilleures valeurs en raison de leur construction et de leur structure spéciales sont également admissibles à un financement. En outre, la KfW Bank soutient également des mesures individuelles de rénovation écoénergétique. Cela comprend l'isolation thermique des murs, des toitures, des plafonds des sous-sols et des étages, le renouvellement des fenêtres et des portes extérieures, le renouvellement ou l'optimisation du système de chauffage et le renouvellement ou l'installation d'un système de ventilation.Les frais de consultation et les frais de planification et de supervision de la construction de la mesure sont également éligibles avec des preuves appropriées.
Il y a des montants de financement maximum qui s'appliquent par unité d'habitation à la fois pour les mesures individuelles liées à l'énergie et pour la rénovation de la maison d'efficacité KfW. La demande se fait généralement par l'intermédiaire de la banque, qui prend également en charge le financement général de la construction. Le financement est assuré, entre autres, par une subvention de remboursement du prêt contracté, qui raccourcit la durée du prêt et soulage financièrement le propriétaire de l'immeuble. Ce qui suit s'applique à tous les programmes de financement de la KfW-Bank: plus la norme énergétique est élevée, plus la subvention est élevée. Toutefois, comme condition préalable, les exigences techniques minimales des fiches d'information du programme de financement respectif doivent être respectées. L'implication d'un expert dans le domaine de la construction énergétique, c'est-à-dire un consultant en énergie ou un architecte dûment qualifié,est également obligatoire pour le financement.
Reconditionner signifie maintenant économiser de l'argent et de l'énergie
POINTE
Utilisez notre service de devis gratuit: Comparez les prix des artisans et économisez jusqu'à 30%
BAFA promeut le conseil en énergie et la technologie des énergies renouvelables
BAFA L'Office fédéral de l'économie et du contrôle des exportations, ou BAFA en abrégé, propose un deuxième grand programme de financement pour soutenir les constructeurs dans la construction écoénergétique.
Outre le développement économique général, cette autorité fédérale assure un approvisionnement énergétique durable en Allemagne. Les constructeurs privés peuvent également demander des subventions d'investissement pour certaines mesures de rénovation liées à l'énergie. La conversion du système de chauffage du bâtiment aux énergies renouvelables est financée. Le remplacement complet de l'ancien système de chauffage et l'installation d'une technologie de système écoénergétique pour soutenir la technologie de chauffage existante sont admissibles au financement. Entre autres, l'investissement dans la construction de systèmes de capteurs solaires thermiques et de systèmes de chauffage fonctionnant à partir de matières premières renouvelables est subventionné. Il s'agit surtout des poêles à granulés qui sont alimentés avec des granulés de bois. L'application se fait en deux étapes:Tout d'abord, vous devez vous inscrire sur le site de BAFA avant de passer la commande. Après la mesure, un formulaire doit être rempli, accompagné d'une copie de la facture de l'artisan. BAFA offre de plus amples informations sur la façon de postuler ici.
Le soutien financier de la BAFA pour les conseils sur site d'un consultant en énergie est également intéressant pour la rénovation de bâtiments anciens. En plus du rendez-vous de consultation, la consultation comprend également la création d'un plan de rénovation énergétique. Ici, le client peut choisir entre un plan de rénovation complète du bâtiment pour devenir une maison d'efficacité KfW ou un calendrier de rénovation avec des mesures individuelles coordonnées. La condition préalable à la reconnaissance des services de conseil par BAFA est que le consultant en énergie possède les qualifications professionnelles nécessaires. Outre l'autorisation de délivrer les certificats énergétiques du bâtiment, il doit avoir acquis des connaissances spécifiques pour effectuer des conseils sur site lors d'une formation.
Financement de la rénovation de bâtiments anciens: bon à savoir
Allégement fiscal grâce au programme de protection du climat du gouvernement fédéral
Les possibilités de financement disponibles à ce jour ont eu un impact. Mais encore plus d'efforts sont nécessaires pour être en mesure d'atteindre les objectifs de protection du climat fixés par le gouvernement fédéral - et mis en garde par certaines parties de la société. Un paquet de mesures a donc été décidé à l'automne 2019, qui doit être mis en œuvre progressivement.
Réaménagement: subventions ou avantages fiscaux. Mais attention: les deux ne peuvent être combinés
Les points clés comprennent:
- La promotion fiscale des mesures de rénovation énergétique. Il sera introduit comme un autre pilier de financement. Il ne peut être combiné avec le financement existant. Cependant, cela vise généralement davantage des rénovations complètes, tandis que les incitations fiscales se concentrent sur des mesures individuelles telles que le remplacement des systèmes de chauffage ou l'installation de nouvelles fenêtres. Plus précisément, il est possible pour une propriété occupée par son propriétaire de déduire 20% des coûts de la dette fiscale sur une période de trois ans. Au cours des deux premières années, sept pour cent peuvent être appliqués et dans la troisième six pour cent. Un total de 40 000 euros est possible - à condition que la maison ait au moins dix ans = "" et que le contribuable y habite lui-même. Le bonus fiscal peut être une bonne alternative,si, par exemple, les conditions de financement ne sont pas remplies. Dans tous les cas, les obstacles sont volontairement maintenus bas: le bureau des impôts n'a qu'à présenter un certificat d'une entreprise spécialisée confirmant que les travaux ont été effectués conformément aux exigences applicables. Dans le même temps, le financement de la KfW a été augmenté de dix pour cent.
- Les programmes de financement existants dans le secteur du bâtiment sont combinés en un «financement fédéral pour des bâtiments efficaces» (BEG). Cela vise à abaisser le seuil d'inhibition de l'utilisation: à l'avenir, selon le gouvernement fédéral, une seule demande de mesures d'efficacité et d'énergies renouvelables sera nécessaire. En outre, le soutien sera étendu à d'autres groupes tels que les retraités à faible dette fiscale, les propriétaires ou les associations de logement exonérées d'impôt.
- Afin d'augmenter le taux de change des systèmes de chauffage au mazout, un bonus d'échange avec une subvention de 40% pour un nouveau système de chauffage plus efficace est en cours d'intégration dans le BEG.
Le conseil énergétique des bâtiments résidentiels devient obligatoire à certaines occasions comme un changement de propriétaire.
Subventions ou bonus fiscaux: la meilleure solution peut être calculée
Autres opportunités de financement pour la rénovation
Ce n'est pas seulement le gouvernement fédéral qui soutient les constructeurs avec une construction écoénergétique. De nombreux États fédéraux, villes et municipalités proposent également des programmes de financement attractifs. Les subventions disponibles pour votre propre projet de construction à l'emplacement respectif peuvent être trouvées dans les bases de données de subventions correspondantes. Il vaut également la peine de faire une demande directe à la ville ou à la municipalité. Le soutien financier de l'État pour la technologie des énergies renouvelables est également disponible sous d'autres formes que des subventions d'investissement. Les constructeurs privés qui produisent leur propre électricité à partir d'énergies renouvelables bénéficient du tarif dit de rachat. Cela vous garantit une redevance fixe si vous injectez l'énergie autoproduite dans le réseau public.
Étant donné que tout financement dépend de la situation budgétaire actuelle de l'État et est donc soumis à des processus décisionnels politiques, certains programmes sont limités dans le temps, tandis que d'autres sont mis à jour, ajoutés ou complètement supprimés. Les informations sur les possibilités de financement ne devraient donc être obtenues qu'au moment opportun. Ici aussi, un consultant en énergie qualifié ou un architecte peut vous aider à trouver le bon programme de financement pour le projet de construction individuel.
