Modèles de dommages typiques lors de la rénovation de bâtiments anciens

Bien qu'il n'y ait pas deux vieux bâtiments identiques, certains types de dommages se produisent plus fréquemment. Les composants constamment exposés aux intempéries ou à l'humidité sont particulièrement susceptibles d'être endommagés. C'est pourquoi le sous-sol ainsi que les façades et les fermes de toit sont souvent touchés et doivent être soigneusement vérifiés avant la rénovation. La technologie du bâtiment obsolète se trouve également souvent dans les bâtiments anciens et doit souvent être complètement remplacée.

Ancien bâtiment: modèles de dommages typiques

La liste suivante montre quels types de dommages sont particulièrement fréquents dans les bâtiments anciens et quelles mesures sont nécessaires pour les identifier et les éliminer.

1. Sous-sol humide

Isolation des murs du sous-sol © Verband Privater Bauherren eV

Les dommages causés par l'humidité se produisent en particulier sur les composants en contact avec le sol. Ici, les eaux souterraines et les eaux de pluie suintantes pressent de l'extérieur à travers la plaque de base et les murs. Les signes de murs de cave humides sont l'efflorescence de sel et le plâtre écaillé associé sur les surfaces des parois intérieures des parois extérieures de la cave. La cause est généralement un joint externe manquant ou endommagé. Le résultat: l'eau pénètre dans la maçonnerie à travers les murs extérieurs latéraux ou par le bas à travers la plaque de base. La seule chose qui aide ici est de fixer un sceau ultérieur. Pour appliquer un joint extérieur, les murs extérieurs de la cave doivent être complètement exposés. Alternativement, des systèmes pour une étanchéité ultérieure de l'intérieur sont également disponibles sur le marché. Mais ceux-ci doivent être utilisés avec prudence,car les parois extérieures restent humides en permanence et conduisent ainsi mieux le froid. Le résultat peut être une croissance de moisissure à l'intérieur due à la formation de condensation. D'autres mesures telles que la déshumidification de la cave avec un dispositif de séchage et l'application d'un enduit de restauration liant le sel sont souvent indispensables.

Conseil: vous trouverez de plus amples informations dans notre chapitre Détecter et éliminer les dommages causés par l'humidité

2. Fissures et écaillage sur la façade

Rénovation de bâtiments anciens: à droite, écaillage sur la façade, à gauche déjà rénové © tektur, fotolia.com

Les causes des fissures dans la façade peuvent être variées et vont de différents affaissements dans le sous-sol aux vibrations d'une route très fréquentée aux différences de température entre les composants individuels. En plus de clarifier la cause, il est important de déterminer si la formation de fissure est complète et si la stabilité est garantie. Ce n'est qu'alors que la rénovation peut avoir lieu. L'écaillage à plat dans le plâtre, à son tour, se produit lorsque le liant contenu dans le plâtre est lavé au fil du temps et que la couche de plâtre perd sa résistance. La zone de base est particulièrement affectée, car elle est fortement sollicitée par l'eau de pulvérisation lorsqu'il pleut. Seul un spécialiste qualifié peut décider si le plâtre ne doit être retouché que par endroits ou complètement enlevé.

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3. Fenêtres et portes endommagées

Les anciennes fenêtres sont remplacées © Gina Sanders, fotolia.com

Les fenêtres et portes existantes dans les bâtiments anciens sont souvent altérées dans leur fonction en raison de leur âge et de leur longue utilisation. Les cadres de fenêtre et les vantaux de porte en bois peuvent être déformés et donc fuir et ne plus se fermer correctement. Les ferrures et les poignées d'ouverture s'usent également avec le temps. Selon la tranche d'âge, les fenêtres n'ont qu'une seule vitre, elles sont donc simplement vitrées. En conséquence, ils n'ont qu'une isolation thermique et phonique insuffisante. De plus, les anciennes serrures de porte offrent rarement une bonne protection contre le cambriolage. Le coût de la rénovation des portes et des fenêtres dépasse souvent le coût d'un remplacement complet. La situation est différente pour les maisons répertoriées. Ici, le bureau de protection des monuments nécessite souvent l'installation de fenêtres très proches de l'aspect historique des fenêtres existantes.Ici, les prix d'une production unique par Schreiner sont comparés aux coûts de remise en état et doivent être soigneusement vérifiés.

4. Ferme de toit à rénover

Extension et rénovation de toiture © Bauherren-Schutzbund eV

Il y a généralement deux raisons pour les dommages aux éléments en bois de la structure du toit: l'humidité et l'infestation de ravageurs. Ces deux facteurs peuvent entraîner la pourriture du bois et ainsi perdre sa capacité de charge. Dans le cas des toitures très anciennes en particulier, il manque souvent à la fois une isolation thermique et une sous-couche pour se protéger des intempéries. Si des tuiles individuelles sont endommagées dans le revêtement du toit, l'humidité peut pénétrer dans la structure sans entrave. Le bois constamment humide, en revanche, est le terreau idéal pour les champignons de la pourriture du bois, qui endommagent le bois. L'infestation par des ravageurs tels que le chevreuil ou le ver des bois est également plus courante. Ils se frayent un chemin à travers le bois et endommagent ainsi le tissu du bâtiment. S'il est suffisant de traiter le bois infecté avec des méthodes de lutte antiparasitaire appropriées ou si un remplacement complet du composant est nécessaire,ne peut être jugé que par un expert.

5. Installations électriques obsolètes

Installation électrique dans un immeuble ancien © VRD, fotolia.com

L'installation électrique dans les bâtiments anciens n'est souvent pas en bon état et ne correspond souvent plus à l'état de la technique et aux exigences de sécurité. Même si les installations ont été complétées ou révisées de temps à autre, il est difficile, rétrospectivement, d'évaluer la qualité et l'exécution professionnelle de ces travaux. De plus, il n'y a qu'un petit nombre de prises et de lampes, les boîtes à fusibles ne sont pas situées dans les appartements comme prescrit et le boîtier de distribution central ne répond plus aux exigences d'aujourd'hui. Comme pour un système de chauffage obsolète, seul le remplacement complet de toute l'installation a du sens. Ici, cependant, il y a aussi la possibilité de créer plus de confort de vie grâce à un niveau plus élevé.Dans des pièces telles que la cuisine, le bureau et le coin TV du salon, il faut aujourd'hui beaucoup plus de prises que par le passé.

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6. Anciens bains

Le fait que chaque unité résidentielle dispose de sa propre salle de bain n'est que lentement devenu la norme en Allemagne depuis le début des années 1920. Par conséquent, dans les bâtiments anciens, il n'y a souvent que des pièces humides rénovées qui ne sont pas très confortables. La disposition des objets sanitaires et des accessoires est en conséquence pratique et peu encombrante. Le remplacement des luminaires augmente la qualité des équipements, mais n'améliore pas la sensation d'espace. Si les salles de bains sont entièrement rénovées dans le cadre de la rénovation d'un ancien bâtiment, une extension de la surface de plancher doit être envisagée en même temps. Déplacer un seul mur suffit souvent à créer de l'espace. Il est important de veiller à ce que les trous d'homme pour l'eau et les eaux usées soient laissés dans leur ancien emplacement si possible, car leur déplacement entraîne des coûts supplémentaires.

7. Plomberie délabrée

Les problèmes d'égouts et de conduites d'eau en difficulté affectent à la fois le réseau de canalisations à l'intérieur et à l'extérieur du bâtiment. Les installations sanitaires à l'intérieur du bâtiment présentent souvent des dommages dus à la corrosion ou aux dépôts de calcaire. La montée en pression de l'eau et le rejet des eaux usées peuvent être perturbés en conséquence. Même si l'inspection ne révèle aucun dommage majeur, il est judicieux de remplacer les installations par précaution à partir d'un certain âge, car ce remplacement peut être très coûteux par la suite. Les tuyaux souterrains et les tuyaux de collecte qui conduisent l'eau au réseau public d'égouts sont également souvent endommagés par des dépôts ou par la corrosion. Une inspection par caméra peut fournir des informations sur l'état de la conduite de drainage.Avec des processus spéciaux, ces lignes peuvent souvent être nettoyées et réparées sans remplacement complet.

8. Système de chauffage obsolète

Surtout dans les vieux bâtiments non isolés, beaucoup de chaleur est perdue à travers les murs extérieurs et les toits en hiver. Si la maison ne dispose que d'un système de chauffage inefficace avec une consommation élevée, cela entraîne des coûts de chauffage considérables. On trouve aussi souvent des bâtiments anciens dans lesquels les pièces sont équipées de poêles individuels au lieu d'un chauffage central plus efficace. En plus de l'installation d'une chaudière moderne, les poêles individuels sont également remplacés par des radiateurs modernes. Des travaux supplémentaires tels que l'adaptation de la cheminée au nouveau système et la pose de tuyaux de chauffage doivent également être pris en compte. Il est important ici d'adapter précisément le dimensionnement de la puissance de chauffage à d'éventuelles mesures énergétiques telles que l'isolation des façades ou le remplacement des fenêtres.Le soutien du système de chauffage par des systèmes de génération d'énergie régénérative est un autre moyen de réduire les coûts de chauffage des bâtiments anciens.