Rénovation sous protection monumentale
La rénovation d'un ancien bâtiment nécessite non seulement une expérience de base de la construction, mais aussi une certaine compréhension de la façon de gérer le tissu des bâtiments historiques. Ceci est particulièrement nécessaire si le bâtiment est un bâtiment classé. Car ici, l'autorité de protection des monuments a le dernier mot sur la question de savoir si et dans quelle mesure les mesures de rénovation souhaitées peuvent être effectuées sur un bâtiment. A l'inverse, le propriétaire d'un bien classé est toujours dans une certaine mesure dans l'obligation de l'entretenir afin de préserver le monument sur le long terme.
Protection des monuments © Doc Rabe, stock.adobe.com
Pour de nombreux clients, la protection des monuments a d'abord un effet dissuasif. Ils se dérobent aux exigences de l'autorité de protection des monuments et surtout aux coûts associés qu'un tel projet de construction entraîne. Vivre dans un monument a aussi ses avantages. D'une part, les bâtiments anciens classés offrent à leurs résidents une qualité de séjour individuelle, d'autre part ce sont de véritables objets de collection sur le marché immobilier, pour lequel la demande est forte. En outre, les monuments ont jusqu'à présent été dispensés des exigences de l'ordonnance sur les économies d'énergie.
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Protection des monuments en Allemagne
D'un point de vue social, la protection des monuments a sa justification. Le but de la protection des monuments en Allemagne est de sécuriser un monument comme témoin de l'histoire pour l'avenir. La protection des monuments historiques est légalement définie et réglementée dans les lois de protection des monuments d’État des différents États fédéraux. Les bâtiments que la protection des monuments a inclus dans la liste des monuments de l'État fédéral respectif sont considérés comme des monuments architecturaux.
Ancien bâtiment sous protection monumentale © Verband Privater Bauherren eV
La préservation du tissu du bâtiment historique est au centre de la préservation des monuments. En conséquence, il peut y avoir des conflits d'intérêts majeurs dans la protection des monuments historiques, car la préservation d'un monument présente de nombreux inconvénients pour de nombreux constructeurs. En plus des coûts élevés d'une rénovation complète d'un immeuble ancien en mauvais état, il y a des coûts d'entretien pendant l'utilisation.
Une soi-disant obligation d'entretien pour le propriétaire dans la phase d'utilisation est même prescrite dans la loi de protection des monuments d'État, mais uniquement dans le cadre de ce qui est raisonnable. Ces travaux comprennent, entre autres
- Restauration de la capacité de charge des composants,
- L'entretien de la structure du toit et de la couverture du toit
- Le séchage des murs lorsque l'humidité s'accumule
- La réparation des plâtres et des peintures.
D'autres conflits entre les intérêts de la protection des monuments et les propriétaires de biens classés découlent de l'aspect des économies d'énergie. Etant donné que dans la plupart des cas aucune isolation thermique ne peut être appliquée aux façades des monuments architecturaux, les pertes de chaleur à travers l'enveloppe du bâtiment et donc les coûts de chauffage sont en conséquence élevés. L'installation d'un système de chauffage économe en énergie associé à des tuyaux de chauffage isolés peut réduire considérablement la consommation d'énergie d'un bâtiment ancien. Des conseils à ce sujet peuvent être trouvés auprès d'un conseiller énergétique qualifié.
Procédure de rénovation d'un bâtiment classé
Pour la rénovation d'un bien classé, la coopération avec les institutions de la protection des monuments est essentielle. Des informations pour savoir si et sous quelle forme le bâtiment est répertorié peuvent également être demandées ici. La personne de contact ici est l'autorité inférieure de protection des monuments.
Rénovation d'un bâtiment classé: coordination précise avec les autorités
L'emplacement de l'autorité responsable de l'emplacement de votre propre bâtiment peut généralement également être demandé à la ville ou à la municipalité. Un regard sur les listes de monuments respectives peut également aider. Cependant, ceux-ci ne sont pas exhaustifs et juridiquement contraignants dans chaque État fédéral.
Maison à colombages sous protection monumentale © Bauherren-Schutzbund eV
Les bâtiments qui ne sont que partiellement protégés, par exemple uniquement dans la zone de la façade, comptent également comme monuments historiques. Si l'ensemble du bâtiment est sous la protection d'un monument, cela affecte également la structure du plan d'étage ainsi que les composants à l'intérieur. Les interventions à l'intérieur du bâtiment doivent également être coordonnées avec l'autorité inférieure de protection des monuments.
Un premier rendez-vous avec l'autorité devrait avoir lieu très tôt dans la phase de planification de la mesure, car les exigences de la protection du monument peuvent avoir une influence considérable sur les coûts, la planification et l'exécution. Les exigences exactes formulées par l'autorité de protection des monuments ne se posent que lors de la demande de permis, que le propriétaire d'un monument doit soumettre pour des mesures de rénovation de toutes sortes.
Protection des monuments: il est préférable de parler aux autorités avant d'acheter
Même les petits projets de construction tels que l'application d'une nouvelle couche de peinture sont soumis à approbation. Avec l'autorisation en vertu de la loi sur la protection des monuments pour réaliser le projet, le client reçoit également toutes les dispositions accessoires qui fixent les exigences de la mesure.
POINTE
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Financement de la rénovation de monuments architecturaux
Par rapport à une rénovation classique d'un immeuble ancien, la rénovation d'un monument entraîne des coûts plus élevés. Cependant, la préservation des monuments étant également d'intérêt public, il existe de nombreux programmes de financement en Allemagne pour apporter un soutien financier aux propriétaires de biens classés. Dans de nombreuses villes et communes, il existe des programmes de rénovation urbaine pour lesquels les promoteurs privés peuvent demander des subventions. En tant que banque de développement de l'État, la KfW-Bank fait également campagne pour la rénovation des monuments avec le programme de financement spécial KfW Efficiency House Monument. Comme pour toutes les normes d'efficacité énergétique de la KfW Bank, l'accent est mis ici sur l'augmentation de l'efficacité énergétique du bâtiment.
Financement © Doc Rabe, fotolia.com
Afin de concilier les exigences d'une maison efficace avec les exigences de conception de la protection des monuments, les exigences techniques minimales imposées par la KfW Bank ont été simplifiées pour les monuments architecturaux. Par exemple, au lieu d'une isolation externe, l'isolation interne peut être favorisée afin de préserver l'aspect historique de la façade. La demande se fait via la banque maison et doit être accompagnée par un expert des monuments architecturaux et confirmée comme éligible au financement.
