Rénovation de bâtiments anciens - sur le chantier

La rénovation d'un bâtiment ancien pose d'énormes défis à chaque constructeur. Cela devient particulièrement excitant lorsque le coup de départ a été tiré au début du projet de construction. Même si vous avez recherché un chef de chantier expérimenté pour vous accompagner, le pouvoir de décision et donc la responsabilité incombent en fin de compte au client dans de nombreux cas. Surtout, il est important de garder une trace des délais, de prendre les décisions nécessaires immédiatement et de ne pas ignorer les coûts. De plus, il est essentiel pour le client de savoir quels sont ses droits et obligations lorsqu'il se plaint de vices de construction et lors de l'inspection des bâtiments.

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Supervision des travaux de construction

Le suivi des travaux sur le chantier est une tâche complexe qui demande généralement beaucoup d'expérience et de coordination. Les constructeurs ayant peu de connaissances sur le processus de construction devraient dans tous les cas laisser cela à un spécialiste. Même si un gestionnaire de site professionnel est sur place, le client doit montrer sa présence sur son propre site le plus souvent possible. Dans le meilleur des cas, il doit être visité quotidiennement. Les ambiguïtés ou les problèmes avec les gens de métier peuvent généralement être clarifiés plus rapidement et plus facilement sur place que par écrit ou par téléphone.

Supervision du chantier avec des consultants clients © Bauherren-Schutzbund eV

Il est également utile de tenir un soi-disant journal de construction de ce qui se passe sur le chantier ou de le faire tenir par le responsable du chantier. En cela, la date et l'heure, la météo régnante, les entreprises artisanales présentes, les anomalies et les instructions données par vous-même sont notées. S'il y a des litiges ultérieurs avec la société d'exécution en raison de retards dans les délais, qu'ils attribuent par exemple à la météo, cela peut être vérifié à l'aide du journal de construction.

Rénovation de bâtiments anciens: tenir un journal de construction peut être utile comme documentation

En fonction de la portée de la mesure de rénovation, une réunion de construction devrait également être organisée à intervalles réguliers. Un rendez-vous hebdomadaire à une heure fixe est courant. En fonction de l'état d'avancement des travaux, le client, l'architecte, d'autres planificateurs spécialisés et les chefs de chantier spécialisés des entreprises de construction concernées participent à ce rendez-vous. Un procès-verbal doit toujours être rédigé sur les résultats de la réunion, en énumérant les points à clarifier, en déterminant qui en est responsable et en déterminant une première pour le traitement.

Préparer le protocole d'inspection © Bauherren-Schutzbund eV

Chaque client doit avoir un planning à jour lors de la réunion de construction mais aussi sur le chantier. Son objectif est de vérifier si les travaux sont exécutés dans les délais et si les entreprises individuelles sont présentes sur le bâtiment dans le délai d'exécution convenu.

Retard dans la construction et rectification des défauts

Aucun chantier ne se déroule sans problèmes. Lors des travaux de rénovation en particulier, des découvertes inattendues concernant des dommages structurels supplémentaires entraînent des retards dans le processus de construction. Mais le client n'a pas à accepter tous les délais de construction. S'il est évident qu'une entreprise de construction ne peut pas respecter les délais d'exécution convenus contractuellement en raison de sa propre faute, telle qu'un personnel insuffisamment déployé, le client peut mettre l'entreprise en défaut. La procédure dans un tel cas est réglementée dans le VOB. Entre autres, le constructeur a la possibilité de faire valoir ses prétentions en fixant à l'entreprise un délai d'exécution raisonnable et en menaçant de résilier le contrat en cas de non-exécution.

Comment traiter les défauts avant que le bâtiment ne soit accepté?

Les entreprises de construction sous contrat ne fournissent pas toujours leurs services à la plus grande satisfaction du client. Avec l'accord VOB dans le contrat de construction, cependant, il est obligé d'exécuter ses travaux sans défauts et conformément aux dernières technologies. Si le constructeur constate lors de l'inspection de son chantier des choses qui ne correspondent pas à la prestation convenue, il peut s'adresser directement aux artisans concernés et leur demander de remédier au défaut. Il est conseillé de documenter la position correspondante avant et après avec quelques photos.

Si le défaut n'est toujours pas corrigé après un certain laps de temps, toutes les autres demandes de réparation doivent être faites par écrit au moyen d'un soi-disant avis de défauts. Cette lettre doit répondre aux conditions définies par la loi pour être juridiquement valide. La VOB / B règle le contenu exact dans la section sur les réclamations pour défauts avant acceptation. Cependant, si l'acceptation a déjà eu lieu, la procédure doit être différente.

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Acceptation des travaux de construction

Les approbations de construction sont l'une des dates les plus importantes sur le chantier. Avec l'acceptation des travaux d'une entreprise de construction, le client confirme officiellement que, de son point de vue, toutes les prestations dues dans le contrat de construction ont été remplies. Il est important de prendre rendez-vous pour l'acceptation conjointe sur place en temps utile, car l'acceptation peut également être considérée comme terminée sans date d'acceptation officielle, par exemple lorsque le bien est occupé ou que la facture finale est payée sans opposition. Il est également indispensable de conserver un procès-verbal de réception lors de la réception, dans lequel les défauts encore à éliminer à ce moment sont répertoriés et l'artisan les reconnaît dans le procès-verbal.

Après l'acceptation, la situation du client se détériore considérablement, car la charge de la preuve incombe désormais à lui. Les défauts qui ne surviennent qu'à un moment ultérieur, c'est-à-dire pendant l'utilisation, ne doivent être éliminés par l'entreprise mandatée à l'époque que s'il est prouvé que le défaut n'a pas été causé par le client lui-même, mais est clairement dû à une mauvaise performance de l'entreprise de construction. Le client ne peut pas simplement ordonner la rectification du défaut, mais doit prouver que l'entreprise de construction est coupable. En cas de doute, la consultation d'un expert est requise ou le litige se termine devant le tribunal. De plus, l'obligation de suppression est limitée dans le temps par la période de garantie.

Les différentes homologations de bâtiments

Les approbations officielles jouent également un rôle pour les constructeurs privés. Dans le cas d'un projet de construction nécessitant une approbation, les travaux de gros œuvre du bâtiment doivent être signalés à l'autorité responsable du bâtiment après l'achèvement et approuvés conjointement sur le site avant que la construction puisse continuer. Les foyers et les foyers, y compris les systèmes de chauffage nouvellement installés, doivent également être retirés par le ramoneur du district avant leur mise en service.