Travail personnel dans la rénovation de bâtiments anciens - Que puis-je faire moi-même?
En fait, une bonne idée: ceux qui font une grande partie de leur travail lors de la rénovation de vieux bâtiments économisent sur les coûts de construction. Cependant, il y a plusieurs aspects à considérer lors du calcul avec votre propre force musculaire. Par exemple, des compétences manuelles et suffisamment de temps sont nécessaires. De plus, tous les travaux ne peuvent pas être réalisés en tant que contribution personnelle. En ce qui concerne le financement, il faut tenir compte du fait qu'une surestimation des éventuelles contributions internes peut entraîner ultérieurement des goulots d'étranglement des paiements.
Propre contribution: fond d'écran ici © yunal1, fotolia.com
Exigences de base pour rénover vous-même d'anciens bâtiments
Avant même le calcul, le client doit estimer exactement combien de temps, d'énergie et de savoir-faire sont réellement disponibles. Après tout, des travaux internes mal exécutés tels qu'une isolation défectueuse ou une installation de fenêtre défectueuse peuvent ultérieurement entraîner des coûts de suivi élevés. C'est pourquoi il est important d'inclure un conseiller spécialisé dont vous n'avez pas vos propres connaissances.
Conseil: il est particulièrement important de ne pas surestimer vos propres performances. La rénovation de bâtiments anciens est souvent exigeante, à la fois physiquement et en termes de connaissances spécialisées requises. Conseil: trouvez les artisans régionaux et les entreprises spécialisées les moins chers, comparez les offres et économisez jusqu'à 30%. Renseignez-vous maintenant sans engagementNe perdez pas de vue le temps!
Les travaux en interne prennent du temps, de nombreux constructeurs ne sont disponibles que pour la rénovation après le travail ou le week-end. De plus, il y a une inexpérience et un manque de pratique, ce qui signifie que beaucoup de travail prend plus de temps que si un professionnel le faisait. La période de construction plus longue entraîne des coûts accessoires plus élevés, par exemple pour le loyer et les intérêts supplémentaires. Pour que le financement soit finalement correct, cette circonstance doit être planifiée dès le départ.
Plan de construction précis et calcul des coûts nécessaires © Marina Lohrbach, fotolia.com Astuce: Les constructeurs qui préfèrent fixer les économies potentielles par leurs propres travaux à un niveau inférieur à trop élevé se débrouillent bien.
Quelles contributions personnelles ont du sens?
De nombreux métiers différents avec des tâches différentes se rencontrent sur un chantier de construction. Certains d'entre eux peuvent facilement être réalisés par le constructeur lui-même, pour d'autres, il est conseillé de confier l'exécution à une entreprise spécialisée:
- Lors de la construction de la coque, les constructeurs peuvent effectuer divers travaux auxiliaires en tant que travailleurs de la construction . Ce métier ne peut être totalement repris que dans les cas les plus rares, car en plus des connaissances spécialisées, plusieurs ouvriers et de nombreuses machines différentes sont nécessaires.
- Lorsqu'il s'agit de plâtrer les plafonds, les murs et les sols , les constructeurs peuvent prendre en charge les travaux préparatoires et parfois même prendre en charge la construction des murs. Au niveau du sol, par exemple, le travail personnel est judicieux pour la pose de chape sèche. Les constructeurs ne devraient oser enduire et poser la chape que s'ils ont de l'expérience et des compétences manuelles.
- En ce qui concerne les installations électriques, de chauffage et sanitaires, les dispositions suivantes s'appliquent: De nombreux travaux ne peuvent être effectués que par des spécialistes formés. Cela inclut, par exemple, des travaux sur la boîte à fusibles. La garantie joue un rôle important dans ces domaines, de sorte que votre propre travail doit être limité aux travaux préparatoires et auxiliaires tels que la préparation des murs.
- Lors de la décoration intérieure, il existe de nombreuses façons de donner un coup de main. Les travaux de peinture et d'assemblage ou l'installation des revêtements de sol en font partie. Cependant, il en va de même ici: compétence et expérience sont nécessaires pour un résultat parfait et satisfaisant.
Rénovation: Pour quels métiers est-il judicieux de faire son propre travail?
Important: conseils professionnels pour les tâches difficiles
Dans le domaine des travaux de physique statique, constructive ou du bâtiment ainsi que dans tous les domaines de l'étanchéité, un conseil professionnel est indispensable. Avec un chef de chantier compétent sur place, le risque d'erreurs de construction, qui peuvent ultérieurement entraîner des coûts de suivi, peut être considérablement réduit. Pour cet arrangement, cependant, des accords spécifiques, par exemple en matière de responsabilité, devraient être conclus par écrit et à l'avance.
Avant le début de la modernisation - coordination et aperçu des plans © Bauherren-Schutzbund eV Conseil: Le soutien des artisans expérimentés est souvent également un facteur modéré dans les banques, qui ne reconnaissent généralement qu'un petit pourcentage de leurs propres contributions.
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Contribution personnelle et financement de la construction
Sous le nom «d'hypothèque musculaire», les contributions personnelles jouent un rôle important dans le financement du bâtiment. Des calculs précis doivent être faits ici, tout comme les banques. Car si vous surestimez votre propre travail dans le calcul et que vous ne tenez pas compte des coûts annexes dus à des délais de construction plus longs, vous pouvez avoir des problèmes de paiement car le montant du prêt n'est pas suffisant. Si vous voulez être prudent, suivez les évaluations de la banque, qui reconnaissent généralement les contributions personnelles jusqu'à un maximum de 15% du coût de construction.
La chose avec la garantie
Malgré tous les avantages, la rénovation de vieux bâtiments en interne présente un inconvénient décisif: si des dommages consécutifs surviennent en raison d'une mauvaise qualité de fabrication, il n'y a aucune garantie. En cas de dommage, le constructeur doit apporter des améliorations à ses frais. Il en va de même si des aides privés volontaires travaillent à la rénovation.
Contribution personnelle sur le chantier: avantages et inconvénients
Cela peut également être problématique si seulement une partie du travail est effectuée en tant que travail personnel. Il n'est pas toujours possible de distinguer clairement si le client ou l'artisan impliqué est responsable. Cela conduit souvent à des conflits. Une solution possible est des accords précis avec les sociétés d'exécution et la prise en charge exclusive des travaux qui n'affectent aucune réclamation de garantie.
Conseil: si des amis et des parents aident, ils doivent être inscrits auprès de l'association d'assurance responsabilité civile des employeurs. En cas d'accident, le client est alors couvert.