Les plus grandes erreurs dans la rénovation de bâtiments anciens
De nombreux propriétaires hésitent à rénover de vieux bâtiments parce qu'ils craignent des coûts élevés avec relativement peu d'avantages. C'est tout autant une erreur que diverses autres déclarations concernant la rénovation de bâtiments anciens qui circulent constamment.
Rénovation d'un ancien bâtiment © Marco2811, fotolia.com
Une rénovation d'un immeuble ancien n'a de sens qu'avec une isolation simultanée de la façade!
La rénovation énergétique de la façade avec une isolation des murs extérieurs et de nouvelles fenêtres est l'une des mesures les plus coûteuses dans la rénovation de bâtiments anciens et a du sens dans de nombreux cas. Cependant, il n'y a pas d'obligation fondamentale d'isoler la façade. Comme pour toutes les mesures énergétiques dans les bâtiments existants, le cas individuel et la valeur d'isolation existante de la façade sont déterminants.
Astuce: Si la proportion de la surface du composant rénové est inférieure à 10% de la surface totale, il n'est pas nécessaire de la rénover conformément aux spécifications de l'EnEV. Conseil: trouvez les artisans régionaux et les entreprises spécialisées les moins chers, comparez les offres et économisez jusqu'à 30%. Renseignez-vous maintenant sans engagementLes maisons classées ne peuvent pas être rénovées énergétiquement!
Protection des monuments © Doc Rabe, fotolia.com
Cette erreur résulte du fait que dans le cas des bâtiments classés, la façade extérieure doit souvent être préservée. Cependant, une isolation intérieure correctement installée améliore également la valeur d'isolation de la coque extérieure et, en combinaison avec de nouvelles fenêtres en verre isolant, économise une énergie de chauffage significative.
Dans le cas d'une façade classée, l'isolation intérieure peut aider .. Astuce: Dans ce contexte, il y a toujours l'erreur qu'une maison classée ne doit pas être délivrée avec un certificat énergétique après rénovation. Cela ne s'applique que si la preuve EnEV n'est pas fournie pour l'ensemble du bâtiment rénové (règle des 140%).
Les systèmes de chauffage régénératifs n'ont aucun sens dans les bâtiments anciens!
Les systèmes de chauffage régénératifs tels que l'énergie solaire thermique ou géothermique sont à l'origine conçus pour une faible consommation d'énergie. Néanmoins, ils peuvent également être utilisés judicieusement dans les bâtiments anciens. La condition de base pour cela est une rénovation de l'enveloppe du bâtiment ainsi qu'une coordination et le dimensionnement du système de chauffage pour la valeur d'isolation après la rénovation et la zone chauffée.
Conseil: l' utilisation d'une centrale thermique de type bloc pour générer de la chaleur génère de l'électricité en même temps, et une consommation d'énergie élevée est souvent avantageuse en raison de la grande capacité des cogénérateurs.Vos propres idées sont difficiles à mettre en œuvre dans l'ancien bâtiment!
Ancien bâtiment rénové Unsaniert © ArTo, fotolia.com
Si le propriétaire d'un bâtiment doit concevoir lui-même le plan d'étage d'un nouveau bâtiment, il existe déjà une base pour un bâtiment ancien qui peut être adaptée aux besoins de la vie dans la plupart des cas. Selon la construction, l'intérieur peut même être complètement vidé et le plan d'étage souhaité peut être mis en œuvre plus tard.
Les plans d'étage peuvent également être adaptés dans les bâtiments anciens Astuce: La construction existante doit être prise en compte lors de la rénovation. Idéalement, un planificateur spécialisé s'occupe d'une mise en œuvre statiquement et constructivement significative.
La rénovation énergétique des bâtiments anciens n'est guère prise en charge par l'Etat!
La Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) soutient la rénovation de bâtiments anciens grâce à divers programmes de financement. Les mesures complètes et individuelles sont financées par des subventions ou des prêts à faible taux d'intérêt. Par exemple, la rénovation énergétique de l'enveloppe du bâtiment, l'achat d'un nouveau système de chauffage, les transformations sans obstacle, la protection anti-effraction et les conseils énergétiques d'un conseiller coté sont éligibles au financement. L'Office fédéral de l'économie et du contrôle des exportations (BAFA) offre d'autres possibilités de financement dans le domaine du chauffage.
Utiliser le financement © magele picture, fotolia.com Astuce: Les programmes de financement changent de temps en temps, il est donc important de se renseigner sur les conditions actuelles avant de commencer à planifier la mesure.
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Une rénovation de façade dans un immeuble ancien entraîne la formation de moisissures dans la maison!
Les fuites dans les bâtiments anciens sont fermées lors d'une rénovation énergétique pour éviter que la chaleur ne s'échappe. Cela peut entraîner un manque d'échange d'air et une augmentation de l'humidité. Cet effet peut être évité grâce à une bonne coordination ainsi qu'à la mise en œuvre professionnelle des mesures de rénovation énergétique et d'un concept de ventilation efficace.
Rénovation de bâtiments anciens: avec le bon concept de ventilation, n'ayez pas peur des moisissures Conseil: dans de nombreux cas, un système de ventilation mécanique a du sens. Cela garantit non seulement un échange d'air régulier, mais également des économies d'énergie, car la chaleur de l'air ambiant utilisé est extraite avant l'échange et l'air frais extérieur est ainsi préchauffé.
Le remplacement de l'installation électrique nécessite d'importants travaux de burinage des murs!
Une nouvelle installation électrique dans un bâtiment ancien ne doit pas nécessairement être installée dans le mur. Si vous voulez vous épargner le travail de burinage fastidieux et poussiéreux, vous pouvez vous rabattre sur des installations toutes faites dans de nombreux cas. Ceux-ci peuvent être posés dans la plinthe ou dans les profilés de plafond. Même la pose de services de construction intelligents est possible sans travaux de construction via un système radio.
Électricien au travail © Monika Wisniewska, fotolia.com
Il existe un certain nombre d'obligations de rénovation énergétique lors de la rénovation de bâtiments anciens!
En ce qui concerne les obligations de modernisation des bâtiments anciens selon EnEV, il y a toujours confusion. De nombreux constructeurs pensent que les murs extérieurs, le plafond du dernier étage et le plafond faisant face au sous-sol non chauffé doivent inévitablement être isolés. La nécessité d'une isolation dépend du cas individuel, de la norme d'isolation et de l'utilisation.
Conseil: Les obligations de mise à niveau qui ne peuvent être évitées comprennent: le renouvellement des anciennes chaudières, l'isolation des tuyaux de chauffage non isolés, l'isolation des tuyaux d'eau chaude non isolés.
