Obligations de rénovation lors de la construction dans des bâtiments existants
Si un bâtiment est rénové, la mise à niveau énergétique joue généralement également un rôle important. La version actuelle de l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV) spécifie certaines règles à cet égard, par exemple en ce qui concerne le remplacement du chauffage, la rénovation du plafond du dernier étage ou l'isolation des lignes. Dans le même temps, cependant, il y a aussi des erreurs.
L'ENEV précise les règles de rénovation © marco2811, fotolia.com
L'isolation du plafond du dernier étage
Selon EnEV, le plafond du dernier étage doit être isolé du grenier non chauffé. Cependant, cela n'est pas nécessaire dans tous les cas, mais uniquement dans les conditions suivantes:
- Le bâtiment existant est chauffé annuellement pendant au moins quatre mois et à un minimum de 19 degrés.
- Le plafond du dernier étage est adjacent à un comble non chauffé et ne répond pas aux exigences d'isolation thermique minimale selon DIN 4108, partie 2.
L'obligation d'isoler existe dans les conditions ci-dessus depuis 2015; une amende pouvant aller jusqu'à 50 000 euros peut être infligée en cas de non-respect.
Isolation du plafond du dernier étage © Isover, Schwaebisch Hall
Isolez le plafond du sous-sol
L'isolation d'un plafond de sous-sol non isolé ne fait pas partie des obligations de modernisation de l'EnEV. Cette mesure est toujours utile, car un sol froid est inconfortable pour les résidents et crée des besoins supplémentaires en énergie de chauffage.
Isolez le plafond du sous-sol © IVPU Conseil: trouvez les artisans régionaux et les entreprises spécialisées les moins chers, comparez les offres et économisez jusqu'à 30%. Renseignez-vous maintenant sans engagement
Isolation des murs extérieurs de l'ancien bâtiment
Si un bâtiment ancien est en cours de rénovation, alors au moins un test des murs extérieurs en ce qui concerne l'étanchéité et l'isolation thermique a du sens afin d'éviter les courants d'air et les pertes de chaleur. Les fenêtres doivent également être soigneusement vérifiées et remplacées si nécessaire. Cependant, il n'y a aucune obligation fondamentale de rénover les bâtiments pour les rendre économes en énergie.
Isolation de la façade © fotolia.com
Recommandations du certificat énergétique
Si un laissez-passer énergétique est délivré pour un bâtiment ancien, il contient non seulement les paramètres énergétiques spécifiques du bâtiment, mais également des recommandations de modernisation pour améliorer la norme énergétique. Le propriétaire peut mettre en œuvre cela, mais il n'y a aucune obligation de le faire.
Passeport énergétique © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) Conseil: un conseiller en énergie doit être consulté avant une rénovation, même si vous disposez déjà d'un pass énergie. Les frais de consultation sur place peuvent être financés par BAFA sur demande.
Erreurs autour de la rénovation de la façade
La section 9 de l'EnEV 2014 réglemente les besoins énergétiques pour la rénovation des façades. Contrairement aux versions antérieures avant 2009, les exigences ne dépendent plus de l'orientation de la surface de la façade. Aujourd'hui, ce qui suit s'applique:
- Les exigences d'isolation thermique de l'ordonnance ne doivent être remplies que pour la partie de la façade qui est effectivement en cours de rénovation.
- Si la surface de façade rénovée représente au maximum 10% de la même surface de composant externe, une modernisation selon EnEV n'est pas nécessaire; les exigences d'isolation thermique minimale par les normes de construction s'appliquent.
Remplacement de la chaudière
L'obligation de remplacer les anciennes chaudières existe lorsque le système existant ne fonctionne plus économiquement. Selon l'article 5 de l'EnEV, seules des mesures justifiables et raisonnables d'un point de vue économique peuvent être requises. Cela signifie que les coûts d'une nouvelle chaudière sont amortis dans un délai raisonnable grâce aux économies d'énergie correspondantes. L'obligation de modernisation existe dans les cas suivants:
- La chaudière a été installée avant le 1er octobre 1978 et fonctionne avec des combustibles liquides ou gazeux.
- La puissance nominale est comprise entre 4 et 400 kilowatts.
- La chaudière ne relève pas des exceptions mentionnées dans l'EnEV, telles que les chaudières pour combustibles spéciaux, les systèmes utilisés exclusivement pour la préparation d'eau chaude ou les cuisinières.
Ancienne chaudière © Tinadefortunata, fotolia.com Astuce: Si les conditions d'une obligation de rénovation sont toutefois remplies, les propriétaires ne peuvent pas invoquer le manque de rentabilité.
POINTE
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Rénovation sous protection monumentale
Pour les monuments architecturaux, l'EnEV prévoit une exception en ce qui concerne l'exigence de certificat énergétique selon le § 16 et exempte le propriétaire de cette tâche lors de la relocation et de la vente de bâtiments classés. Cependant, si l'enveloppe du bâtiment est rénovée énergétiquement et que la vérification EnEV est basée sur l'ensemble du bâtiment (règle des 140%), un certificat d'exigence doit être émis.
Rénovation sous protection du monument © Doc Rabe, stock.adobe.com
Aucune obligation de rétrofit pour les héritiers?
Les propriétaires d'immeubles résidentiels de 2 logements au maximum, habités par le propriétaire, sont exonérés des obligations de rénovation selon EnEV. Cependant, cette exception ne s'applique pas aux héritiers, car il s'agit également d'un changement de propriété. Dans ce cas, la rénovation doit être effectuée, mais avec un délai de grâce de 2 ans à compter de la date de remise.
Vous trouverez de plus amples informations sur www.enev-online.com
