Obligations de rénovation - pourquoi la propriété est soudainement plus chère que prévu
Tu ne peux pas faire ce que tu veux avec ta maison et ton appartement? Après tout, c'est une propriété. Mais la propriété oblige, dit-on parfois. Quoi en fait? En partie pour entretenir ou réparer ou moderniser cette propriété. Ceci est bien sûr basé sur des réglementations légales.
Rénovation: respecter les obligations et réglementations légales © by studio, fotolia.com
Cela semble inamical, ce qui est là, par exemple, à l'article 177 du Code du bâtiment:
"Si un système structurel présente des déficiences ou des défauts du point de vue de son état interne ou externe, dont l'élimination ou l'élimination est possible par la modernisation ou la réparation, la municipalité peut ordonner l'élimination des déficiences au moyen d'une exigence de modernisation et l'élimination des déficiences par une obligation de réparation."
Vous pourriez penser que le maire peut obliger n'importe qui à effectuer des réparations à la maison - en fait, ce n'est pas si facile. Il y a beaucoup de conditions en faveur du propriétaire et souvent cette section n'est pas appliquée. Nous y reviendrons plus tard.
Rénovation énergétique
Quand on parle d'obligations de rénovation, il s'agit surtout de rénovation dite énergétique. Cela signifie que des mesures doivent être prises pour réduire la consommation d'énergie de chauffage. Ceci est exigé par l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV). Les propriétaires ne sont en aucun cas obligés de simplement prendre de telles mesures. Mais: Quiconque rénove doit se conformer aux règlements de l'EnEV. Sinon, il y a un risque d'amendes importantes.
ENEV © marco2811, fotolia.com
Rien de tout cela n'est facile. Un grand nombre d'exigences et de réglementations s'appliquent, il existe des exceptions et des cas particuliers. La lecture de tous ces ensembles de règles n'est pas pour tout le monde. Ici aussi, seuls quelques règlements peuvent être cités, qui offrent une première orientation; En outre, les réglementations individuelles changent encore et encore. Il est conseillé de faire appel à un conseiller en énergie, surtout si vous souhaitez profiter des fonds KFW. Soit dit en passant, il y en a aussi si vous n'entreprenez pas une rénovation complète mais ne mettez en œuvre que des mesures individuelles, par exemple le remplacement des fenêtres.
Soit dit en passant, il n'y a aucune excuse pour ne rien savoir de ces devoirs. Lors de la vente d'une propriété, ni l'agent immobilier ni le vendeur n'ont besoin de le signaler à l'acheteur. Le certificat énergétique peut cependant fournir des informations - si la consommation est élevée, l'acheteur doit être actif. En général, il est conseillé de faire appel à un spécialiste qui sait quels travaux de rénovation doivent être effectués avant d'acheter. Les dépenses dues doivent alors être incluses dans le financement.
Le pass énergie évalue la consommation énergétique de l'immobilier Astuce: Trouvez les artisans régionaux et les entreprises spécialisées les moins chers, comparez les offres et économisez jusqu'à 30%. Renseignez-vous maintenant sans engagement
Façade, toit et chauffage
En matière d'isolation, la façade de la maison est toujours mentionnée. Quiconque rénove plus de dix pour cent de celui-ci doit l'isoler. Cela ne s'applique pas si vous ne faites que peindre la façade. Mais si l'isolant est manquant, vous devriez réfléchir à deux fois avant de le rattraper lorsque l'échafaudage est déjà en place.
Isolation de façade © fotolia.com Isolation de 
façade: ce que vous devez considérer
Les toits non isolés ou le plafond du dernier étage doivent également être isolés. L'isolation du toit est généralement beaucoup plus complexe. Mais vous bénéficiez également d'un réservoir de stockage isolé et que vous pouvez utiliser en conséquence. Cela dépend donc beaucoup du cas individuel. Il peut être utile de faire des offres de commerçants pour les deux variantes.
Isolation du toit © Alterfalter, fotolia.com 
Isolation du toit : Il existe plusieurs options
Sont exemptées de l'obligation d'isolation les maisons de deux appartements au maximum, dont l'un a habité en lui-même, au moins depuis 2002. Cependant, si la maison est vendue, le nouveau propriétaire doit crépuscule - lors de la rénovation.
Les maisons où l'isolation ne serait pas économique sont également exemptées de l'exigence d'isolation. Pour présenter cela d'une manière juridiquement compréhensible, même ici, vous ne pouvez pas vous passer d'un conseiller en énergie. Il existe également des restrictions avec les bâtiments classés - ils doivent également être isolés, mais les valeurs d'isolation requises, par exemple, sont différentes.
Et le système de chauffage? Les chaudières qui ont été installées jusqu'en 1985 doivent être remplacées, même sans autre rénovation. Là encore, il existe des exceptions concernant la performance des systèmes de chauffage et le type de maison. Outre les consultants en énergie, les Schonsteinfegers sont des interlocuteurs compétents sur ce sujet. Ils connaissent également les réglementations relatives à l'isolation des tuyaux caloporteurs. Si ceux-ci traversent une cave froide, une isolation est nécessaire.
Ancien système de chauffage © Tinadefortunata, fotolia.com
L'hypothèse selon laquelle ces modernisations entraînent des dépenses considérables est en grande partie justifiée. Mais il est également vrai que la technologie de chauffage s'est développée si rapidement que les dépenses sont compensées par des économies considérables. L'installation de vannes thermostatiques pour le chauffage est également nécessaire, y compris pour le chauffage par le sol.
Droits et devoirs du locataire
Soit dit en passant, un locataire croisé n'est pas une raison suffisante pour échapper aux obligations de modernisation. Les locataires doivent tolérer ces mesures et s'attendre également aux augmentations de loyer qui en découlent. Onze pour cent des coûts de modernisation peuvent être ajoutés au loyer annuel. Le propriétaire du logement doit informer les locataires des mesures au moins trois mois avant le début des travaux. Le locataire peut en revanche disposer d'un droit de résiliation extraordinaire.
Formalités et délais
Bien sûr, tout doit être prouvé dans les relations avec les autorités. A cet effet, il y a une déclaration de l'entrepreneur - avec cela, l'entreprise mandatée confirme qu'elle s'est conformée aux réglementations EnEV. Ces déclarations doivent être conservées pendant cinq ans.
Notez les formalités et les délais © Zerbor, fotolia.com
Après avoir acheté une maison, vous ne disposez que de deux ans pour effectuer les rénovations prescrites. Ce n'est pas tant si vous recherchez et planifiez d'abord, puis financez et souhaitez attribuer le contrat à temps. Le ramoneur est finalement celui qui vérifie le respect des obligations de rénovation. Les infractions ne sont pas considérées comme mineures - des amendes allant jusqu'à 50 000 euros peuvent être imposées.
POINTE
Utilisez notre service de devis gratuit: Comparez les prix des artisans et économisez jusqu'à 30%
Une autre raison: la protection des monuments
Propriété obligatoire - cela est particulièrement vrai pour les maisons qui sont des bâtiments classés. Le bâtiment témoigne de la vie des générations précédentes, non seulement pour le propriétaire, mais pour le grand public. C'est pourquoi le grand public, agissant par l'intermédiaire de l'État, revendique la préservation de ces bâtiments. Incidemment, une distinction est faite entre la protection de l'ensemble, dans laquelle seule la conception extérieure du bâtiment est importante, et le monument individuel - ici, la protection du monument s'intéresse également à l'intérieur de la maison.
Protection des monuments © Doc Rabe, stock.adobe.com
Il est préférable de se renseigner sur les obligations existantes avant d'acheter. Parce que cela peut entraîner des coûts supplémentaires considérables, par exemple lors du remplacement des fenêtres. Vous pouvez certainement vous rabattre sur les conseils des autorités responsables des monuments du quartier. Bien qu'ils ne créent pas de plans ou de calculs de coûts, ils savent d'autant plus précisément ce qu'il faut faire. Les obligations de rénovation pour la protection des monuments concernent moins la prise ou non d'une mesure, mais la nature de celle-ci: l'autorité chargée des monuments ne détermine pas si une porte doit être remplacée. Mais lorsqu'elle est remplacée, elle permet de déterminer à quoi devrait ressembler la nouvelle porte.
Dans la zone de réaménagement
Si une maison menace de se détériorer, l'autorité de protection des monuments peut également forcer une rénovation si nécessaire. Si le propriétaire ne peut pas se le permettre, il doit vendre l'immeuble. Il en va de même pour l'immobilier dans une zone de réaménagement. La commune concernée peut émettre une demande de rénovation ici. Cependant, ces cas sont utilisés à contrecœur et très rarement; aucune autorité n'aime s'exposer à l'accusation d'expropriation des propriétaires. En règle générale, des tentatives sont faites pour résoudre le problème par la négociation.
Le code du bâtiment contient un certain nombre de définitions et de règlements. Des carences justifiant une exigence de rénovation existent si «le système ne répond pas aux exigences générales pour des conditions de vie et de travail saines». Cependant, une dégradation importante de la rue ou du paysage urbain peut également être affirmée. La municipalité est également tenue de rembourser les frais dans une certaine mesure.
