Experts en construction - important dès le départ

À peine une maison est construite sans aucune lacune - même les promoteurs immobiliers l'admettent, sinon avec plaisir. En tant que professionnels, ils ont encore le moins de problèmes avec ce phénomène. Mais les constructeurs de maisons privées qui ne connaissent pas leur chemin ne remarquent souvent que lorsque les clés sont remises que quelque chose ne va pas - ou même plus tard. Une fois que le prix d'achat a été payé en totalité, il est difficile d'appliquer des améliorations. Engager un expert en bâtiment dès le départ est donc un bon conseil. Bien entendu, leur support est également utile si des défauts sont découverts après une longue période.

Avant le début de la modernisation - coordination et aperçu des plans © Bauherren-Schutzbund eV

Pas d'achat de maison sans experts - en particulier avec les bâtiments anciens

Vous devez vous assurer de leurs services si vous souhaitez acheter une propriété d'occasion. L'acheteur moyen n'est tout simplement pas un expert et ne peut pas nécessairement repérer les défauts. Un bon expert peut également donner une idée des coûts impliqués dans les mesures de rénovation nécessaires - et cette information est extrêmement importante pour les négociations de prix lors de l'achat. Enfin, un géomètre en bâtiment peut également exprimer une opinion fondée sur l'opportunité d'un prix d'achat. L'inspection avec l'expert en bâtiment doit absolument avoir lieu avant le rendez-vous du notaire lors de l'achat d'une maison. S'il est difficile pour le vendeur de le faire, la plus grande méfiance possible est de mise.

Que fait un géomètre en bâtiment

Lors de l'inspection, l'arpenteur-géomètre examine la maison de haut en bas. L'humidité dans le sous-sol et l'étanchéité du toit sont deux points importants, mais pas tous. La technologie du bâtiment mérite la plus grande attention, également parce qu'elle peut cacher un grand besoin d'investissement. Un spécialiste de la construction peut également fournir des informations sur l'état énergétique de la maison. Et il sait évaluer les souhaits du futur propriétaire - si une fenêtre supplémentaire est absolument nécessaire dans le salon, mais que cela n'est pas possible pour des raisons statiques ou de droit de la construction, cela devrait être mieux clair avant la nomination du notaire.

Conseil: trouvez les artisans régionaux et les entreprises spécialisées les moins chers, comparez les offres et économisez jusqu'à 30%. Renseignez-vous maintenant sans engagement

Les nouveaux bâtiments présentent également des défauts

Des conseils d'experts à un stade précoce d'un projet de construction sont importants pour un nouveau bâtiment. La meilleure chose à faire est d'obtenir de l'aide lors de la signature d'un contrat de construction. Ce n'est que si vous acceptez exactement ce que vous voulez que tous les souhaits seront exaucés à la fin. Les conseils sur la conclusion et la planification du contrat ne sont que le début. Il est important que l'arpenteur-géomètre s'assure que le constructeur reçoit ce qu'il a commandé et doit payer. Cela nécessite des rendez-vous sur le chantier, et une bonne documentation en mots et en images est importante.

L'arpenteur-géomètre entre également en action lors de l'inspection du bâtiment. Il participe au protocole d'acceptation écrit, dans lequel les défauts sont également documentés, et contrôle leur élimination et le respect des délais convenus.

Les bons experts sont rares

Comment trouvez-vous un géomètre en bâtiment? Bien sûr, les annuaires téléphoniques en sont pleins, Google en connaît également une myriade. Il existe également de grands fournisseurs, par exemple des associations telles que le Bauherrn-Schutzbund et l'Association des constructeurs privés. Vous pouvez également consulter les sites Web des chambres d'industrie et de commerce qui tiennent à jour des listes d'experts à l'échelle nationale. Les centres de consommation proposent également des conseils en matière de construction, puis il existe des organisations commerciales telles que TÜV et Dekra. Vous pouvez obtenir de bons conseils de différents côtés.

La meilleure chose à faire est de prendre contact, de se renseigner sur les modalités et les coûts, et de choisir celui avec qui la chimie semble la plus probable. Un peu de chance est toujours là. Il faut s'abstenir de recourir à des experts qui peuvent être affectés à n'importe quel groupe d'intérêt. Si vous faites appel à l'une des associations ou entreprises mentionnées, vous devez être assuré que vous traitez toujours avec le même spécialiste et que vous ne serez pas transmis de l'une à l'autre. Avec les «combattants solitaires», il faut essayer de savoir s'ils ont déjà une certaine expérience.

Il est impératif que les experts en construction soient nommés publiquement et assermentés. Parce que la seule désignation de l'expert en bâtiment n'est pas protégée par la loi. Cependant, un problème pratique peut se poser là-bas - il n'y a pas assez de ces experts en construction nommés publiquement et assermentés en Allemagne. Il faut souvent beaucoup de temps pour obtenir un rendez-vous - et vous n'avez pas vraiment ce temps pour acheter une maison ou pour faire face aux dommages qui se sont produits. Vous ne pouvez faire appel à un autre ingénieur civil ou architecte qu'à un moment donné. Plus les dégâts semblent importants, plus il est important d'attendre le bon spécialiste.

POINTE

Utilisez notre service de devis gratuit: Comparez les prix des artisans et économisez jusqu'à 30%

Les frais sont de l'argent bien dépensé

Si vous tenez compte du fait que des défauts surviennent réellement dans chaque projet de construction, les coûts pour l'expert en construction en valent la peine. Un contrat est initialement conclu pour son travail, y compris une convention d'honoraires. Souvent, des montants forfaitaires sont convenus, pour une maison individuelle, il faut compter environ 2000 euros. En cas de facturation à l'heure, des tarifs horaires compris entre 60 et 130 euros s'appliquent. Vous devriez également en parler ouvertement au premier contact. Sans accord spécifique, des «frais habituels» seront facturés, et il peut y avoir différentes idées sur ce que c'est.

Enfin, une note pour tous ceux qui veulent essayer de faire appliquer quelque chose de plus que ce qui serait approprié: si le client fait des spécifications qui vont dans le sens d'un rapport de courtoisie, l'expert doit rejeter la commande. L'évaluateur n'est pas non plus autorisé à retenir des faits désavantageux. Si un expert suggère d'être flexible sur ce point, vous n'avez probablement pas affaire à un expert réputé.