Rénovation de toiture dans les bâtiments anciens: c'est important

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Rénovation de toiture dans les bâtiments anciens: c'est important

Rénovation de toiture dans les bâtiments anciens: c'est important

Les bâtiments anciens sont charmants, ont une histoire et du caractère. Mais: que vous ayez vécu dans un ancien bâtiment pendant de nombreuses années ou peut-être des générations, ou que vous veniez d'acheter un ancien bâtiment, vous serez tôt ou tard confronté à un défi: la rénovation de la maison. Il s'agit notamment de la rénovation de la toiture. D'une part, les couvertures de toiture doivent être renouvelées après 20 à 80 ans, selon le matériau utilisé.

Les toits des bâtiments anciens sont généralement peu ou pas du tout isolés. Par conséquent, lors de la rénovation de la toiture d'un bâtiment ancien, une isolation efficace doit être installée © khorixas, stock.adobe.com

D'un autre côté, les vieux bâtiments ont généralement une isolation médiocre ou même inexistante du toit. Après une rénovation de toiture, le charme d'un immeuble ancien peut être apprécié encore mieux. Parce que: Le climat de vie s'améliore et les coûts de chauffage diminuent. Cependant, il y a quelques questions et pièges à prendre en compte lors de la rénovation du toit d'un immeuble ancien. Dans cet article, vous découvrirez de quoi il s'agit et comment vous pouvez les résoudre.

Rénovation de toiture dans les bâtiments anciens: observez EnEV

Les bâtiments anciens qui n'ont pas été entièrement rénovés ces dernières années présentent souvent un inconvénient: ils sont insuffisamment ou pas du tout isolés. Il y a plusieurs raisons à cela: D'une part, les coûts énergétiques étaient encore très bas lors de la construction du bien. Les coûts énergétiques ne représentaient donc pas un fardeau financier majeur pour les propriétaires et la sensibilisation au climat et à l'environnement était également très peu répandue à l'époque où de nombreux bâtiments anciens étaient en construction. Et la qualité des matériaux isolants modernes s'est considérablement améliorée au cours des dernières décennies.

Belle vie sous les toits: Dans le cadre d'une rénovation de toiture dans l'ancien bâtiment, le grenier peut être aménagé en nouvel espace de vie © Ingo Bartussek, stock.adobe.com

Avec l'introduction de l'ordonnance sur les économies d'énergie, ou EnEV en abrégé, les propriétaires sont également obligés d'économiser de l'énergie sous certaines conditions. Cela comprend, par exemple, que les propriétaires qui vivaient dans leur propriété avant 2002 doivent se conformer à certaines normes minimales d'isolation lors de la rénovation de leurs toits. Si un client ne respecte pas les exigences de l'EnEV, il existe un risque d'amendes sévères.

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Couverture de toiture, isolation ou rénovation complète

Le terme rénovation de toiture est un terme générique désignant un grand nombre de types différents de travaux sur le toit. Qui inclut:

Remplacement de la couverture de toit
Echange / nouvelle installation d'isolation
Renouvellement de la structure du toit
Renouvellement d'un drainage de toiture

Les mesures nécessaires dépendent du cas individuel: avant de commencer les travaux, il faut demander l'avis d'un conseiller en énergie ou - dans le cas de mesures de construction plus importantes - d'un architecte. Ils peuvent évaluer quelles mesures sont nécessaires maintenant ou dans un proche avenir. Il est souvent plus rentable de regrouper le travail au lieu de le faire en plusieurs étapes.

Important: Si vous envisagez de rénover votre toiture, il est tout à fait logique d'envisager de convertir le grenier en espace de vie. Par contre, le revêtement du toit doit toujours être vérifié avant les travaux intérieurs sur un grenier. Parce que l'extension de toiture est le moment optimal pour le renouvellement d'un revêtement de toiture.

L'enjeu central de la rénovation de bâtiments anciens: l'isolation du toit

Isolation avec film pare-vapeur © Bauherren-Schutzbund eV

A l'exception des bâtiments anciens très anciens, dont la charpente doit également être remplacée, la rénovation de toiture des bâtiments anciens implique principalement deux thèmes: le nouveau revêtement de toiture et l'isolation qui répond au moins aux exigences de l'EnEV. Selon la nécessité d'une nouvelle toiture, différentes méthodes d'isolation sont utilisées:

Isolation du grenier
Il s'agit du type d'isolation le plus simple: des panneaux isolants sont placés au plafond du dernier étage (plancher dans le grenier). L'effet isolant est excellent, mais les coûts sont faibles. Cependant, le grenier ne peut alors pas être utilisé comme espace de vie. Parce que le grenier lui-même n'est pas isolé, seulement le sol en dessous.
Isolation au-dessus des chevrons
C'est la forme la plus efficace d'isolation du toit: le matériau isolant est appliqué au-dessus des chevrons et sous la toiture. Par conséquent, une couverture complète du toit est nécessaire. En règle générale, cette méthode n'est donc utilisée que si le toit doit également être refait.
Entre l'isolation des chevrons
Si la toiture est encore intacte, le matériau isolant peut être installé entre les chevrons. Le défi ici est que les éléments d'isolation sont insérés entre les chevrons verticaux sans fissures. Parce que ces fissures représentent des ponts thermiques, l'air chaud s'en échappe. Ce qui est encore plus grave, c'est que l'eau peut s'y déposer, ce qui peut endommager la structure du toit elle-même.
Combinaison d'isolation entre et sous les chevrons
Pour s'assurer qu'il n'y a pas de ponts thermiques, l'isolation entre les chevrons peut être complétée par une isolation sous les chevrons. Dans le cas de l'isolation sous les chevrons, les panneaux isolants sont posés en tant que deuxième couche. L'inconvénient de cette méthode est qu'elle réduit l'espace disponible sous le toit. Si le grenier doit être converti en espace de vie, cela peut être un inconvénient.

Isolation de grenier: quelle isolation est la bonne? © Silke Brehm

Inducteurs de coûts: nouvelle structure de toit

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles la structure du toit est renouvelée lors de la rénovation d'un bâtiment ancien:

Âge de la ferme de toit : Cela affecte principalement les bâtiments historiques où les poutres du toit sont devenues pourries au fil des ans. Cela peut souvent être vu de l'extérieur: les toits «s'affaissent» alors partiellement correctement.
Dommages à la structure du toit : Une structure de toit peut être endommagée par de violentes tempêtes de telle sorte qu'elle doit être remplacée. Le plus souvent, cependant, une ferme de toit souffre lorsqu'il y a des fuites dans le toit. Si l'humidité pénètre pendant une période plus longue, le bois peut en souffrir et la capacité de charge n'est plus garantie.
Conversion du grenier : Souvent, une rénovation du toit est également utilisée pour convertir ou agrandir le grenier. Ensuite, par exemple, un vide sanitaire est remplacé par un toit à plancher plein. Dans ce cas, il est important de prendre en compte le droit de la construction et les aspects structurels.

La construction d'une structure de toit est l'une des tâches les plus complexes impliquées dans la construction d'une maison. Le remplacement d'une structure de toit est par conséquent complexe, ce qui entraîne des coûts correspondants.

Dans le cadre de la rénovation de la toiture de l'ancien bâtiment, la structure existante doit être protégée. Cela comprend également une protection contre les intempéries appropriée pendant les travaux de toiture. © Sonja Birkelbach, stock.adobe.com

Couverture de toit: choix de matériaux avec un sens des proportions

Le revêtement du toit est la partie du toit qui est la plus exposée aux intempéries. Leur durée de vie est donc relativement courte par rapport à la structure du toit. En fonction du choix du matériau et des conditions météorologiques, une nouvelle toiture est prévue tous les 20 à 80 ans. Lors du choix de la couverture de toit, vous ne devez donc pas uniquement prêter attention aux coûts d'acquisition.

Couverture de toiture © roboriginal, fotolia.com

En raison de la durée de vie différente, des matériaux de toiture prétendument bon marché peuvent être l'option la plus coûteuse à long terme. De plus, le revêtement du toit doit correspondre à l'aspect général de la maison. Et dans certains cas, il est même nécessaire de se conformer aux règlements de construction, de sorte que tous les matériaux ne puissent pas être utilisés pour la toiture.

Aperçu des coûts de rénovation de toiture

Le coût de la rénovation du toit dépend de nombreux facteurs différents. L'aperçu suivant ne peut donner qu'un premier indice. Avant une rénovation de toiture, il est absolument conseillé d'obtenir plusieurs devis de différents prestataires et de les comparer soigneusement en termes de prix et de qualité.

Toiture (frais de matériaux): 3 à 100 euros le mètre carré
Isolation : 20 à 150 euros le mètre carré
Structure du toit : 50-80 euros par mètre carré (avec des formes complexes également nettement plus élevées)
Coûts de main-d'œuvre pour: couvrir le toit, démonter la structure du toit
Couverture du toit (protection contre les intempéries) pendant les travaux: 1000 euros pour une toiture standard
Drainage du toit : 1000-2000 euros avec toit standard
Installation de nouvelles fenêtres : 300-500 euros par pièce (pour les fenêtres standard)

Info: Financer la rénovation du toit

La rénovation du toit peut réduire considérablement les coûts énergétiques permanents. De plus, la rénovation du toit peut générer un espace de vie supplémentaire pouvant être loué. Il existe également différentes options de financement pour financer la rénovation du toit:

Programmes de financement de la KfW (Reconstruction Loan Corporation)
Programmes régionaux: un conseiller en énergie peut vous renseigner ici

Info: Rénovation de toiture dans les bâtiments anciens: attention aux substances nocives

Que ce soit pour l'isolation ou la toiture: des matériaux de construction nocifs pour la santé ont souvent été utilisés dans les bâtiments anciens plus jeunes des années 50 aux années 70. Qui inclut:

Panneaux Eternit pour toiture
Eternit comme matériau isolant

Ces matériaux de construction et d'autres sont cancérigènes. Par conséquent, des règles de sécurité spéciales s'appliquent lors du démontage. Les experts peuvent évaluer si les matériaux de construction existants sont dangereux pour la santé.

En un coup d'oeil

Lors de la rénovation de la toiture d'un bâtiment ancien, l'accent est généralement mis sur l'introduction d'une isolation moderne conforme à l'EnEV. Les propriétaires de bâtiments ont différentes options d'isolation: