La remise du bâtiment - une journée importante avec des pièges
Il n'y a guère de nouveau bâtiment sans défauts de construction - on a déjà entendu des promoteurs immobiliers. Parfois, la seule chose qui manque est le silicone sur les toilettes, mais il est également arrivé qu'une fenêtre ait été maçonnée un demi-mètre plus à gauche que prévu. Si vous souhaitez obtenir vos droits en tant que constructeur, un jour est particulièrement important - le jour de l'acceptation du bâtiment.
Nous ne parlons pas de l'inspection des bâtiments par les autorités chargées de l'agrément des bâtiments, qui vérifie si un bâtiment est conçu comme il a été approuvé. Nous parlons plutôt du jour où un bâtiment est transféré du contrôle de l'entreprise de construction ou du promoteur au contrôle du client. Nous supposons ici que le propriétaire d'un bâtiment commande entièrement à un entrepreneur de construire une maison clé en main. Si le client lui-même commande des entreprises individuelles avec des transactions individuelles, les transactions sont également acceptées individuellement, les règlements s'appliquent en conséquence.
Votre propre maison est enfin prête. Maintenant, l'inspection du bâtiment est due © js-photo, stock.adobe.com
Lors d'une telle inspection du bâtiment, le client et l'entreprise de construction se rencontrent sur le chantier. L'objet entier est engagé ensemble. Un procès- verbal de réception est rédigé dans lequel tous les défauts identifiés par le client sont enregistrés ainsi que la déclaration de l'entreprise de construction. L'acceptation est complétée par la signature du rapport d'acceptation.
Ne manquez pas la période de douze jours
L'inspection du bâtiment est un acte juridique. Un acte juridique a des exigences et des conséquences. L'une des conditions préalables est que l'entrepreneur envoie au client un message indiquant que le bâtiment est prêt et demande l'acceptation du bâtiment. Le client dispose alors de douze jours pour approuver le bâtiment. S'il laisse passer ces douze jours, le bâtiment est réputé accepté. Telle est la situation juridique - à moins que quelque chose d'autre ne soit expressément convenu dans le contrat de construction . On parle alors d'une acceptation fictive, que le client ne peut éviter que s'il refuse l'acceptation par écrit en référence à des vices spécifiques. Les lettres de motivation de l'entreprise - également sous forme d'e-mails - ne doivent donc pas être ignorées.
L'une des conséquences de l'acte d'acceptation de l'immeuble est que le risque de « perte accidentelle » - disent les avocats - ou de détérioration de l'immeuble est répercuté sur le client. Les catastrophes naturelles en sont un exemple classique, outre le fait qu'il existe une assurance contre les conséquences des inondations ou des tremblements de terre. Mais le propriétaire doit alors souscrire cette assurance. Afin d'éviter toute ambiguïté dans de tels cas, un client doit insister pour qu'une acceptation formelle soit stipulée comme un point distinct dans le contrat de construction.
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Début des périodes de garantie
L'une des conséquences de l'acte d'acceptation du bâtiment est que les périodes de garantie commencent à partir de ce jour. La période de garantie pour les bâtiments résidentiels ordinaires est de cinq ans. Par conséquent, le rapport d'acceptation doit également avoir une date - dans l'intérêt des deux parties. Et c'est pourquoi l'acceptation est le meilleur moment pour identifier les défauts de construction et demander des réparations à l'entreprise de construction.
Un géomètre en bâtiment est utile pour l'acceptation. Cependant, le client paie © auremar, stock.adobe.com
Chaque partie peut bien sûr amener des experts à l'inspection. Ceci est utile pour le constructeur pour identifier les défauts de construction. Bien entendu, il peut également inspecter le chantier avec des experts avant l'acceptation du bâtiment. Bien entendu, le constructeur supporte lui-même les frais des experts, il peut réclamer ces frais au maximum à l'entreprise de construction, à condition que celle-ci nie un défaut et que l'expert soit nécessaire pour faire exécuter les réparations ou les réclamations en dommages-intérêts devant le tribunal si nécessaire. Il ne faut pas s'impliquer dans la suggestion des développeurs de faire appel à un expert commun - seul un expert mandaté par le constructeur ne travaille que pour lui.
Acceptation de la construction: un expert peut être un investissement judicieux
Que ce soit avec un expert ou non - si des défauts graves deviennent visibles, le client a la possibilité de refuser l'acceptation. L'entrepreneur en bâtiment peut alors demander une évaluation de l' état , c'est-à-dire une liste de tous les défauts dénoncés par le propriétaire du bâtiment. Ce n'est qu'alors qu'il a la possibilité de rectifier cela et de se présenter à une inspection du bâtiment. Ce n'est pas un bon moyen de refuser cette évaluation de statut - alors l'entrepreneur peut la réaliser unilatéralement. Dans tous les cas, vous ne devez refuser d'accepter le bâtiment qu'à la fin de l'inspection.
L'inspection du bâtiment ne peut également être refusée qu'en cas de défauts importants. Le manque de silicone évoqué au début n'est pas un défaut majeur - mais il existe de nombreux cas peu concluants et donc beaucoup de litiges entre propriétaires d'immeubles et promoteurs. Surtout si le constructeur est un non-spécialiste, il n'a pas à insister sur une description professionnelle d'un défaut dans le rapport de réception, mais peut se limiter à une description de ce qui lui est reconnaissable.
Ne démontez pas une maison incomplète
Un propriétaire d'immeuble n'est pas obligé d'accepter une maison si des pièces appartenant à la commande sont toujours manquantes. Il arrive que les entreprises de construction le poussent avant que les rampes ou les auvents ne soient installés, avant que les installations extérieures ou le mur d'enceinte ne soient construits. Cependant, les installations extérieures, par exemple, doivent être expressément incluses dans le contrat pour faire partie de la commande. D'un autre côté, il va sans dire que la technique du bâtiment fonctionne - cela ne nécessite aucune réglementation contractuelle.
Acceptation de la construction: n'accepter aucun travail incomplet
Les défauts de construction peuvent encore être affirmés après le test d'acceptation du bâtiment - en particulier ceux qui ne deviennent visibles qu'avec le temps, par exemple une étanchéité insuffisante à l'humidité des murs du sous-sol. Cependant, lorsque le bâtiment est accepté, la charge de la preuve est transférée au propriétaire de la maison - il doit prouver qu'il s'agit d'un défaut survenu lors de la construction. Si vous remarquez une fissure dans un carrelage de salle de bain deux semaines après l'inspection du bâtiment, par exemple, vous ne recevrez généralement plus de plainte.
Les défauts de construction évidents sont considérés comme acceptés lors de l'acceptation du bâtiment. L'entrepreneur n'est tenu d'effectuer les réparations que si elles sont incluses dans le rapport de réception du bâtiment.
Une fissure dans le sol doit faire l'objet d'une plainte au moment de l'acceptation si elle est déjà visible. © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
La prudence est de mise lorsque les promoteurs immobiliers ou les entreprises de construction envoient une facture finale sans test formel d'acceptation du bâtiment. Celui qui paie cette facture a accepté le bâtiment comme approuvé. Il devient alors plus difficile de faire exécuter la réparation des défauts. Après acceptation, vous pouvez payer une facture finale, mais une partie de celle-ci doit être conservée s'il y a encore des défauts à corriger. Non seulement le paiement de la facture finale, mais aussi la remise des pourboires aux artisans ou l'emménagement dans la maison est légalement considéré comme une acceptation tacite de la maison.
