Pourquoi ai-je besoin d'une évaluation de la valeur marchande?
L'évaluation de la valeur marchande détermine le prix de marché des maisons ou des appartements
Si vous souhaitez acheter ou vendre une propriété, vous travaillez souvent avec des rapports d'évaluation de marché qui quantifient la valeur d'une propriété. Vous pouvez découvrir ici si une évaluation de la valeur marchande est toujours utile ou absolument nécessaire et ce dont vous avez besoin pour cela.
Évaluation de la valeur marchande © MQ-illustrations, stock.adobe.com
Personne n'aime acheter un cochon en un rien de temps. La vente et l'achat d'une propriété, en particulier, sont généralement chargés d'émotion et extrêmement subjectifs dans son évaluation. La valeur à laquelle les maisons ou les appartements sont estimés s'écarte souvent considérablement du prix réel. Afin de déterminer un prix qui correspond vraiment à la valeur actuelle, vous devez engager un géomètre en bâtiment. Cela crée une évaluation dite de la valeur marchande . La «valeur marchande» actuelle d'une propriété est appelée la valeur marchande. Selon l'article 194 du code du bâtiment (BauGB), la valeur marchande est la valeur qui peut être obtenue lors de la vente d'une propriété sur le marché libre dans des conditions commerciales normales.Cette valeur est mesurée de manière transparente et objective selon certains critères. Cependant, une chose doit être claire même dans la situation actuelle difficile du marché: la valeur ne peut être qu'une indication et s'écarte souvent du prix d'achat atteint.
Déterminer la valeur d'une propriété: ces facteurs sont pertinents
Quand ai-je besoin d'une évaluation de la valeur marchande?
Au supermarché, personne n'achèterait un sac de lait pour cinq euros. La conception de la structure des prix est différente pour les maisons - ici l'offre et la demande déterminent la valeur. Une évaluation de la valeur marchande peut protéger les vendeurs et les acheteurs d'attentes de prix irréalistes. Le rapport sur la valeur marchande résume toutes les informations nécessaires sur l'état structurel actuel d'une propriété. Mais quand ai-je besoin d'une évaluation de la valeur marchande? Habituellement, lorsqu'il s'agit de clarifier les relations juridiques des propriétaires ou d'autres personnes autorisées. En effet, l’opinion d’expert a une importance procédurale dans les procédures judiciaires si elle a été préparée par un expert certifié. C'est une base importante:
- lors de l'achat ou de la vente d'une propriété
- dans les litiges juridiques.
- en matière fiscale et foncière comme l'héritage ou le divorce
- Évaluation à des fins comptables
- lors du transfert d'actifs commerciaux vers des actifs privés
- Questions du tribunal des successions ou du tribunal de surveillance
- Forclusions
- lors du prêt d'une propriété
De quelles informations et documents avez-vous besoin pour le rapport?
Différents documents sont nécessaires pour quantifier la valeur exacte au moyen d'une évaluation de la valeur marchande de l'immobilier. Si certains des documents manquent, vous pouvez contacter l'inspection des bâtiments. Les documents requis comprennent généralement:
- extrait actuel du cadastre
- Plan du site et plans d'étage
- des photos
- Calculs de surface et description du bâtiment
- Contrats de location et déclaration de partage
- Montant de la réserve de maintenance
Processus de détermination de la valeur marchande
À quels coûts dois-je m'attendre pour une évaluation de la valeur marchande?
Ici aussi - comme pour les ingénieurs en structure - les coûts ne peuvent pas être calculés exactement. Mais il y a des lignes directrices. Une évaluation de la valeur marchande bien fondée est préparée par un expert en construction qualifié. Les experts peuvent négocier librement leurs honoraires, mais l'Association fédérale des experts (BVS) formule des recommandations basées sur une directive tarifaire, mais celles-ci ne sont pas contraignantes. Pour les experts certifiés selon la norme DIN 17024 ainsi que les experts nommés publiquement et assermentés pour l'évaluation immobilière, vous devez compter environ 130 euros de taux horaire. Extrapolée pour les immeubles résidentiels simples, soit entre 1 400 et 2 500 euros pour une évaluation complète de la valeur vénale.
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Économisez de l'argent avec de brefs rapports
Vous voulez juste savoir par intérêt ce que vaut votre propriété? Ensuite, il existe une alternative plus rentable au rapport sur la valeur marchande avec le rapport court ou partiel . Il est plus court qu'une évaluation de la valeur marchande et les charges anciennes et de construction ne sont pas vérifiées par la municipalité. En ce qui concerne la valeur marchande, les deux rapports ne diffèrent pas. Alternativement, il y a des examens gratuits des courtiers ou des banquesainsi que les avis en ligne, qui sont cependant les moins en mesure de calculer exactement le prix. Les portails Web utilisent un logiciel d'évaluation immobilière qui compare les valeurs de marché actuelles. Cela donne au moins une première indication de la valeur de la propriété. Les programmes qui incluent autant de détails que possible dans l'évaluation sont meilleurs. Seuls la taille, l'année de construction et le code postal ne peuvent pas être utilisés pour déterminer des valeurs marchandes valides.
Méfiez-vous du financement
Il arrive encore et encore que les banques aient des exigences particulières pour les évaluations de la valeur marchande. En principe, chaque expert reconnu peut préparer une évaluation de la valeur marchande pour la vente d'un bien. En ce qui concerne le financement et les prêts, cependant, les banques souhaiteraient des évaluations de la valeur de marché sur la base de critères spéciaux et désignent des évaluateurs pour leur part. Cependant, il est recommandé que le demandeur fasse appel à un expert nommé publiquement et assermenté. À propos: si la banque engage un évaluateur pour déterminer la valeur du prêt hypothécaire, elle peut ne pas répercuter les coûts sur l'emprunteur. La détermination de la valeur du prêt hypothécaire est uniquement dans l'intérêt de la banque, de sorte qu'elle doit en fin de compte supporter les coûts.
Parfois, il est difficile de trouver un dénominateur commun lors de la vente. Une évaluation de la valeur marchande peut aider © Alexander Raths, stock.adobe.com
La banque peut-elle envoyer son propre évaluateur?
En principe, la banque peut envoyer son propre évaluateur. Dans le cas du financement initial , cependant, l'inspection n'a généralement lieu que de l'extérieur . Contrairement à un nouveau bâtiment - après l'achèvement du bâtiment, l'expert procède à un examen pour s'assurer que les mesures convenues ont été respectées. Il en va de même pour le financement de suivi. Et puis quand le demandeur a changé de banque par rééchelonnement.
Voici comment reconnaître un critique sérieux
Quiconque engage un expert agréé par l' État obtient généralement tout ce qu'il faut. Ses rapports sont reconnus par les autorités et les tribunaux. Lors de la sélection, la qualité et la formation sont essentielles. Vous devez également faire attention à savoir si l'évaluateur fait une offre à prix fixe . Parce que pour une maison unifamiliale type, l'évaluateur doit être en mesure d'estimer l'effort à l'avance. Dans certains cas, la facturation en fonction du temps requis est également appropriée.
Devez-vous soumettre votre propre rapport au bureau des impôts?
Le bureau des impôts n'évalue souvent la valeur d'un condominium qu'en fonction de son emplacement et de sa taille. Il n'est donc pas étonnant que cela puisse parfois conduire à des erreurs de prix importantes . Le fait qu'un appartement n'avait pas de salle de bain et que seules des toilettes communes étaient disponibles dans la cage d'escalier a été ignoré. Ces erreurs se produisent dans la procédure standard simplifiée des autorités fiscales. Mais vous n'êtes pas obligé d'accepter cela si l'appartement est noté trop haut. Si vous voulez vous en défendre, vous avez besoin d'une évaluation de la valeur marchande.
