Une vieille maison - pas la bonne pour tout le monde: les coûts seuls ne font pas la différence
L'achat d'une vieille maison a-t-il un sens? Cette question ne peut pas être répondue par un oui ou un non. «Cela dépend» - c'est la seule information admissible. Dans cet aperçu, vous pouvez lire ce qui est important.
Les bâtiments anciens ont leur charme et peuvent même paraître modernes. Mais tous les projets n'ont pas de sens © virtua73, stock.adobe.com
Tout d'abord, l'achat d'une maison est une question d'argent. Une maison d'occasion est toujours moins chère qu'une nouvelle. Bien sûr, il serait complètement faux de simplement mettre les deux prix d'achat l'un à côté de l'autre. Il y a d'autres coûts à considérer.
Achat: il y a toujours des frais supplémentaires
En général, lors de l'achat d'une maison, les frais de notaire, les frais d'inscription au registre foncier et la taxe de mutation immobilière s'appliquent toujours. Il peut y avoir des frais supplémentaires pour le courtier. Ceci est réglementé différemment d'un État à État, et il peut y avoir des accords spéciaux entre le courtier et le vendeur. Il est important de clarifier cette question en temps utile - qu'il s'agisse d'un ancien ou d'un nouveau bâtiment.
La liste des coûts est complète pour les nouveaux bâtiments, mais pas pour les anciens bâtiments. Dans le cas des maisons anciennes, des frais supplémentaires peuvent être facturés pour la rénovation, la rénovation et la conversion. Les sommes en jeu sont considérables et ne peuvent pas nécessairement être estimées à l'avance - ce qui complique les choses.
La rénovation signifie généralement le tapissage et la peinture des murs, les portes peuvent également devoir être rénovées ou les salles de bains re-carrelées. Pour les toutes premières considérations, vous pouvez estimer les coûts avec les ordinateurs Internet appropriés; vous êtes mieux servi avec les estimations de coûts des artisans. Cela s'applique également aux conversions - à peine une maison est construite comme un acheteur le souhaiterait. Il y a des greniers à agrandir, des murs à arracher, des fenêtres à agrandir, un abri d'auto à ajouter, etc. Ici aussi, il est conseillé d'obtenir des estimations de coûts, ou du moins des estimations approximatives et non contraignantes des artisans.
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Rénovation: calcul par un spécialiste
Il est également important de considérer quel travail doit être effectué immédiatement et quel temps est écoulé jusqu'à un moment ultérieur. Vous pouvez également prendre en compte votre propre travail, mais faites-le avec prudence. Cela vaut également pour les gros travaux de rénovation, qu'il vaut mieux laisser à un spécialiste de la construction pour calculer. Il faut garder à l'esprit dès le départ que certaines mesures d'économie d'énergie sont obligatoires.
Un géomètre en bâtiment peut fournir de précieux conseils © auremar, stock.adobe.com
Bien sûr, si vous pensez à une maison d'occasion, vous aimeriez avoir des informations le plus tôt possible pour savoir si cela a du sens. C'est pourquoi vous pouvez déjà faire attention à certaines choses lors de la première inspection, qui indiquent des mesures de rénovation possibles. Des taches d'humidité ou de la moisissure dans le sous-sol peuvent indiquer un problème d'humidité. Pouvez-vous savoir quel âge = "" le radiateur? Avec plus de 20 ans, elle approche de la fin de sa vie. Les fenêtres à simple vitrage doivent être remplacées, ainsi que les fenêtres à double vitrage, si elles présentent des courants d'air ou ne se ferment pas correctement. Il est impossible d'éviter une isolation sensible des bâtiments - c'est souvent le facteur de coût le plus important. Des traces d'humidité dans le grenier indiquent que le toit n'est pas étanche.Des fissures dans les murs peuvent également indiquer des problèmes - mais ce n'est pas obligatoire.
Les fissures dans les murs ne doivent pas être un problème grave, mais devraient en rendre suspects © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Coûts du temps et de la protection des monuments
La protection des monuments peut également être un facteur de coût dans les bâtiments anciens. Ces exigences peuvent rendre un projet considérablement plus coûteux, par exemple lorsqu'il s'agit de remplacer des fenêtres. Certaines conversions ne sont pas autorisées du tout en raison de la protection du monument. Il y a des subventions, mais elles ne compensent pas les coûts supplémentaires.
Une rénovation sous la protection d'un monument est un grand défi © Doc Rabe, stock.adobe.com
Si vous achetez une maison d'occasion, le passage du temps est également un facteur de coût. Si les locataires habitent toujours dans l'immeuble, alors vous avez les revenus locatifs, mais vous devez attendre que la maison soit vacante avant de déménager ou de faire des travaux de rénovation. Si d'importants travaux de rénovation ou de rénovation sont en cours, vous ne pouvez pas non plus déménager tout de suite, vous pouvez donc toujours payer le loyer de l'ancien appartement, mais aussi les intérêts du prêt. Une année, ce n'est pas beaucoup pour une rénovation - et cela représente rapidement une somme à cinq chiffres.
Toutes ces considérations doivent être prises très soigneusement. À la fin des considérations, il y a une somme sur le bordereau - à savoir le montant que vous devrez dépenser au total pour la maison utilisée. Il peut y avoir un deuxième chiffre, à savoir le prix d'un bâtiment neuf convenable. Mais alors commence la partie la plus excitante du processus de pesée, à savoir l'inclusion des besoins personnels, des circonstances et des possibilités qui l'accompagnent.
L'emplacement est un facteur
Pour certains, par exemple, l'emplacement est crucial. Certains veulent que ce soit particulièrement calme, d'autres veulent les meilleures liaisons de transport possibles, d'autres veulent les moyens les plus courts possibles pour faire du shopping. Ce sont des choses qui influencent la qualité de vie pendant de nombreuses années et peuvent donc jouer un rôle majeur dans la décision.
La rénovation d'un immeuble ancien ne doit pas être prise à la légère © maho, stock.adobe.com
Des travaux de recherche doivent également être menés sur ce point. Vous pouvez bien sûr vérifier les conditions locales. Mais vous ne voyez pas comment ils vont changer. Y a-t-il des projets de construction importants dans la région qui pourraient changer le cadre de vie? Quelles options le plan de développement permet-il? Vous pouvez découvrir des choses comme ça dans la ville ou dans la communauté. Par quoi vous ne pouvez jamais être complètement protégé des surprises - des projets peuvent être décidés l'année prochaine que personne ne sait encore.
Mais un bâtiment ancien est aussi - et cela ne doit pas être sous-estimé en tant que facteur - une question de mentalité, de tempérament, de préférences personnelles. Dans l'ancien bâtiment, vous devrez peut-être faire plus de compromis structurels, car tout est déjà là que vous pouvez faire exactement selon vos propres idées dans le nouveau bâtiment. La question que vous devez vous poser est de savoir dans quelle mesure vous y êtes prêt.
Un vieux bâtiment n'est pas un nouveau bâtiment
Bien entendu, aucun bâtiment ancien n'est à jour avec les dernières technologies et législations. Pour certains, des hauteurs de pièce inférieures sont acceptables, pour d'autres non. Pour certains, un plancher de planches usagées fait partie de l'ambiance, pour d'autres, il doit avoir l'air chic et neuf. Certains veulent une douche au niveau du sol, d'autres peuvent se débrouiller avec une baignoire encore debout.
En général, l'ambiance est un facteur. Un jardin incarné et harmonieux est un gros plus pour certains, d'autres veulent des pelouses anglaises et en aucun cas des coins envahis par la végétation.
Une maison à colombages avec toutes ses particularités est un rêve pour certains, un cauchemar pour d'autres. Certaines personnes aiment vivre dans une maison en sachant que des générations y ont vécu, pour d'autres, il est important que tout soit nouveau et représentatif.
Des nerfs pour le chantier?
Un autre aspect doit être mentionné: plus les travaux de rénovation sont importants, et moins vous souhaitez engager un chef de chantier ou un architecte, plus vous devez prendre soin de vous. Des permis et une planification peuvent être nécessaires, le matériel doit être sélectionné et commandé, les artisans doivent être commandés et coordonnés, et de temps en temps, vous devez être vu sur le chantier - même lorsque cela ne convient pas. Certains trouvent cela excitant, d'autres horribles.
Tout le monde n'est pas fait pour endurer le chaos de la rénovation d'un ancien bâtiment © beugdesign, stock.adobe.com
Cette liste pourrait s'allonger encore et encore. Mais il montre jusqu'à présent que de nombreux facteurs individuels jouent un rôle qui ne peut être converti en euros et en centimes.
La question de la durabilité peut également être incluse dans la réponse à la question sur les maisons d'occasion. Un nouveau bâtiment consomme beaucoup de matières premières et d'énergie, et déclenche de nombreux processus de transport et d'élimination. D'un point de vue écologique, il est généralement plus judicieux de rénover un ancien bâtiment que de construire une nouvelle maison. Cela doit également être pris en compte lors de la pesée.