Installation de monte-escaliers dans les immeubles à appartements: les locataires et les propriétaires doivent garder cela à l'esprit
Quiconque vit dans une location ou dans une communauté de propriétaires et a besoin d'un monte-escalier doit clarifier de nombreuses questions avec toutes les personnes impliquées. Parce que dans le meilleur des cas, la cage d'escalier doit non seulement être sans obstacle, mais également offrir la sécurité nécessaire à tous les locataires, notamment en cas d'urgence. Nous expliquons quelle est la situation juridique et quelles sont les particularités que les locataires et les propriétaires doivent prendre en compte.
Monte-escalier © Ingo Bartussek, stock.adobe.com
En Allemagne, les gens vieillissent. Surtout pour les propriétés louées dans les immeubles à appartements, cela soulève d'importantes questions sur la question de l'accessibilité. Et ceux-ci affectent non seulement l'appartement, mais également l'accès à l'appartement, par exemple dans un immeuble à appartements. Un exemple: un locataire ne peut plus accéder à son appartement aux étages supérieurs en raison de ses restrictions de mobilité et il n'y a pas d'ascenseur dans la cage d'escalier. Ensuite, l'installation d'un monte-escalier est une façon de rendre l'escalier sans obstacle. Le locataire y a droit dans certaines circonstances sur la base du droit du bail et des dispositions du code civil allemand.
Installation d'un monte-escalier: différence entre le propriétaire et le locataire
Accessibilité dans les maisons collectives: approbation de tous les propriétaires requise
La question de l'accessibilité est initialement clairement réglementée pour les locataires en Allemagne, par exemple dans le code civil allemand:
- Le locataire peut demander le consentement du propriétaire pour des modifications structurelles ou d'autres installations nécessaires à l'utilisation adaptée aux personnes handicapées de la propriété louée ou pour y accéder s'il a un intérêt légitime à le faire. Le propriétaire peut refuser son consentement si son intérêt à l'entretien inchangé du bien loué ou de l'immeuble l'emporte sur l'intérêt du locataire à une utilisation accessible aux personnes handicapées du bien loué; les intérêts légitimes des autres locataires de l'immeuble doivent également être pris en compte.
- Le propriétaire peut subordonner son approbation à la fourniture d'une garantie supplémentaire appropriée pour la restauration de l'état d'origine. Les paragraphes 551 (3) et (4) s'appliquent en conséquence.
- Tout accord qui s'écarte du paragraphe 1 au détriment du locataire est sans effet.
Monte-escalier dans les exigences des immeubles à appartements
Comme décrit dans le BGB, les locataires ont le droit d'accéder sans obstacle à leur logement dans un immeuble à appartements. Si le propriétaire est également propriétaire de l'ensemble de la maison, il peut décider seul de l'installation du monte-escalier. Il doit accepter l'installation si ses intérêts ne l'emportent pas sur ceux du locataire.
En tant que propriétaire d'une seule unité résidentielle dans un immeuble à appartements, le propriétaire ne peut toutefois pas décider seul de l'installation d'un monte-escalier. L'installation nécessite l'approbation de toute la communauté des propriétaires, car la cage d'escalier est détenue en copropriété. Les règlements de la loi sur les condominiums (loi WEG) s'appliquent ici. De nos jours, il n'est pas rare que les tribunaux décident si les arguments de l'association des propriétaires ou du locataire d'un logement sont finalement plus solides.
Conseil: trouvez les monte-escaliers les moins chers, comparez les offres et économisez.Le monte-escalier dans les immeubles d'habitation: la sécurité de tous les locataires avant tout
Un monte-escalier intégré ne doit pas restreindre l'utilisation réelle des escaliers. Dans les immeubles d'habitation en particulier, les escaliers doivent être utilisables comme voie d'évacuation et avoir des largeurs de course minimales appropriées qui ne doivent pas être déformées de manière permanente. La sécurité de tous les locataires en cas d'incendie ou d'urgence est clairement au premier plan et peut conduire à l'installation d'un monte-escalier. Les dispositions légales peuvent être consultées dans les règlements de construction nationaux (LBO), les règlements de construction sont réglementés par la norme DIN 18065. Les maisons multifamiliales de plus de deux étages nécessitent une largeur minimale d'un mètre. Les petites unités résidentielles se débrouillent avec 70 centimètres. Lorsqu'il n'est pas utilisé, le monte-escalier doit toujours être à l'état plié et ne doit pas être en matériau combustible.Pour ce faire, la main courante doit être facilement accessible à tous les locataires en tout temps.
Monte-escalier pour les associations de propriétaires
Qui prend en charge les frais du monte-escalier dans l'immeuble?
Même si le propriétaire ou la communauté de propriétaires consent à l'installation d'un monte-escalier: Les travaux de rénovation qui l'accompagnent doivent être à la charge du locataire lui-même - accessoirement, y compris un démontage ultérieur, qui peut être demandé par le propriétaire. Le propriétaire peut également demander une caution supplémentaire pour se prémunir contre les dommages structurels. Heureusement, il existe de nombreuses options sur le marché grâce auxquelles le locataire peut obtenir un soutien financier pour financer le monte-escalier.
En fait, il peut aussi y avoir de bonnes raisons de financer l'installation d'un monte-escalier en tant que propriétaire ou en tant que communauté de propriétaires. Parce qu'un monte-escalier apporte également une valeur ajoutée à la propriété. En fin de compte, vous bénéficiez de revenus locatifs plus élevés lorsque vous en louez un neuf. Gardez également à l'esprit que vous pouvez radier ces investissements à des fins fiscales.