Aperçu de la rénovation des balcons - modèles de dommages et mesures de réparation
Ceux qui ont leur propre balcon à la maison peuvent se considérer chanceux. Dans les villes en particulier, les balcons et les sorties améliorent considérablement la qualité de vie des habitants. Cependant, en tant que composants constamment exposés aux intempéries, les balcons sont plus susceptibles d'être endommagés. Des fluctuations de température élevées peuvent entraîner des fissures dans les revêtements et les revêtements, l'humidité qui pénètre dans la structure porteuse à travers un joint défectueux peut, dans le pire des cas, altérer la capacité de charge du balcon, ce qui peut représenter un risque de sécurité considérable.
Qu'il soit seulement nécessaire de remplacer des carreaux de sol individuels ou une réparation complète de toute la structure du balcon, dans tous les cas, des mesures doivent être prises rapidement pour éviter que les dommages ne se propagent. Selon le type de dommage, différentes mesures de réparation sont nécessaires.
Maison de ville avec balcons © elxeneize, fotolia.com
Modèles de dommages typiques sur les structures de balcon
Rénovation de balcon avec des motifs de dommages typiques
Les balcons peuvent être divisés en différents types de construction en fonction de leur conception:
- Dalles de balcon dépassant du mur extérieur au niveau de la dalle de plancher
- Systèmes de balcon installés devant la façade en utilisant leur propre structure de support
Dommages aux dalles de balcon en surplomb
Les dalles de balcon en béton en porte-à-faux qui sont fermement reliées au mur extérieur sont particulièrement sujettes aux dommages. Si ces composants, comme c'est le cas de nombreux balcons de bâtiments anciens, ne sont pas découplés thermiquement du sol, ils représentent un pont thermique à ne pas négliger Les espaces intérieurs et favorise ainsi la formation de moisissures. En plus de réparer les dommages, des mesures énergiques doivent également être prises ici.
Dommages causés par l'humidité
Un autre problème courant avec les composants de balcon est les dommages causés par l'humidité. Celles-ci sont généralement dues à un joint endommagé, à un drainage qui ne fonctionne plus ou à une pente trop faible. En hiver en particulier, l'eau peut pénétrer dans la construction par des fuites et des joints, geler en cas de gel et ainsi se dilater. Le résultat est des fissures dans les composants affectés, qui augmentent à chaque apparition de gel.
Dommages causés par un sceau mal exécuté
Aucun joint ne peut résister longtemps aux stress de la vie quotidienne et aux intempéries s'il n'est pas effectué correctement. Les zones critiques sont en particulier la transition de la dalle de plancher aux composants montants. Si le coin intérieur n'est pas arrondi dans ces zones de connexion, c'est-à-dire qu'il n'est pas conçu comme une rainure creuse, l'eau s'y accumulera. De plus, les angles de 90 degrés dans le joint sont sujets à la fissuration. Si l'imperméabilisation du mur n'est alors pas surélevée à une hauteur d'au moins 15 cm, des éclaboussures ou de l'eau de surface peuvent pénétrer l'étanchéité par le haut.
Balcons à rénover © rotschwarzdesign, fotolia.com
Informations de base sur l'analyse des dommages lors de la rénovation d'un balcon
Selon le type de dommage, une rénovation de balcon peut être un projet de construction de grande envergure qui impose les plus hautes exigences en matière de soin à l'exécution et peut également nécessiter une expertise particulière. Surtout lorsqu'il ne s'agit pas seulement de réparations esthétiques, mais aussi de fonctionnalité ou de construction du balcon, un spécialiste doit être consulté en cas de doute.
Cependant, même les profanes peuvent reconnaître les dommages causés par l'humidité à un stade précoce. Mousses, algues et lichens au sol ou à la transition vers le mur sont les premiers signes de l'accumulation d'humidité dans cette zone insuffisamment évacuée. Les micro-organismes trouvent un terrain de reproduction optimal, en particulier dans les zones où l'humidité est souvent présente. D'autres signes sont de petites fissures dans le plâtre ou l'efflorescence de la maçonnerie. L'efflorescence peut être observée dans des taches blanches ressemblant à de la craie qui se forment lorsqu'une humidité excessive dans la maçonnerie dissout les sels des matériaux de construction minéraux, qui se diffusent ensuite à la surface.
Tous ces dommages nécessitent un nettoyage et un traitement spécial de la zone touchée dans un premier temps. Cependant, il faut toujours rechercher la provenance de l'humidité. Si nécessaire, des mesures supplémentaires doivent être prises pour éliminer la cause réelle.
Des taches creuses sous les carreaux, qui peuvent être identifiées en tapotant le revêtement avec un marteau, indiquent également l'accumulation d'humidité sous le revêtement. Des fissures dans le joint en silicone entre le sol et les carreaux de plinthe peuvent en être la cause, ou les dommages sont beaucoup plus profonds.
Il devient dangereux si, sur les balcons en béton armé, des écaillements sont déjà visibles sur la dalle portante du balcon. Si des parties individuelles de l'armature sont déjà exposées, cela peut conduire à la corrosion de l'armature en acier et donc à un affaiblissement de l'ensemble de la structure. Ici, seul un ingénieur en structure peut évaluer si la capacité de charge est diminuée. Dans le pire des cas, il bloquera le balcon jusqu'à ce qu'il soit complètement réparé.
POINTE
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Différentes méthodes de rénovation de balcon
En fonction de l'état et du motif des dommages sur la structure du balcon, différentes mesures de rénovation doivent être effectuées, ce qui entraîne des coûts correspondants. Une rénovation n'offre pas seulement la possibilité de réparer le balcon, mais aussi d'améliorer la qualité de séjour à la sortie. Cela peut être fait, par exemple, en augmentant la surface utilisable ou par la modernisation. Mais aussi dans le cadre de la rénovation globale d'un bâtiment, la réparation et la modernisation du système de balcon sont une option. Les mesures prises lors de la rénovation d'un balcon dépendent de l'ampleur des dégâts, mais aussi du budget disponible et de l'utilisation souhaitée. Fondamentalement, différentes formes de rénovation de balcon peuvent être distinguées.
Rénovation du balcon: procédures possibles
- Réparations cosmétiques : Cela comprend, avant tout, l'élimination des signes de vieillissement tels que le remplacement de revêtements endommagés ou la repeinture de garde-corps ou d'autres éléments de balcon. Cependant, ces mesures n'ont de sens que s'il n'y a aucun dommage à l'étanchéité ou au drainage ou à la construction. Sinon, les problèmes reviendront après un certain temps en raison de la cause encore existante.
- Remplacement de l'étanchéité ou du drainage : Si l'étanchéité ou le drainage est déficient, des mesures immédiates doivent être prises pour éviter que les dommages ne se propagent davantage. De nombreux fabricants de systèmes d'étanchéité et de drainage de balcons proposent des solutions de système dans lesquelles les couches et les éléments structurels sont coordonnés les uns avec les autres.
- Réparation de composants statiquement pertinents : c'est là que doit faire face un spécialiste, car les défauts statiques représentent un risque considérable pour la sécurité. Les signes sont l'écaillage des pièces de béton jusqu'au niveau de l'armature sur les balcons en béton armé, la rouille et la corrosion sur les balcons métalliques et les poutres en bois pourries sur les balcons en bois. De nombreuses entreprises spécialisées se sont spécialisées dans le domaine de la réparation du béton ou de la protection du bois et des bâtiments.
- Rénovation énergétique des balcons : il s'agit des dalles de balcon produites via un plafond en porte-à-faux sans séparation thermique entre la dalle du balcon et le mur extérieur. Ils transportent la chaleur de l'intérieur de la structure vers l'extérieur sans entrave. Ce pont thermique peut être supprimé dans le cadre de mesures d'isolation sur l'enveloppe du bâtiment. Selon la construction, tous les composants en béton, y compris les parapets massifs, peuvent avoir besoin d'être isolés afin de produire une coque isolante fonctionnelle.
- Conception sans obstacle des balcons : La caractéristique la plus importante d'une conception de balcon sans obstacle est une transition sans seuil de l'intérieur vers l'extérieur. Etant donné que le niveau d'étanchéité sur les balcons est généralement porté jusqu'à une certaine hauteur sur le mur, il existe un décalage important entre le sol à l'intérieur et le revêtement de balcon dans les constructions de balcon conventionnelles. Afin de garantir que l'eau qui s'accumule soit évacuée en toute sécurité tout en maintenant le seuil aussi bas que possible, il est nécessaire d'installer un canal de drainage spécial avant la sortie.